《中购联商业周刊》丨多家房企2024年业绩出炉；北京侨福芳草地官宣新定位；Prada亚洲首间餐厅将开业……

摘要：3月20日，侨福芳草地对外发布官宣，联合轻资产管理合作伙伴——宁朴集团，将以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。此次升级，侨福芳草地将以绿色可持续理念打造舒适空间，融合艺术基因与创新活力，结合多种业态组合的室内街区商业，呈现环保、艺术

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中购联商业周刊

第272期丨2025年3月16-22日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|北京侨福芳草地官宣新定位

3月20日，侨福芳草地对外发布官宣，联合轻资产管理合作伙伴——宁朴集团，将以“时尚与艺术的社交中心”全新定位进阶，共同构建京城文艺新地标。此次升级，侨福芳草地将以绿色可持续理念打造舒适空间，融合艺术基因与创新活力，结合多种业态组合的室内街区商业，呈现环保、艺术、活力与创意兼具的全新购物体验，打造城市级文化社交磁场。

02|爱琴海集团成功签约绵阳高新爱琴海购物中心

近日，爱琴海集团与绵阳新惠置业有限公司成功签约，于四川省绵阳市联袂打造绵阳高新爱琴海购物中心，至此为爱琴海集团于四川省再启一城。

绵阳高新爱琴海购物中心，地处绵阳市国家级高新技术产业开发区下辖永新板块，板块总面积约105平方公里。项目坐落于绵兴西路与辽宁大道交叉口东南角，整体建面约9.3万㎡；依托于城市东西向交通主干道等便捷条件，项目整体的商业可视性、交通可达性良好。

绵阳高新爱琴海即将成为高新区商业新中心，项目定位——“自在森活新中心”，通过扩充区域社交和娱乐等体验功能打造品质新商圈，为高新区家庭、年轻客群乃至全城、主城外微度假需求客群，提供高品质的多元消费方式与生活体验。

伴随绵阳高新爱琴海的合作签约，爱琴海集团将达成对四川的进一步深耕，爱琴海华西区域的平台化管理版图也拓展至5省11城15座项目。

03|观海商业与五星控股正式签约五星·沧波里

观海商业与五星控股集团举行“五星·沧波里项目”签约仪式。该项目位于南京市江宁区，为五星控股集团及孩子王总部，项目设计斩获2025年MIPIM亚洲“最佳未来项目”金奖及中国绿色建筑三星认证。

项目定位“高绿量、亲自然、强社交的公园式商业生活中心”，周边3KM内聚集众多高端住宅，常住人口超24万，项目通过“零边界”设计将3000亩麒麟中央公园生态无缝导入商业空间——以观景露台、绿植连廊将公园景色尽收眼底，为周边办公及家庭客群，提供“品质生活+社交体验+休闲娱乐”的全场景服务。同时沧波里计划引进大型无动力儿童主题乐园深入公园，未来还将打造自然IP活动，实现“日常逛公园，消费在沧波里”的流量闭环。该项目计划于2026年正式开业，为南京商业格局注入新动能。

04|北京大吉巷将于4月开业，主打博物馆+商业新模式引入多家首店

近日市场消息，目前项目外立面已基本建造完成，正在进行内部装修。据项目相关负责人介绍，项目招商率已达85%，以“博物馆+商业”为项目主要特色，将在今年4月正式对外营业。作为中海环宇商业自持的重资产项目，北京大吉巷是其“巷”系产品线的首个商业项目，也是其在北京的首个高端商业项目。目前，北京大吉巷定位“城市文化会客厅”，总体量共36万平方米，其中商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米。

