摘要：今天，番禺举办了一场大型土地招商推介会，规格很高，目的也相当明确：
番禺土拍，牌面拉满。
今天，番禺举办了一场大型土地招商推介会，规格很高，目的也相当明确：
一是招商，推进产业升级和发展。
希音、爱百伊、好太太、松下、日立等一众知名企业参与了会议，还放出大批产业用地，面向一众企业巨头，精准招商。
广汽集团、海康威视广东省总部进驻，也为番禺带了一波热度。
二是卖地，祭出21宗经营性用地。
今天，番禺放出涉宅地共14宗，商地5宗。
吸引了保利、越秀、新鸿基、贝好家等60多家房企参会，民企、港企及央国企齐聚一堂，阵容相当强大。
2025，番禺又将祭出哪些靓地？
我们具体来看。
1.
2025，番禺区推出21宗重点地块。
当中，1地北向望山，4地坐拥一线江景，5地自带TOD上盖，6宗优质商地…政府诚意拉满。
宅地重心，集中在市桥及石楼一带，主打老牌住区+生活氛围。
而商地，则集中在长隆万博、番禺广场板块，政府更是将位置最好的地，都给了商服地。
先来看商地：
位置最能打的，为2宗长隆万博核心区商地，未来板块商业连接性进一步提升，开启综合商业新纪元。
超级综合体地块
地处长万博中心，计划打造对外互联半开放式的商业空间。
其紧邻地铁3号线汉溪长隆站、广肇广惠城际长隆站，将是链接万象城、k11和三期乐园的中转点，形成消费矩阵。
此外，万象系概念图，也第一次浮出水面。
汉溪大道北侧地块
该地是番禺区争议最大的一宗宅地。
在去年，该地曾出过商改住征求稿，限于民意规划不变。
现状为加油站+停车场，北侧为番禺区重点项目——中国铁建华南总部大厦（在建），整体建设进度缓慢。
这两宗商地意义特殊，将进一步放大万博商业优势。
老牌顶流的四海城、粤海广场，新一代的K11-select、万象系商业，再加上这两宗商地，落地超16座商业体，聚合百万方商业体量。
这样的商业浓度，是全广州都少有的。
盛泰路东侧地块
该地位于番禺广场核心区，距地铁站约200米。
一宗用地面积0.73万平，容积率3.5，未来将发展多元业态，满足片区新兴的商业消费需求。
2.
去年，番禺卖地金额66亿，排名全市第四。
今年番禺祭出的宅地，其区位、景观都更上一筹，注定将在未来的土拍市场中大展拳脚。
5宗景观地，改善内卷升级
分别位于番禺区府、莲花湾、沙湾、石楼等板块，今明两年，将是番禺江景PK大年。
黄沙岛地块，番禺土豪的终极改善。
虽然不近地铁，但南向一线无遮挡望江，距区府中心直线仅约400米，容积率仅1.1，豪宅潜质拉满：
1）岛尖形态，南向270°一线望江
2）容积率仅1.1，能做小高层甚至墅类产品
3）占地约5万平，岛尖部分被绿地包裹，生态一流
周边就是黄沙岛花园别墅，业主极度惜售。
虽楼龄25年，放盘量还是极度稀缺，挂牌价在2500万+/套。
还有金融街融穗澜湾、柏丽花园、东晟明珠等高端住宅相邻环绕，一直是番禺土豪的终极改善目标。
石楼江景地*2，商业、教育配套-1。
一宗为浮莲港湾畔地块，为商服用地改宅地。
该地生态环境极佳，西临沥江，东临大浮莲港公园，容积率约在1.1-1.5，或走小高层+别墅路线。
但景观再好，也未来不能当饭吃。
周边以工业园、物流园为主，环境一般，学校则有石楼镇联围小学，优质教育缺口较大。
另一宗为沥江西侧地块，为教育用地改宅地。
地块对岸就是浮莲港湾畔地块，周边保利奥亚、庄士映蝶蓝湾、亚运城等刚需社区集中，房价在1.7-2万+/㎡。
紫坭岛滨江地块，一无地铁二无配套，空有景观。
还有一线望山的誉山公园西侧地块，拥七星岗+大镇岗山加持，文娱消费主要靠3公里外的万博补充。
4宗老城地块，生活氛围成熟
分别为融媒体北侧、榄塘、明珠电气及华南轮胎厂、市桥货运站，周边老牌住宅区、氛围好。
融媒体北侧地块，位于番禺广场的核心区域。
地块紧挨基盛万科里，距番禺广场直线300米，配套成熟
地块体量不大，大概率会做刚需，目前番禺广场余货基本都是改善户型未来将补充补充番禺广场的刚需空白。
市桥的城区也有一些小型的地块推出。
比如，明珠电气及华南轮胎厂、市桥货运站，这些地块均不太靠近地铁，大概率主打地缘客。
5宗TOD地，主打刚需路线
分别为广州新城二期、南浦地铁站、化龙新城、莲花湾沙亭站及钟村地铁站地块，清一色的TOD上盖。
南浦地铁站，地铁+江景，位置能打。
整个地块有商业、有学校规划，学铁商均有，配套自给自足。
未来到海珠东晓南以及广州南站地铁不过10分钟，有效承接市区的外溢客户，只要定价合适，估计会有不少客户关注。
广州新城二期，会配建九年一贯制学校和商业。
目前，广州新城一期地铁珑曜上城已经开放售楼部，将为片区进一步注入生活配套，丰富人气。
化龙新城、莲花湾沙亭站都在莲花湾板块。
莲花湾沙亭站背靠8号线北延（在建），未来将是莲花湾首个地铁上盖新盘，对改需吸引力max。
钟村地铁站地块，占地较小，大概率是要做刚需。
以上。
来源：在湾区