摘要：“房价又跌了，这套房子去年还挂900万，现在中介报价只有600多万了。”在北京朝阳区某二手房中介店里，李先生无奈地摇了摇头。中介小李接话道：“最近这种情况不少，尤其是学区房，挂牌价都在往下调。”

“房价又跌了，这套房子去年还挂900万，现在中介报价只有600多万了。”在北京朝阳区某二手房中介店里，李先生无奈地摇了摇头。中介小李接话道：“最近这种情况不少，尤其是学区房，挂牌价都在往下调。”

根据官方数据，北京二手房均价从去年1月的62702元/㎡降至57173元/㎡，跌幅约8.8%。上海、深圳等一线城市也未能幸免，部分小区甚至出现“腰斩”现象。比如深圳宝安区某小区，房价从14万/㎡跌至4.1万/㎡，跌幅超70%。这样的行情让不少购房者心生疑虑：房价为何会跌得这么狠？未来还会继续下跌吗？

王阿姨的儿子去年在北京东城区看中了一套学区房，当时房东报价1000万。王阿姨咬牙凑够了首付，可还没谈拢，房价就开始松动。如今，这套房子的挂牌价已经降到了470万。她感叹：“幸亏当时没买，不然房贷都还不起了！”

像王阿姨这样的购房者不在少数。数据显示，北京、上海二手房挂牌量持续攀升，仅北京就超过10万套。与此同时，购房需求却在萎缩。经济下行压力、收入不稳定，加上年轻人购房意愿降低，让市场供需严重失衡。

“现在买房的人少了，降价也没人接盘。”深圳一位中介说道，“尤其是一些高杠杆买房的业主，扛不住断供压力，只能割肉卖房。”

政策调整也是房价下跌的重要因素。例如，北京学区房政策的收紧直接打击了短期炒作；上海限售政策的延续，增加了市场供应压力。再加上美联储持续加息，购房者资金成本上升，进一步压制了购房需求。

面对房价下跌的局面，各地政府也在积极出台措施：

✓ 放松限购：部分城市降低了购房门槛，例如取消社保年限限制，鼓励刚需入市。

✓ 降低首付比例：例如部分银行将首套房首付比例降至20%，缓解购房者的资金压力。

✓ 稳定市场预期：官方多次强调“房住不炒”，避免市场大起大落。

退休后的老李，以前一直想买套更大的房子，可总觉得房价太高不划算。最近，他发现心仪的房源降价了30%，便果断出手。老李说：“政策宽松了一些，买房的压力小了很多。”

面对当前市场形势，购房者应该如何应对？

▶ 刚需购房者：可以关注核心城市优质地段的降价房源，但一定要评估自身经济实力，避免因房贷压力影响生活质量。

▶ 投资购房者：建议远离炒作热点区域，优先选择配套成熟、流动性强的房产，同时尽量避免高杠杆操作。

“这点钱虽然不多，但能让我养老心里更踏实。”李大妈去年学了直播带货，帮亲戚卖自家种的水果。她的故事也提醒我们，购房要结合实际需求，切勿盲目随大流。

1️⃣ 刚需购房者：关注官方发布的限购放松政策，合理利用公积金贷款，降低购房成本。

2️⃣ 改善型购房者：优先选择抗跌性强的核心区域房源，关注未来可能出台的税收减免政策。

3️⃣ 投资购房者：建议重点关注人口持续流入的城市，避免选择资源匮乏、市场过剩的三四线城市。

❗ 特别提醒：购房者需警惕二手房交易中的“捆绑销售”行为，避免被强制搭售车位或装修包等。

✅ 确定预算：根据家庭收入和储蓄情况，合理设定购房预算。

✅ 筛选房源：优先选择降价幅度大、配套完善的小区，确保房产流动性。

✅ 签约前核查：仔细核对房产证、贷款合同等文件，确保交易合法合规。

当前的房价下跌是政策、供需、经济等多重因素叠加的结果。对于购房者来说，这既是风险，也是机会。

一线城市房价的回调，体现了市场逐步回归理性。未来，随着政策的进一步优化，市场分化将更加明显。对于普通购房者而言，理性看待房价变化，量力而行，才是应对市场波动的最佳策略。

“稳住房价，稳住预期，稳住人心。”

来源：中年年吐槽