摘要：在青岛，鑫江集团可是响当当的存在，它就像城市发展的多面手，业务横跨写字楼、地产、商业、酒店、物业等多个领域，是一家不折不扣的多元化集团企业。1995 年成立的鑫江集团，经过近 30 年的开拓与深耕，早已不是当初的小公司，2018 年企业销售值突破 101 亿元

在青岛，鑫江集团可是响当当的存在，它就像城市发展的多面手，业务横跨写字楼、地产、商业、酒店、物业等多个领域，是一家不折不扣的多元化集团企业。1995 年成立的鑫江集团，经过近 30 年的开拓与深耕，早已不是当初的小公司，2018 年企业销售值突破 101 亿元，纳税 7.03 亿元，从 2018 年到 2022 年，连续获得城阳区民营企业纳税前三名，这成绩，在当地民营企业中名列前茅，足以证明其实力。

走在青岛的街头，说不定你就身处鑫江集团的 “作品” 之中。它开发的 22 座不同定位的精品人居产品，像水青木华、水青花园、拉菲庄园等，总开发面积超 400 万㎡，累计成交 2 万余套 ，已形成 “水青系”“花园系”“府院系” 三大成熟完整的全业态住宅产品体系，不管你是刚需购房，还是改善住房，又或是追求终极置业，都能找到适合自己的那一款。这些小区不仅房子质量过硬，还将新亚洲和法系园林风格与中国传统文化相结合，打造出超高品质的 “鑫派园林”，让业主仿佛住在公园里，享受惬意生活。

要是你想购物娱乐，鑫江东方城肯定是个好去处，它是青岛北部最大的商业综合体之一，17 万㎡的建筑面积，入驻商户 530 多家，会员约 14 万人。2023 年周年庆期间，单日客流突破 11 万人次、单日销售额高达 900 万元，这人气，相当火爆。在这里，你可以一站式满足吃喝玩乐的需求，特色餐饮、购物、娱乐、运动、教培等多种复合业态应有尽有，家家悦、耐克、周大福、华谊兄弟影院等国内外知名品牌也纷纷入驻，平时周末，约上朋友来这里逛吃逛吃，看场电影，或是参加 “激光秀”“童话剧”“竞技游戏” 等丰富多彩的活动，别提多惬意了。

商务出差或旅游度假，鑫江・温德姆酒店会是不错的选择。这座配建约 5 万㎡欧陆式花园酒店，环境宁静优美，装饰格调灵动典雅，拥有 386 间客房，还有鑫江海港中餐厅、水青咖啡苑西餐厅、汉江日韩料理满足你的味蕾，健身、水会等运动康养设施也很齐全。酒店的两个无柱式大宴会厅和 7 个中、小型会议室，能满足各种规格的政务、商务会议接待需求。2018 年它成为上合峰会巴基斯坦总统指定接待单位，2019 年圆满完成土库曼斯坦国民会议代表团接待，2019 年成为青岛世界韩商合作大会指定接待单位，2023 年圆满完成全国统战部接待工作 ，国宾级的尊崇服务，让人倍感尊贵。

鑫江集团在青岛的各个角落，以多元化的业务，影响着人们的生活，接下来，就让我们深入了解它在各个领域的精彩表现。

鑫江集团的故事始于 1995 年，那时它怀揣着助力城市综合发展、提升居民生活品质的梦想，踏上了征程。创业初期，鑫江集团把目光聚焦在房地产开发领域 ，凭借着对市场的敏锐洞察力和敢为人先的勇气，在竞争激烈的房地产市场中崭露头角。2005 年，鑫江・水青木华项目的成功推出，打响了鑫江集团在青岛房地产市场的第一炮。这个项目以其独特的设计、优质的建筑质量和完善的配套设施，受到了消费者的热烈追捧，也为鑫江集团积累了宝贵的经验和良好的口碑。

随着市场的发展和企业实力的增强，鑫江集团并不满足于在房地产领域的成绩，开始踏上多元化发展的道路。在商业领域，2013 年，鑫江东方城盛大开业，迅速成为青岛北部商业的新地标。它创新性地打造了 “一站式” 消费和 “体验式” 购物模式，引入了 530 多家国内外知名品牌，涵盖了特色餐饮、购物、娱乐、运动、教培等多种复合业态，满足了周边居民多样化的消费需求。每逢节假日，鑫江东方城总是人潮涌动，各类精彩纷呈的活动，如激光秀、童话剧、竞技游戏等，吸引着不同年龄段的消费者前来参与，成为了青岛北部居民休闲娱乐的首选之地。