05|THE ONE购物中心启幕贵阳首座泛二次元街区

近日，贵阳THE ONE购物中心宣布其负一层将升级为贵阳首个泛二次元文化共生街区。目前，街区已进入品牌落位阶段。

该街区规划面积2000㎡，包含200㎡主题舞台区、特色餐饮区及多个打卡点。街区已配置专业宅舞房、妆造间等基础设施，并通过次元场景实现与商户的交互。布局图显示业态分布呈功能矩阵，原创IP工作室与剧本杀馆形成内容创作区，三坑服饰与潮玩集合店组成核心消费区，虚拟科技体验与次元摄影棚打造沉浸交互空间。项目宣布投入专项运营资金，承诺全年举办3场大型漫展、48场主题活动的硬核引流保障。

06|成都城市更新项目“中车·源STAGE”预计5月正式开园

3月17日消息，成都“中车·源STAGE”预计5月正式开园。该项目由中车科技园公司在成都机车车辆厂原址基础上打造，融合中车文化与在地文化，目标是成为集文创、博览、演艺、潮玩等多元业态于一体的特色IP。

目前，项目已与华星璀璨、多幕文化等多家合作伙伴签约，吸引了西南首家4.0版高定礼宴中心——天合礼宴和MAXWELL运动表现中心等首店入驻。园区拥有成都非标商业中最大的外场空间，曾举办GUCCI和MAXMAR两大奢侈品大秀，时尚元素成为其重要基因。

07|广州花厅坊计划于五一开街，引进超100家品牌商家

3月16日，合生商业打造的首个“非标”文旅商业街区项目广州花厅坊举行“五一全面开街倒计时”启动仪式。该项目位于黄埔科学城合生中央城内，是首个融合岭南文化与现代商业的“非标”文旅商业街区，计划于今年五一全面开街。

花厅坊以900余年历史的“火村”为基底，通过“修旧如旧”的修缮策略，保留古村落风貌，同时引入现代商业元素。项目汇聚了特色餐饮、文创零售、休闲娱乐及夜经济等多元业态，超100家品牌商家入驻，包括金逸影院、鑫荔悦酒家等主力店，以及星巴克、喜茶等知名品牌。

08|希慎兴业全资首作落子上海，利园品牌矩阵持续亮相

从今年3月起，希慎兴业在上海的首个全资项目——上海利园第二波品牌矩阵将陆续亮相。该项目以高首店占比打造“全时段+社交场景”矩阵，融合多元餐饮、活力运动、艺术体验与日常消费。

上海利园位于南京西路商圈延伸带与苏州河交汇的核心区位，总建筑面积约6.8万平方米，包含1.8万平方米的精品商业与5万平方米的甲级写字楼。项目融合了香港铜锣湾利园区的社区营造经验与上海石库门的巷弄美学，打造了一个集办公、社交、零售、餐饮四位一体的复合生态圈。

09|开业18年的上海汇宝购物广场将于6月启动升级改造

近期，上海汇宝购物广场张贴通知，项目将于2025年6月正式启动转型升级改造工程。

该项目位于上海七宝，建筑面积3万平方米，曾凭借优越的地理位置和便利的交通成为当地的“初代顶流”商场。此次改造将涉及B1至4层，5-9层正常营业，预计2026年上半年完工。升级改造后，汇宝购物广场将转向“专精”业态，聚焦数码3C家居家电赛道，形成差异化优势。

10|上海巴黎春天·悦汇天山将于3月30日焕新开业

据悉，巴黎春天上海天山店正式官宣新名称为“巴黎春天·悦汇天山”，并确认将于3月30日焕新启航。

巴黎春天·悦汇天山位于虹桥天山商圈核心位置，将重新开放地铁2号线及15号线娄山关路的出入口，实现“零距离”直达。商场以“年轻化”“生态化”“时尚化”为关键词，通过二次元文化、潮玩零售、餐饮美食、体验互动等多元业态组合模式，打造上海二次元文化新地标。

