摘要：和煦的春风，在约1500亩的全运湖泛起涟漪，经过河畔的垂柳，吹拂进招商·西安玺的实景园区，一同撩拨着无数西安城市巨子们的心，大家都很好奇，它究竟会有多高端、多惊艳、多优雅，又会拿出怎样的价格。

春分已过。

和煦的春风，在约1500亩的全运湖泛起涟漪，经过河畔的垂柳，吹拂进招商·西安玺的实景园区，一同撩拨着无数西安城市巨子们的心，大家都很好奇，它究竟会有多高端、多惊艳、多优雅，又会拿出怎样的价格。

我静静的坐了一个下午，看着窗外的乌桕，看着人来人往，内心百感交集。

你说：这样的项目，西安还会不会再有？

转折

三千年建城史里，有两次转折，改写了这座伟大城市的历史走向。

我称之为“城运”。

第一次是在公元前1046年。武王伐纣，建立西周，定都镐京，一段波澜壮阔的王朝之旅正式起航，之后历经周秦汉三朝唐四朝，这座城市雄踞于世界的东方，屹立于世界城市之林，九天阊阖开宫殿，万国衣冠拜冕旒。

长安之名，远扬四海。长安城，成为当时名副其实的世界第一都城。

群雄逐鹿中原，这座城市也兴盛了近两千年。

长安城-示意图

第二次是在2016年。国家顶层战略聚焦西部，建设“丝绸之路经济带”，时代的目光重回聚焦这座晨钟暮鼓的古城。

那一年，国家级盛会全运会主场，首次落地西北城市西安。从长安到西安，时代红利滚烫而至。国家第九个中心城市、关中城市群、西安都市圈先后获批，并顺利跻身万亿GDP俱乐部、千万级人口城市，城市发展一年一个台阶……

鲜衣怒马再千年，西安的“黄金十年”，就此拉开篇章。

西安-实景图

城运加持、政策倾斜下，西安迎来了史无前例的一次扩张期，冲破城墙格局，沿着东南西北四个方向迅速外扩，城市骨架以几何倍数拉伸。

这场城运，也造就了一个板块：奥体！

西安玺所在的奥体。

时代

奥体，是一个时代的符号和伟大杰作。

我们不妨回顾一下。

在西安，曲江一期建设花了8年，高新一期建设花了12年，经开沉淀18年等来市府北迁才进入高速发展期，之后又经过7年时间，才开启布局经开2.0。

而奥体，从开建到几乎完全成熟，只用了5年。

它以超乎世人想象的速度迅速崛起，成长为当代西安的城市封面。

这背后，是一座城市的倾力而为。奥体，因“十四运”主场馆奥体中心而得名，也因此，从诞生的那一刻起，就有着西安其他所有板块所不具备的一个“属性”，那就是在2021年全运会前必须接受世人“检阅”。

CCTV会直播这片土地，高层领导人会踏上这片土地，西安由古典走向现代的面貌展示，也需要借势这片土地。

奥体板块-实景图

于是，我们就看到奥体的另一重特点：恢弘的封面感！

十大央企总部集群，酝酿出西安又一个城市级CBD；奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐、长安书院、热雪奇迹，落地顶配公建资源；约1500亩全运湖、灞河岸线、约5.2公里奥体中轴公园，点缀绿色封面；地铁3号线、地铁14号线、西安五大名校、华润万象系列商业综合体、交大一附院陆港医院……

城市规划者似乎把西安最优质的资源，都搬来了这里。

一座城市的想象，一座城市的仰望，尽在于此。

然后缔造出了一幅西安新千年，面向国际、走向伟大的全新城市封面。

奥体板块-实景图 | 来源：悦西安

不可捉摸的城运，在这里被具象化。

这样的机会，放眼西安三千年建城史，也只有两次。

绝版

霍金先生说，人类最让人为之感动的，大概是一种遥远的相似性。

尼罗河、底格里斯河和幼发拉底河、恒河、黄河和长江孕育出了人类四大文明进入近代以来，河流与建筑，则勾勒出国际都市最为潮流时尚的城市天际线。

西安，在“三河一山”工程后，也终于有了这种绝美的天际线。

出于职业原因，我几乎走过西安所有的河岸线，其中最绝美的片段，非灞河的三角洲和奥体莫属。这里不仅水域辽阔、绿廊丛生，而且都属于“城中河”，建筑与河流交相辉映，随手一拍就有国际都会的大片感。

奥体板块-实景图

向水而望、临水而居，也成为西安塔尖客群居住的“新潮流”。

但2021年一份文件的颁布，却让这段河景变得愈发稀贵。根据《西安市灞河重点区域风貌管控条例》：重点区域内湿地和规划的公园绿地，不得改变用地性质，临河第一排建筑优先布局公共建筑。

