摘要：原告某房地产公司将商用房屋出租给被告周某使用，合同租期为10年零7个月，其中7个月为装修免租期，但被告周某在合同签订后不足7个月便违约，未按期支付租金。且在接手房屋后，周某将原本能对外经营的酒店内所有物品搬走，并将房屋拆得面目全非，从精装变成了毛坯。之后，周某

大小新闻客户端3月19日讯（YMG全媒体记者 任雪娜）“法官，我已经收到被告一次性补偿给我的170多万元了，实在太感谢您了！”电话里传来原告激动的声音。

思绪又回到了去年12月，我带领团队前后仅用一个月的时间，成功调解一起标的额上百万的房屋租赁合同纠纷案件，赢得了当事人的一致认可。

原告某房地产公司将商用房屋出租给被告周某使用，合同租期为10年零7个月，其中7个月为装修免租期，但被告周某在合同签订后不足7个月便违约，未按期支付租金。且在接手房屋后，周某将原本能对外经营的酒店内所有物品搬走，并将房屋拆得面目全非，从精装变成了毛坯。之后，周某既不装修也不缴纳租金，并拒绝沟通，见此情景，房地产公司一气之下将周某诉至芝罘法院。案件受理后，我第一时间与双方当事人电话沟通。原告对于被告周某的行为表示非常不满，要与其解除租赁合同。

原告的诉求是要求被告支付租金、补偿费及经济损失费共1185000元，并且将房屋恢复至原状。随后，我将原告诉求告知被告周某，他表示：“确实是我违约在先，对原告要求支付的1185000元违约金无异议。但是将房屋恢复原状实在是困难，看看能不能以折现的方式补偿给原告。”但紧接着又出现了新的难题，房屋恢复原状的补偿款需要做司法鉴定才能确定，鉴定期间房屋需要维持“废墟”状，考虑到涉案房屋面积较大，为了将当事人损失降到最低，我再次对双方进行“背靠背”调解。

法官提醒

出于商业经营目的，商铺承租人往往会在征得出租人同意的情况下，自行出资对商铺进行装修。商铺租赁合同到期或解除时，房屋装修应该怎么处理，很多房东和租客因存在法律认识上的盲区，未能理性、妥善解决，以致引发矛盾并造成不必要的损失。在这里法官提醒大家，租房过程中，承租人应按照约定用途使用房屋，妥善维护房屋设施，如需装修需取得出租人的同意，退租时应向出租人交还完好状态的房屋。

讲述人：高君荣

芝罘法院民事审判一庭法官

来源：大小新闻