11|苏北首座万象商业综合体项目计划今年开业

3月18日消息，由华润置地与淮安国联集团联合打造的淮安万象城项目预计今年四季度建成并开业。据悉，万象城城市综合体项目是江苏省服务业重点项目，是苏北首座万象商业综合体项目，坐落于清江浦区核心商圈、淮海东路与翔宇大道交会处，占地约50亩，计划投资约15亿元，总建筑面积达17.4万平方米。

项目定位为集品牌销售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等功能于一体的“一站式”高品质购物中心，未来将通过沉浸式消费场景为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

PART.02

品牌资讯

01|多抓鱼巡游店登陆广州保利鱼珠时光

3月15日，多抓鱼巡游商店登陆广州保利鱼珠时光，这是其2025年首场巡游活动。首次落地广州，多抓鱼带来1.5万本二手图书、上千件二手品牌服饰，并增加童装、鞋包等品类。此次巡游将持续至5月5日。

多抓鱼自2017年上线以来，2019年从线上走向线下，开起了“循环商店”，曾在北京、上海开设实体店，目前以快闪形式拓展至更多城市。

02|乐乐茶2025年计划全年门店数增长至700家

乐乐茶宣布，2025年计划全年门店数增长至700家，团队和资源重点投入到加盟事业工作中。目前乐乐茶全国门店超过400家，其中直营店近100家，LELECHA WONDER全品类烘焙工坊仍处在探索阶段。

03|Prada亚洲首间餐厅「迷上Prada荣宅」月底开业，位于上海

近日消息，Prada普拉达官宣：由国际知名电影导演、监制王家卫构思创作的迷上PRADA荣宅将于2025年3月31日正式对外开放。这是Prada集团在亚洲的首个餐饮空间，位于上海百年名邸Prada荣宅。

PRADA「迷上」餐厅位于荣宅二楼，将提供全天咖啡服务和用餐体验。尚未公布的菜单将包括早餐、午餐、下午茶、晚餐和晚间鸡尾酒，精致餐饮将专注于受中国风味启发的意大利美食，营业时间为上午10点至晚上10点。

04|法式烘焙品牌「BA」开首家面包厨房，即将亮相

官方消息，法式烘焙品牌BON.APPETIT（以下简称BA）将开出全国首家BA面包厨房，目前该店已在昆明顺城购物中心围挡。

资料显示，BON.APPETIT诞生于云南，取自法语地区人民餐前祝福语，中文寓意为“祝您好胃口”。BA作为一家新法式面包为产品核心的连锁烘焙品牌，致力于“融合本真食材的自然元素”，对“在地文化”进行探索，展现东方山地的独特。

BA的面包采用自然发酵，通过野性生长，才能爆发面包的生命力。其小程序显示，产品包含法棍类、酸种料理类、三明治类、吐司类、可颂类、点心面包类，单价在5-36.8元。

05|Zara亚太旗舰店在南京开业，全国首家“Zacaffè”门店落户新街口

3月21日，Zara亚太旗舰店在南京新街口商贸中心正式开业，这是全国第一家引入“Zacaffè”的门店，逛累了的时候可以坐下来享受一杯 Zara 咖啡。该旗舰店面积超过2500平方米，区别于普通门店，首次融入了“潮流自拍仓”等高科技体验。

06|物美计划年内完成30家店铺“胖东来式”调改，首家焕新门店即将开业

3月20日，物美集团宣布计划于年底前完成30家店铺的“胖东来式”调改，首家调改门店物美北京学清路店将于3月21日焕新开业。

此次调改旨在提升顾客购物体验，引入“胖东来式”管理模式和服务理念，优化商品陈列和员工服务，为顾客提供更舒适便捷的购物环境。

07|小米计划2025年在中国大陆净增五千家门店

3月18日，小米集团总裁卢伟冰在财报电话会上表示，“2025年小米目标是在中国大陆在净增5000家门店，建成20000家小米之家，并在此基础上扩展400-500家汽车和3c的融合搭建，这些店将成为小米人车家全生态平台的业务闭环的能力基座。未来小米还会把新零售模式带到全世界，5年内将在海外建立12000家小米之家。”