这也意味着，西安最绝美的一线河景房变成绝版，卖一套少一套。

此时，让我们再看招商·西安玺的地块所在。

雄踞于奥体的“开发原点”和“繁华核心”，占据了奥体绝版的一线河景位置，坐拥着奥体丰盛而顶级的资源，还有着堪称主城极致低密的2.2容积率禀赋……

这是时代风起云涌的奥体，封藏了整整六年的绝版河景地块！

无可挑剔，也无法复制。

美好

很长一段时间里，我都痴迷于这宗地的归属。

整个西安地产圈和向往一线河景的城市巨子们，也在屏息以待。大家一致的想法是，这样的绝版地块不应该被辜负，而历经一轮轮产品力迭代后，站位“西安城市新中心”和“对外交往中心”的奥体，需要一个全新的地标封面！

对建筑的期待，更盛于房子本身。

2024年9月30日，一切尘埃落定，这宗地最终被央企招商收入囊中。

我想强调一下：9889元/㎡的“地王”，是对这宗地睥睨奥体身段的诠释，但却并不足以完全说明这宗地的价值，它比西安有史以来任何一宗地都瑰丽。

这大概也是世人所能想到，这宗地最完美的归宿。

招商·西安玺-位置示意图

在西安，招商已经用多个项目证明了自己的高端产品造诣。也用多次盛大交付、提前交付，展现了自己可以不折不扣完美兑现的实力与匠心。

但我对它的期待还有一个原因。

来自于这家企业的性格，百年招商局血脉里“敢为天下先”的精神。在西安，他们敢于拿“地王”，也敢于做产品。灞河畔的叠院、直面南山的半山居所、一层一姓氏的千万豪宅西安序……

招商·西安序-交付实景图

于是，从拿地起大家就对这个项目达成了共识：会有极致产品力，会是顶级豪宅。

朋友圈里甚至有朋友建议案名叫“世界湾”，媲美世界湾区。但大概是过于高调，最终没有被采纳，我猜是这样的，这是对一宗地和一家企业的绝对信任。

老人与海，惺惺相惜。

封藏

几天前，我去看了刚刚实景开放的西安玺。

四个字来形容：再次颠覆！

招商没有辜负世人对它和这宗地的期待，那延绵到整个街区的归家街景，精心排布的千百朵山茶花门头造型，整体地势抬高近3m的澎湃气场，嵌套高定会所的绝美庭院，完全公建化的立面，首创的“中央车站”归家体系。

还有那颗百年紫薇、八株油橄榄、十几颗乌桕……

奢侈但不奢华，优雅迷人。让人忍不住的想走近它，感受它，拥有它。

招商·西安玺-实景图

招商·西安玺-效果图

当然，还有它全面迭代的产品设计。

2025年，建设“好房子”被写入政府工作报告，建设指南虽然还在编制中，但住建部已经提前剧透“住宅层高不得低于3m”，但这也只是对普通住宅的要求。

西安玺便是以约3.1-3.4m极致层高、约6.3-6.8m挑高空中院落尺度，极致构建。

建面约175-261㎡划定至臻圈层，户型更是量身定制。

建面约175㎡采用方厅、端厅两款设计，对应两种截然不同的生活方式；建面约226㎡户型，则采用了目前在最为潮流的“全景舱”设计，270°视野俯瞰灞河景致和内部园林；我最喜欢的还是那个个建面约261㎡户型，客厅犹如“空中浮岛”，每个卧室都能直面瞰河。

同时，全系户型的得房率都超过110%。

如果要详细讲述西安玺的匠心打磨和细节雕琢，大概还需要八千字。

所以，大家还是自己去实地领略一下，文字，总有词不达意，意不能尽之时，相信我，一定不会让你失望。

招商·西安玺-效果图

招商·西安玺-效果图

如果你有幸成为它的业主。

那么要恭喜你，因为招商·西安玺实景展示区开放以来，已经涌入上千组客户，都是实力买家，也因为你收藏的不只是顶级居所，还有时代的波澜壮阔。

如今，这片被定义为“对外交往中心”的城市封面区域，已经与钟楼、大雁塔一起，浓缩成长安与西安两个时代的象征。

西安玺，则如一枚印章，钦印在城市封面上，并与这个伟大的时代交相辉映。

招商·西安玺-效果图

何为“玺”？

玺，印也，代表着权利、地位与传承。

始皇帝的传国玉玺被视为“国之重器”，清代乾隆帝钦定二十五方御玺，涵盖祭祀、行政、军事等职能，形成严密制度。

如今一玺落定，自然时代共仰！

来源：阿房记