英政府将投资20亿建造经济适用房；政府Help to Buy的替代方案；英国007电影系列男主花落谁家

摘要：英国政府周二承诺投入20亿英镑在英格兰建造18000套社会和经济适用房，作为其在本届政府结束前交付150万套房产和促进经济增长的努力的一部分。

英政府将投资20亿英镑建造18000套经济适用房

英国政府周二承诺投入20亿英镑在英格兰建造18000套社会和经济适用房，作为其在本届政府结束前交付150万套房产和促进经济增长的努力的一部分。

政府表示，工程将于2027年3月动工，目标是在2029年前竣工交付。

首相基尔·斯塔默领导的工党已将住房建设作为其经济增长战略的核心，并宣布计划改革，以加快建设速度，解决英国长期存在的住房短缺问题，住房短缺推高了房价，使许多买家挤出市场。

住房大臣安吉拉·雷纳在访问英格兰中部特伦特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）的一处经济适用房工地时表示：“这项投资将帮助我们建造数千套经济适用房，供购买和租赁，并让劳动人民和家庭进入安全的住房和住房阶梯。”

周一公布的官方数据显示，2024年平均房价中位数是平均全职收入的7.7倍。对首套房买家和购买较便宜房产的买家的临时税收优惠（印花税优惠）将于本月底到期。

周二的资金是财政大臣雷切尔·里夫斯周六宣布的6亿英镑的补充，用于解决建筑行业严重的技能短缺问题，到2029年培训多达6万名砖瓦匠、电工、工程师和木匠。

里夫斯誓言要遵守她的财政规则，她将于周三发表春季声明，同时公布英国财政监管机构的新经济和公共财政预测。政府表示，将在6月结束支出审查时宣布对英格兰住房的进一步长期投资。

政府Help to Buy的替代方案：首套房买家可享受15%的免息优惠

那些有5%首付款的买家在购买Persimmon旗下的房产时将可以享受15%的免息贷款“奖励”。

自2023年3月政府的购房援助产权贷款计划（Help to Buy）结束以来，首套房小额首付款的买家发现他们的选择大大减少，伦敦的买家尤其受到影响。哈利法克斯银行（Halifax）的最新数据显示，伦敦是英国2014年至2024年间首套房买家人数下降（-8%）的唯一地区。

但现在，私营发展商正在寻找方法来支持那些仅有小额首付的买家，贷款机构Gen H与房屋建筑商Persimmon合作推出“Help to Buy”替代方案。

新方案是如何运作的？

这项新贷款产品面向首套房买家和置换买家，他们只需准备5%的首付款，即可从Persimmon在全国130多个新建小区其中购房。其中包括肯特郡（Kent）Rainham的开发项目——乘坐火车49分钟即可到市中心的达国王十字·圣潘克拉斯（Kings Cross & St Pancras），以及埃塞克斯的Braintree——只需一个多小时即可到达利物浦街火车站。

与政府计划类似，购房者将获得15%的免息“奖励”，以及Gen H所提供的80%的LTV房贷产品。例如，价值40万英镑的房产，买家将需准备2万英镑5%的首付，就能得到发展商所提供的6万英镑15%的免息贷款奖励，并与Gen H一起获得32万英镑的80%LTV房贷（根据标准利率）。

非银行贷款机构Gen H的首席执行官威廉·赖斯（William Rice）表示：“通常，人们买房的唯一途径是因为他们有父母提供的资金。这种产品是为了创造公平的竞争环境。”

与Help to Buy相比如何？

第一次审核时，该产品看起来与Help to Buy贷款非常相似，但除了仅在Persimmon的房产产品上可用外，还有一些关键的区别。根据政府的计划，股权贷款在前五年是免息的，之后开始实行与消费者价格指数挂钩的利率；有了这个产品，房贷终身无息，最长可达40年。

另一个不同之处是，在Help To Buy下，免息期内股权贷款的偿还与房产价值的增减挂钩。但在这个新计划下，如果买家在最初的五年内部分或全部偿还“奖励”部分，买家将按成本价偿还，偿还的额度并不随所购买的房产价值上涨（下跌）而上涨（下降）。