在酒店运营方面，2015 年开业的鑫江・温德姆酒店，更是鑫江集团多元化发展的又一力作。这座配建约 5 万㎡欧陆式花园的五星级酒店，凭借其优雅的环境、卓越的服务和完善的设施，迅速在酒店行业站稳脚跟。从 2018 年成为上合峰会巴基斯坦总统指定接待单位，到 2019 年圆满完成土库曼斯坦国民会议代表团接待，再到 2019 年成为青岛世界韩商合作大会指定接待单位，2023 年圆满完成全国统战部接待工作，鑫江・温德姆酒店用一次次出色的表现，展示了其国宾级的尊崇服务，赢得了国内外宾客的高度赞誉。

鑫江集团在写字楼和物业领域也取得了显著的成绩。鑫江中心位于西海岸新区薛家岛街道唐岛湾金融科创区，是集办公、科研等功能于一体的全绿色生态型国际超甲级写字楼，荣膺世界绿色建筑最高等级 LEED 铂金认证，吸引了浪潮智慧中心、中化石油、中建三局、西门子、上海找桩新能源等多家世界 500 强及国内头部企业入驻，短短 6 个月出租率就达到 60%，成为推动产业融合发展的强引擎。鑫江物业管理有限公司秉承党建引领，以 “您的满意是我们永恒的追求” 的服务理念，管理社区面积迄今已逾 300 万平方米，服务业主已逾 2 万户、近 10 万人，通过推行 “管家制服务” 和举办各类丰富的社区文化活动，为业主营造了温馨和谐的社区生活氛围。

从 1995 年到现在，鑫江集团在多元化发展的道路上不断前行，每一个阶段的发展，每一次业务的拓展，都离不开鑫江集团坚守的企业价值观和经营理念，也正是这些宝贵的精神财富，让鑫江集团在市场的浪潮中始终保持着强劲的发展动力。

鑫江集团能在青岛发展得如此出色，离不开其多元化的业务布局，每个板块都独具特色，在各自领域发光发热。

鑫江置业可是拥有国家房地产开发企业一级开发资质的实力选手，在青岛成功开发建设了 22 座不同定位的精品人居产品，像水青木华、水青花园、拉菲庄园等，这些项目都备受购房者青睐 。目前，鑫江置业已形成 “水青系”“花园系”“府院系” 三大成熟完整的全业态住宅产品体系，不管你是首次购房的年轻人，还是想改善居住条件的家庭，又或是追求高品质生活的终极置业者，都能在这里找到心仪的房子，总开发面积超 400 万㎡，累计成交 2 万余套，这销售成绩相当亮眼。

在产品打造上，鑫江置业始终秉持品质至上的理念，将新亚洲和法系园林风格与中国传统文化相结合，打造出独具特色的 “鑫派园林”。走进这些小区，就像走进了一座大花园，亭台楼阁、小桥流水、绿树繁花，一步一景，让你仿佛置身于诗意的世界，在家就能享受惬意的园林生活，这也是鑫江置业产品的一大核心竞争力。

鑫江中心位于西海岸新区薛家岛街道唐岛湾金融科创区，是集办公、科研等功能于一体的全绿色生态型国际超甲级写字楼，就像是矗立在城市中的智慧灯塔。它总建面约 18 万㎡，拥有近万平米景观广场，约 2500㎡青岛最大最高共享大堂，还有山东写字楼体量第一的 8 万㎡VAV 中央空调系统等高端配置，从外到内，都尽显高端大气。

这座写字楼可不简单，它荣膺世界绿色建筑最高等级 LEED 铂金认证，截至目前是青岛写字楼 LEED 铂金级认证最高分，同时，也是西海岸新区第一个携手 “国际建筑业主与管理者协会” BOMA 认证体系的写字楼，这两个认证，可是国际上对绿色建筑和优质写字楼运营管理的高度认可。

如今，鑫江中心已成功招商浪潮智慧中心、中化石油、中建三局、西门子、上海找桩新能源等多家世界 500 强及国内头部企业入驻，短短 6 个月出租率就达到 60%。这些知名企业的入驻，不仅提升了写字楼的品质和影响力，也为区域经济发展注入了强大动力，让鑫江中心成为推动产业融合发展的强引擎。

鑫江东方城作为青岛北部最大的商业综合体之一，建筑面积达 17 万㎡，是青岛北部商圈的璀璨明珠。这里入驻商户 530 多家，会员共计约 14 万人，2023 年周年庆期间，单日客流突破 11 万人次、单日销售额高达 900 万元，人气爆棚。

