摘要：统计数据显示，年入15万澳元的家庭只能在悉尼 2.3%的城区买房。

《悉尼晨锋报》3月21日报道，统计数据显示，年入15万澳元的家庭只能在悉尼 2.3%的城区买房。

联邦银行数据显示，在截至2024年12月的6个月内，大约20%的新房贷款申请来自年 收入15万至20万澳元之间的家庭。 另有约30%的新自住购房者申请，来自年收入20万至50万澳元之间的家庭。

与5年前同一时期的数据比较，当时年收入20万至50万澳元的家庭申请的新贷款不 到20%。

同一时期内，大约10%的新自住购房申请来自年收入在10万至12.5万澳元之间的家 庭。

而在5年前，这一比例接近20%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房价上涨带来的挑战使得首次购房者愈发难以进入市场，Barrenjoey银行研究主管 Jonathan Mott指出，自几年前利率上涨以来，澳洲银行对自住买家的贷款有所减 少，而对投资者的贷款则有所增加。

Domain经济学负责人Nicola Powell表示，目前高收入群体的购房活动最为活跃。

“对于首次购房者来说，进入房地产市场依然是个很大的挑战。尤其是像悉尼这样 房价很高的市场，财务方面的困难很大。”

尽管澳洲购房者的借贷能力下降了30%多，但平均房贷金额和房价却都创下新高。

Jarden的经济学家Anthony Malouf表示，这表明贷款正在向高收入借款人倾斜。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在截至2024年12月的6个月内，联邦银行的新贷款平均金额为48.7万澳元，比2020 年的35.4万澳元上涨了38%。

根据Grattan Institute的分析，澳洲家庭的平均总收入为12.06万澳元。

Morningstar的分析师Nathan Zaia表示：“平均贷款金额增加是房价上涨所导致 的，与此同时，借贷能力却因利率上升而下降。”

“购房者不仅需要借更多的钱，而且要在更高的利率下还更多的钱。与此同时，食 品杂货和保险价格上涨更是让情况雪上加霜。”

（图片来源：网络）

Two Red Shoes抵押贷款经纪人Brett Sutton表示，他注意到来自低收入家庭的按 揭申请明显减少，而高收入家庭在房地产市场上的地位日益突出，“平均收入已无 法负担首府城市的平均房价。”

CoreLogic的数据显示，年收入15万澳元的群体只能在悉尼2.3%的城区买得起房。

而在墨尔本，这一比例为24.3%。

布里斯班为27.6%，珀斯则是31.7%。

澳联储2月将现金利率降至4.1%——这是4年来的首次降息。

市场预计，今年还会有更 多降息。

来源：澳洲商业观察ABR