PART.03

行业资讯

01|《提振消费专项行动方案》来了

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《提振消费专项行动方案》。行动方案部署了8方面30项重点任务，包括城乡居民增收促进行动、消费能力保障支持行动、服务消费提质惠民行动、大宗消费更新升级行动、消费品质提升行动、消费环境改善提升行动、限制措施清理优化行动、完善支持政策。

02|2025年1—2月份社会消费品零售总额增长4.0%

1—2月份，社会消费品零售总额83731亿元，同比增长4.0%。其中，除汽车以外的消费品零售额76838亿元，增长4.8%。按经营单位所在地分，1—2月份，城镇消费品零售额72462亿元，同比增长3.8%；乡村消费品零售额11269亿元，增长4.6%。按消费类型分，1—2月份，商品零售额73939亿元，同比增长3.9%；餐饮收入9792亿元，增长4.3%。1—2月份，全国网上零售额22763亿元，同比增长7.3%。

03|珠海万达商管东区携手世界宠物协会签署年度合作协议

近日，商管东区携手世界宠物协会就“共建宠物友好新场景共筑宠物经济新生态”签署2025年度合作协议。双方将围绕宠物经济产业链升级、商业场景创新及宠物公益行动等展开深度合作，共同打造宠物友好型商业综合体标杆，推动宠物文化与商业价值的深度融合。

未来将由世界宠物协会牵头出资落实数场宠物赛事类等活动，共同打造宠物友好商场。同时与珠海万达商管东区将联合发起“宠爱有家”系列公益IP活动，将社会公益活动与营销活动有机结合。

04|上海浦东推出“史上最密集促消费活动”，谷子消费节7月开场

3月18日，上海市浦东新区商务委召开2025“浦东嘉年华”活动新闻通气会。这一轮“促消费”，浦东新区首先突出活动促消费。今年的主题活动尤为密集，“安排”了谷子消费、家电生活、时尚消费、会展经济等，围绕强IP引流，大力提振消费。

今年7月，围绕强IP引流，浦东新区将举办谷子消费节，联动Chinajoy和区内游戏、商旅文企业开展IP进商圈、主题市集、Citywalk打卡等活动，着力集聚二次元消费。与此同时，联动迪士尼、BiliBili等，在商场等场所组织各种快闪，带动一波谷子爱好者到浦东消费。

05|上限200万！北京对餐饮首店、老字号、中央厨房等有扶持新政

3月19日，北京市商务局发布关于申报2025年促进生活服务业发展项目的通知显示，支持餐饮企业在京开设品牌首店，对门店装修、硬件设备购置投资按不超过审定实际投资额的50%给予支持，支持上限分别为50万元、30万元、20万元。

同时，支持餐饮+文旅体博融合发展，对装修、硬件设备购置投资按不超过审定实际投资额的50%给予支持，单个门店支持上限50万元。同一企业有多个门店符合条件的，支持上限200万元。

06|“资本+运营”优势互补，旭辉商业开启新战略合作

3月19日，旭辉商业轻资产拓展再传捷报，携手星耀辰集团开启战略合作，并成功举行金华旭辉广场项目签约仪式。坐落于金华市中心城区婺城区的金华旭辉广场，总建筑面积达约6万平方米。

07|招商商管在管商业项目70个

3月19日，招商积余2024年度业绩发布会暨投资者交流会在深圳招商积余大厦顺利召开。全年实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；归属于上市公司股东的净利润8.40亿元，同比增长14.24%。资产管理业务保持稳健发展，旗下招商商管在管商业项目70个，年内实现4个花园城项目亮眼开业，持有物业出租率达95%。

08|越秀房产基金2024全年营收20.32亿元，广州IFC贡献10.08亿元

3月17日，越秀房地产投资信托基金发布2024年度业绩报告。全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，整体期末出租率达84.5%。