鑫江东方城打造的 “一站式” 消费和 “体验式” 购物模式，深受消费者喜爱。在这里，特色餐饮、购物、娱乐、运动、教培等多种复合业态一应俱全，家家悦、耐克、周大福、华谊兄弟影院、屈臣氏、DQ、麦当劳、肯德基、必胜客等国内外知名品牌纷纷入驻，满足你各种消费需求。不仅如此，鑫江东方城还会定期举办 “激光秀”“童话剧”“竞技游戏” 等丰富多彩的活动，让你在购物之余，还能享受欢乐的时光，营造多维度的消费体验感官，成为青岛北部商圈最受顾客信赖与喜爱的 “一站式” 购物休闲中心。

鑫江・温德姆酒店是青岛北部城区一家配建约 5 万㎡欧陆式花园酒店，环境宁静优美，装饰格调灵动典雅，宛如城市中的世外桃源。酒店拥有 386 间客房，每一间都布置得温馨舒适，让你仿佛回到家一般自在。

在餐饮方面，鑫江・温德姆酒店配有鑫江海港中餐厅、水青咖啡苑西餐厅、汉江日韩料理，无论是中式美食的精致典雅，还是西式餐点的浪漫风情，亦或是日韩料理的清新爽口，都能在这里品尝到，满足不同客人的味蕾需求。酒店的健身、水会等运动康养设施也十分齐全，让你在旅途中也能保持健康的生活方式。

鑫江・温德姆酒店的会议接待能力也不容小觑，它配建约 1100㎡和 850㎡两个无柱式大宴会厅和 7 个中、小型会议室，可满足各种规格的政务、商务会议接待需求。2018 年它成为上合峰会巴基斯坦总统指定接待单位，2019 年圆满完成土库曼斯坦国民会议代表团接待，2019 年成为青岛世界韩商合作大会指定接待单位，2023 年圆满完成全国统战部接待工作 ，一次次重要活动和贵宾的接待，都展示了其国宾级的尊崇服务，为莅临酒店的客人提供体贴入微的服务和热情、精致、尊贵的旅居、美食、会务、休闲的高端体验。

青岛鑫江物业管理有限公司秉承党建引领，以 “您的满意是我们永恒的追求” 的服务理念，致力于为业主提供高端、高品质的物业服务，就像业主身边的贴心管家。目前，鑫江物业管理社区面积迄今已逾 300 万平方米，服务业主已逾 2 万户、近 10 万人，管理规模不断扩大。

鑫江物业积极发挥党员示范引领和先锋模范作用，推动 “红色物业” 创建工作开展，同时推行 “管家制服务”，为业主提供一对一专属服务。物业管家会针对业主个性化需求，提供及时高效维修、错时作业计划，及时跟踪业主诉求，详细解答业主困惑，极大地提高了服务效率，让业主享受到更具品质的高端物业服务。

为了丰富业主的生活，鑫江物业每年还会举办缤纷造趣节、焕新生活节、跳蚤创意集市、业主百家宴等娱乐文化活动，及暖心义诊、洗尘行动、爱心理发等便民活动 100 余场，用诚意与真心为业主构筑起立体而丰富的社区文化生活，让业主在小区里感受到家的温暖和邻里之间的和睦，携手业主共同创建环境优美、和谐幸福的家园。

鑫江集团在发展壮大的过程中，始终没有忘记回馈社会，积极践行企业社会责任，就像一盏温暖的灯，照亮了许多需要帮助的人。

在教育领域，鑫江集团的投入可谓不遗余力。2016 年，鑫江集团独立出资成立了青岛市城阳区鑫江慈善基金会 ，为教育公益事业搭建了坚实的平台。2017 年，鑫江基金会出资 14.5 万元向小水小学赠送了安全书包，这种书包采用环保材料制作，表面有 360° 交通反光材料，夹层还做了防溺水处理，内置安全示警装置，全方位保障孩子上下学的安全。2018 年 1 月 10 日，鑫江集团又向小水小学定向捐赠安全防护书包 500 余套，各类书籍 3000 余册，给孩子们送上新年的温暖。2021 年，鑫江集团积极响应夏庄街道团工委 “希望小屋” 项目建设工作，为困难家庭的孩子重建希望之屋，不仅更换了老旧的衣柜、书桌和床，还从精神上给予孩子支持与鼓励，用爱陪伴孩子成长。2023 年 12 月 11 日，鑫江集团 “情系教育 助力成长” 小学生校服捐赠仪式在夏庄街道小水小学举行，为夏庄街道 13 所小学的 10132 名学生，每人定制了一套冬款校服，总价值共 100 余万元，让孩子们在寒冬里感受到温暖。多年来，鑫江集团仅在教育方面的捐赠数额已超过 1086 万元，还投入近 2 亿元捐建学校，为孩子们创造更好的学习条件。

