摘要：本科+两年社保、硕士+一年社保、博士无社保年限要求，目前广州对配售型保障房设定的门槛几乎低到让大学生触手可及。相比其他城市大都需要额外的人才资格条件才能申请，最低至本科两年社保的门槛对于大学毕业生显得既公开透明又友好贴心：只要大学毕业来广州工作两年，就能以1万

“同学们，我把购买保障房的申请门槛打下来了”，近期广州公布的首批1336套配售型保障房申请门槛完全配得上这一句当前最火的直播带货广告。

本科+两年社保、硕士+一年社保、博士无社保年限要求，目前广州对配售型保障房设定的门槛几乎低到让大学生触手可及。相比其他城市大都需要额外的人才资格条件才能申请，最低至本科两年社保的门槛对于大学毕业生显得既公开透明又友好贴心：只要大学毕业来广州工作两年，就能以1万出头的价格申请地铁房，而且不像其他城市对于单身或者无孩家庭有户型限制，广州直接一步到位，哪怕单身家庭都可以申请三房。

有恒产者有恒心。把配售型保障房的申请门槛大幅降低显示了广州敞开胸怀欢迎年轻人前来的态度。在当前每年全国有超过1000万高校毕业生的背景下，直接让大学生工作后尽快买房等于在第一步就稳定预期，预期稳定了自然对职业发展就会有长远的打算，敢于冒险拼搏积极进取，整座城市也会因此朝气蓬勃充满活力。

主打低门槛高覆盖

相比国内其他城市，本次广州推出的配售型保障房房源具有时间早、门槛低等特点。

南都记者查询各大城市住建部门官方信息发现，目前国内一线城市里的京沪深还处于配售型保障房的政策研究阶段，还没有公示配售型保障房的管理办法征求意见稿。

其他进度较快的城市包括杭州、成都和重庆等地，杭州目前已经在去年10月公布了配售型保障房的管理办法，成都去年4月公布了管理办法征求意见稿，重庆不仅公布了管理办法，还建立了全市统一的配售型保障房轮候库，不过这些重点城市暂时还没有进入配售型保障房正式发售阶段。

相比广州已经对第一批公开发售的1336套房源进行申请登记，在落地进度上广州无疑处于国内领先的位置。

本次广州推出配售型保障房嘉翠苑

本次广州推出的配售型保障房萝岗和苑

申请门槛低是广州配售型保障房的另一个特点。目前各地都把申请资格分成户籍家庭和非户籍人才家庭两类，广州也是如此，但是区别在于广州对非户籍的人才家庭的门槛要求更低：只需要本科学历加两年社保，或者硕士学历一年社保，博士学历更是没有社保年限要求，除此之外再无其他额外的人才资格要求。

作为对比，其他城市里杭州的人才家庭门槛虽然也低至本科学历，但是对于社保年限的要求是较为笼统“一定年限”，并未明确年限的具体要求，留下了一定的弹性空间，而成都和重庆对于人才的要求均需要由当地人才部门额外认定，并未像广州一样直接以学历作为公开标准。

因为申请门槛低会带来潜在的大量申请家庭，广州在配售型保障房申请流程上也采取了较为独特的两次摇号的办法：先通过第一次摇号筛选出哪些申请家庭可以获得资格审查的名额，再通过第二次摇号对通过资格审查的申请家庭分配房源，而像杭州重庆等地普遍采取一次摇号的做法，凡是提出申请的家庭均可以直接进行资格审查，确认有资格之后再对候选家庭进行一次摇号选房。

两次摇号和一次摇号的差别在于前者更适应低门槛、大基数的筛选，同时让更多家庭拥有平等选房的机会。例如，在有1000套房源的情况下，低门槛申请资格可能会导致有2万家庭提出申请，而提高申请门槛后可能只有1万家庭提出申请，因此在资格审核时间有限的情况下，第一种情况需要额外再设置一次摇号筛选程序才能确保在既定的时间内尽快将房源分配给申请家庭。

此外，广州在摇号选房环节不设置优先条件也是一大特点，即使是无孩家庭或者单身家庭也可以直接申请三房，而其他城市普遍不允许这么做。其中杭州在摇号选房时就设置了解困优先原则，即住房困难家庭可以优先选房，重庆也规定两人及以下家庭只可选择60平方米左右房型，3人家庭可选择90平方米左右房型，4人及以上家庭最高可选择120平方米左右房型。

这种不设置优先条件的做法无疑对于刚毕业不久的大学生群体也更为友好，毕竟大部分毕业生刚工作几年都还未结婚成家，单就住房紧张程度肯定不如30岁以上的户籍家庭。

抢人大战占得先机

从这批房源推出后的市场反馈来看，已经有许多家庭跃跃欲试打算提交申请。

在广州安居集团正式发布萝岗和苑和嘉翠苑房源信息的前一天，南都记者现场采访中就碰到一些提前来踩盘的家庭，其中既有替儿子前来看房的老阿姨，也有怀抱婴儿的年轻夫妇，他们表示自己一直在关注网上关于这批房源的动态消息，看到有人说已经有现房可看就抽空来探探情况。此外，一些网友也在社交媒体上交流踩盘心得，有人表示周末看房的人太多导致“等电梯都要排队”。

按照选房时间表，预计在4月下旬就会公布本批房源的资格审核名单，8月份就能完成选房认购，首批中签家庭预计在年内就有望入住新房。

在配售型保障房落地进度上领先一步的做法也为广州在各大城市的抢人大战中占得先机。

“百万英才汇南粤”春季大型综合招聘会南沙展区吸引了一大批求职者关注

不久前琶洲刚刚举办了全省“百万英才汇南粤”首场大型招聘活动，省内外超千家用人单位与高校毕业生洽谈对接，共提供岗位超5万个，涵盖半导体与集成电路、人工智能、机器人、新能源汽车等行业领域，吸引来自境内外1000多所高校近12万名学生报名参加。除了线下招聘之外，还有超过13000家企业在线上提供了近60万个岗位供求职者选择。

人社部的数据显示，今年全国共有1222万高校毕业生，面对海量人才，广东“百万英才汇南粤”行动也吹响了新一轮抢人大战的号角，而趁着全国高校毕业生前来广州之际推出适合大学生申请的配售型保障房也可以让广州在人才竞争中抢得先机。

特别是本次房源的地点分别位于黄埔和白云，各自邻近产业集聚区黄埔科学城和白云新城，本身就是高校毕业生和新市民集聚的区域，而且房源点都属于城区次中心，也是人才群体愿意买房置业的区域，项目供应对需求的匹配度比较高。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这些人群购买了配售房以后可以降低他们的住房消费成本，以较低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，实现住房消费升级奠定了基础。

过去遍布市区的城中村被视为大学生来广州落脚的第一站，从密集逼仄的城中村里也走出过网易的丁磊和五条人乐队，如今广州拿出宽敞明亮配套齐全的保障房欢迎现在的大学生前来扎根打拼，在年轻人南下的汹涌人潮中，或许其中正有新一代的丁磊和五条人正向广州奔赴而来。

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 魏凯

来源：天下第一虫