在最初的五年后，偿还增加的贷款与房屋价值的变化相关，但是，由于免息期延长到贷款的整个生命周期，可能长达几十年，因此是有上限的，所以买家永远不会偿还超过贷款原始价值两倍的贷款。如果买家的免息增值是20000英镑，那么即使在40年后，最多也要偿还40000英镑。

该产品的设计也使得客户更容易管理其财务。由于15%的免息贷款和80%的贷款都由Gen H管理，因此买家只需要一个应用程序，就可以通过数字方式同时管理和支付这两个项目，从而为业主和买家提供简化的体验。相比之下，那些使用Help To Buy的买家就必须写信给Homes England进行更改，并在房产估价时支付费用。而且，新的产品并没有额外的管理费，也没有早还贷罚息或房屋估值费。如果业主愿意，他们也可以从Gen H申请贷款。

虽然该产品的利率目前超过6%，比90%贷款的产品高出约0.5-1%，但赖斯指出，这是80%的正常市场房贷产品，15%是发展商的免息“奖励”贷款。如果看整个借贷购房的百分比95%，那么均摊的利率会更有利。

针对的群体是谁？

赖斯说：“可悲的是，人们对这类产品有兴趣，因为首次购房者买不起房子……它的目的是帮助那些没有家庭经济支持的人。”

他指出，虽然客户可能只有5%的存款，但这一增长意味着他们的负担能力不是80%（而不是95%）。“这是关于借贷的增加，以及小额存款——你能借的钱更多。”

在购买的资格方面，单一买家的最低收入水平为18000英镑，共同买家的最低工资水平为20000英镑。如果作为夫妻购买，其中一方必须年满21岁，另一方必须超过18岁；如果是单一买家，则需要年满21岁。贷款期限结束时，唯一业主的最高年龄为75岁，对于共同业主，贷款必须在年纪最大的业主的85岁生日之前还清贷款。

赖斯称：“Gen H的审核规范宽松，我们对情况更复杂的受众有很好的标准。除了FTB，这还包括自雇人士、有多种收入来源的人和持签证的外国人。”最高收入没有上限，但Gen H的标准最高贷款额高达100万英镑。虽然有可能在未来出租房产，但需要寻求出租同意，并且对房产的出租时间有限制。

英国首个永久性面部识别摄像头投入使用

伦敦大都会警察局将在伦敦南部克罗伊登（Croydon）安装永久性面部识别摄像头，这是英国第一个用于商业街监控技术的摄像头。

监控摄像头将扫描行人的脸部，并将其与通缉犯数据库进行匹配，包括涉嫌重罪的嫌疑人。

如果该试点成功，项目将会扩展到整个伦敦，标志着公共空间监测能力的大幅扩展。永久安装遵循了一项为期两年的计划，使用移动人脸识别警车，将会帮助警方逮捕数百人。

新摄像头将安装在克罗伊登镇中心现有的灯柱或建筑物上，设施计划于今年6月或7月投入使用。

该系统只有在巡逻官员接近并准备应对潜在匹配时才会运行。

当摄像头被激活时，扫描过去行人的脸部，立即将他们与指控罪犯的数据库进行比较，包括袭击、窃贼和强盗。

如果未找到匹配项，数据将会被立即删除。

伦敦大都会大学南部邻里警务总监米奇·卡尔（Mitch Carr）写信给解释新方法的当地社区人物。他说：“这意味着我们对LFR技术的使用将更像是一种‘一切照旧’的方法，而不是依赖于伦敦各地需求量大的LFR警车的可用性。”

卡尔补充说，只有在警员部署并准备响应警报时，摄像机才会切换。

大都会理工学院先前表示，该系统已获得国家物理实验室的认证，不存在种族偏见。

隐私活动人士在开发过程中发出了警报。Big Brother观察的临时主任丽贝卡·文森特（Rebecca Vincent）称之为“在没有监督或立法基础的情况下使用LFR的令人担忧的升级，我们需要停止这种稳定的滑向反乌托邦噩梦，停止在英国各地使用LFR技术，直到引入立法保障措施。”