面对天灾，鑫江集团总是第一时间伸出援手。2014 年 8 月 3 日，云南昭通市鲁甸地区发生 6.5 级地震，给当地人民群众造成了重大的生命、财产损失，鑫江集团作为青岛城阳慈善会常务理事单位，第一时间向云南地震灾区捐款人民币 100 万元，用于灾难救助，和灾区人民携手共渡难关。

在抗击新冠肺炎疫情期间，鑫江集团也充分展现了企业担当。2020 年初，疫情突如其来，鑫江集团积极响应政府统一抗疫指挥，确保公共事业的安全生产，第一时间参与抗疫慈善捐助，通过青岛慈善总会向新冠疫情防控工作捐赠 200 万元，定向用于疫情防控工作。不仅如此，鑫江集团还为夏庄街道慈善会和社区捐款 100 余万元人民币，定向用于街道疫情防控工作和解决居民在疫情期间的生活困难，鑫江温德姆酒店主动承担隔离人员食宿费用，为抗击疫情贡献力量。

除了这些，鑫江集团还积极参与各种慈善活动，从 1999 年开始，无偿承建小水小学的主体土建工程，为学校发放助学金、救助困难户、资助贫困大学生、为四川地震捐款、为癌症患者捐款、为病残职工捐赠爱心款、为失聪儿童捐款救助，积极解决社区生活困难居民的就业等 。每年春节，鑫江集团都会在鑫江东方城举办 “鑫年贺岁，江献家乡” 大型公益活动，为秦家小水社区的居民发送东方城购物卡作为新春贺礼，让居民感受到浓浓的节日氛围和企业的关怀。

鑫江集团自成立以来，累计向社会团体、个人捐款捐物达 2300 余万元，先后获得山东省守重企业、青岛市精神文明企业、青岛市劳动关系和谐企业、大爱青岛慈善奖爱心企业等荣誉称号，2013 年被山东省慈善总会等授予 “热心慈善事业优秀企业” 称号，2020 年荣获 “2020 青岛慈善十佳”“抗击新冠肺炎疫情捐赠贡献奖” 两项荣誉 。这些荣誉，是对鑫江集团社会责任担当的高度认可，也激励着鑫江集团在公益的道路上继续前行。

站在新的发展起点上，鑫江集团的未来充满无限可能。在地产开发领域，随着人们对绿色、健康、智能生活的追求不断提高，鑫江集团有望加大在绿色建筑和智慧社区方面的投入。未来的项目可能会更多地采用环保材料和节能技术，实现能源的高效利用和废弃物的最小化排放，打造真正的绿色家园。同时，引入先进的智能家居系统，让业主通过手机或智能设备就能轻松控制家中的灯光、温度、安防等设施，享受便捷、舒适的智慧生活。

在写字楼运营方面，鑫江中心或许会进一步提升智能化服务水平，利用大数据、人工智能等技术，为入驻企业提供更精准的运营数据分析和资源对接服务，助力企业高效发展。还可能会加强与国内外知名企业的合作，引入更多优质的企业资源，提升写字楼的国际化水平和产业集聚效应，打造成为具有国际影响力的商务地标。

商业运营板块，鑫江东方城将不断优化业态布局，引入更多具有特色和竞争力的品牌，满足消费者日益多样化的消费需求。随着线上消费的兴起，鑫江东方城可能会加强线上线下融合，通过打造线上商城、开展直播带货等方式，拓展销售渠道，提升消费体验。此外，还会继续举办丰富多彩的活动，打造具有特色的商业文化，吸引更多消费者前来，巩固其在青岛北部商业圈的领先地位。

酒店运营方面，鑫江・温德姆酒店将持续提升服务品质，加强员工培训，提高服务的专业化和个性化水平。同时，结合市场需求和消费者反馈，不断优化酒店的设施和服务项目，如推出更多特色餐饮、升级客房设施、丰富康养服务等，为客人提供更加优质的旅居体验，向着成为国内一流的高端酒店品牌迈进。

物业管理上，鑫江物业会继续深化 “红色物业” 建设，加强党组织与业主之间的联系，更好地倾听业主的声音，解决业主的问题。借助科技手段，进一步提升服务效率和质量，如利用智能安防系统保障社区安全，通过线上服务平台实现快速报修、缴费等功能。还会不断丰富社区文化活动，营造更加温馨、和谐的社区氛围，让业主的生活更加丰富多彩。

鑫江集团在未来的发展中，将继续秉持 “严谨高效・团结协作・勇于承担・奉献社会” 的企业价值观，不断创新，积极拓展，在各个业务领域持续发力，为城市发展和居民生活品质提升做出更大的贡献。相信在不久的将来，鑫江集团将在青岛乃至全国的经济舞台上绽放更加耀眼的光芒，书写更加辉煌的篇章。

来源：武汉楼市报告