然而，克罗伊登南部保守党议员克里斯·菲尔普（Chris Philp）强烈支持这项倡议，他说：“这项技术意味着通缉犯无法在不被抓住的情况下绕过城镇和市中心。”

一位为这项技术辩护的大都会警察局发言人说：“大都会警察局致力于使伦敦更安全，利用数据和技术识别对我们社区构成风险的罪犯。”

该部队报告说，去年使用面部识别，逮捕了500多人，目标是“涉嫌严重犯罪，包括勒死、跟踪、家庭虐待和强奸”。发言人补充说，他们将继续与社区就技术进行接触，“提供保证，确保在保护人民权利和隐私方面存在严格的检查和平衡。”

英国007电影系列男主花落谁家

《蜘蛛侠》和《哈利·波特》制片人艾米·帕斯卡和大卫·海曼将为亚马逊米高梅工作室制作英国著名间谍电影007詹姆斯·邦德系列的下一部电影。

今年2月，亚马逊获得了对英国间谍电影系列特许经营权的创意控制权，随后，迈克尔·G·威尔逊（Michael G.Wilson）和芭芭拉·布罗科利（Barbara Broccoli）与亚马逊米高梅工作室（Amazon MGM Studios）达成协议，收购了EON Productions，后者自阿尔伯特·库比·布罗科利去世以来一直在制作该特许经营权。

关于创造性控制的新协议意味着邦德——谁是下一个007的男主——将带着他闪亮的鞋子进入一个新时代。

看起来会是什么样子仍然不清楚，但这个新的制片人团队表示，他们将保持邦德精神的活力，继续为得到特许经营的机会“谦卑”。

帕斯卡和海曼在一份联合声明中谈到拍摄下一部电影时说：“詹姆斯·邦德是电影史上最具标志性的人物之一。我们谦卑地追随芭芭拉·布罗科利（Barbara Broccoli）和迈克尔·威尔逊（Michael Wilson）的脚步，他们制作了这么多非凡的电影，并在开始下一次冒险时，为保持邦德精神的活力而感到荣幸和兴奋。”

帕斯卡最出名的是她在过去三部蜘蛛侠电影中的工作，目前正在为亚马逊米高梅工作室拍摄菲尔·洛德和克里斯托弗·米勒执导的《Hail Mary》项目，由瑞安·戈斯林主演。

她还制作了卢卡·瓜达尼诺（Luca Guadagnino）执导的《挑战者》（Challengers），并正在与马克·戈登（Mark Gordon）合作拍摄《纳尼亚》（Narnia），格雷塔·格维格（Greta Gerwig）执导Netflix。

海曼制作了JK·罗琳的《哈利·波特书》的八部改编电影，以及三部神奇野兽电影，还曾在昆汀·塔伦蒂诺的《从前》……在好莱坞和《地心引力》中，以及《帕丁顿和帕丁顿2》。

他目前正在哈利·波特电视剧的前期制作和泰卡·韦蒂蒂改编的石黑一夫的《克拉拉与太阳》的后期制作中，由珍娜·奥尔特加和艾米·亚当斯主演。

亚马逊米高梅电影制片厂负责人科特奈·瓦伦蒂（Courtenay Valenti）表示：“我们正在接近詹姆斯·邦德（James Bond）的每一个创意决策，芭芭拉·布罗科利（Barbara Broccoli）和迈克尔·G·威尔逊（Michael G.Wilson）以最大的责任感精心指导了这一决策。”

艾米·帕斯卡（Amy Pascal）和大卫·海曼（David Heyman）是一批精英制片人中的一员，他们开发并管理了大量电影特许经营权，以获得票房成功和好评，他们是我们行业最有成就、经验最丰富和受人尊敬的电影制片人。“我们很荣幸能在詹姆斯·邦德的下一章中与他们合作，并兴奋地向全球观众讲述这一珍贵角色的完美遗产。”