摘要：在前几年的时候，不少房企频频暴雷，很多人选择买二手房的原因是因为现房，即买即入住。
问大家一个问题吧，为什么要买二手房呢？
在前几年的时候，不少房企频频暴雷，很多人选择买二手房的原因是因为现房，即买即入住。
但有的二手房，能承诺高额的租金，主打一个学区，还能兼顾投资，是不是有一定诱惑力？
殊不知，这种浮夸承诺只不过是镜花水月，在现实面前被打回原形。
其实，擦亮眼睛，用大脑思考一下，现在还敢做包租承诺的房源还有多少，如果真的是优质资产用得着这么承诺吗？
当时很多中介发这个楼盘的宣传广告，那个时间点我们也通过各种对比，说过这房子不值得买。
但是，还是很多人架不住虚伪的诱惑，还真的买了。
PART 1
图片来源于网络
如果说到锦颐公馆，可能很多老福州不知道，但是说到阿波罗酒店，应该老福州人就知道了。
这个建筑的建成时间约为2002年，分为两栋楼，也称南楼和北楼。
早些年的时候，位于五一中路西侧，从地段上说确实不错，因为临近汽车南站，作为酒店使用，同时这里还有很多去机场的大巴。
但是，关于这个建筑，就发生了太多的故事，外地人可能知之甚少，不太知情而买入。
在2014年的时候，路过五一中路，就看到很多维权的条幅，甚至还发生了某些不幸的事件。
南楼现在有较多的人居住，而北楼之前作为酒店使用，后作为一种伪新房的方式流入楼市。
光从建筑结构上说，北楼的采光明显会受到影响，我们在踩盘的时候，觉得户型很差，且白天看毛坯房也感到压抑。
这种房子，本身居住体验感就很差，物业费贵，告诉小白有投资价值，居然还真有人信。
如今，买在这里的业主，肠子都悔青了，估计有的人在买后才知道是一场换马甲的游戏吧！
PART 2
图片为实地拍摄
关于锦颐公馆的宣传，最早是在2021年10月，而中介大肆宣传是在2023年初的时候。
弄了个售楼部，把这个20多年房龄的二手房，硬是包装成新房来卖，还真有外地人买入了。
以其中的特价房举例，一套建面为42.07平米的单身公寓，总价为101.88万，折合单价超过了2.4万每平米；
这个价格已经明显高于楼栋更好的南楼了，而在那个时间点，南楼的价格有不少可以谈到2万左右。
对比之下，等于一平米贵了4千元，真能返租的话，这租金到底来自何从呢？
然后我们再深度剖析一下所谓的学区。
这个地段的房源小学是划片国货小和福八中，真想上国货小的话，这附近有一大堆房源，能把这种教育资源说成书包房，言过其实了。
随后，政策也做了调整，2023年8月20日后对口国货小的房源，必须提前三年落户。
这对于把教育资源作为重要卖点之一的锦颐公馆，无疑是当头棒喝。
没有教育资源加持，这边的房源就少了动力，随后销售陷入囧境。
到这里为止，还是从本普通二手房的逻辑出发，从价格和价值上衡量，这里的房子毫无性价比可言。
但终究还是佣金给力啊，很多中介推销得不亦乐乎！
PART 3
图片为实地拍摄
如果单单没有性价比，也就罢了，亏点钱吧！
但是最近看到关于锦颐公馆的投诉上了热搜，说是锦颐公馆烂尾了。
2024年12月，FM1007福建交通广播报道《买房变成追债？福州黄女士：太糟心了》：
2024年5月，她看中了福州台江区锦颐公馆的一套房子，6月和销售方福建乾辰投资有限公司（下称福建乾辰公司）签订了《商品房团购服务协议书》，后续又和房子的出卖人林建杭签订了《商品房买卖合同》。据黄女士透露，销售方多次承诺能在8月底之前完成过户，让自己能落户，为孩子3年后的入学做准备。但后续该套房子始终处于抵押状态，无法过户，黄女士提出退款，销售方刚开始答应9月30日会退回款项，但又一次失约。在她看来，自己买房买成追债，变得非常煎熬。
黄女士从一个购房者，变成一个追债人，但是令人担忧的是，因为就读国货小需要提前三年落户，2024年8月底前还未过户，会影响到孩子的升学。
有业内人士透露：如今总包方正在筹措资金，并且找到了新的投资方进场，对于逾期交房的违约金部分，计划到时以物业费相抵扣，若业主有其他主张也可依照合同进一步协商。
说实话，就目前而言，因为要提前三年落户，这基本是属于劣质资产了，未来真的能找到新的投资方进场吗？
其实，对于商家而言，某种意义上说本身也是一种错，因为总房源有400多套，而福州本地人基本都知道这种伪新房没有性价比，尤其是对比同样划片国货小的房源。
即使中介很尽力地营销，四百多套的房源，截止到被暂停网签时，也只卖了一百多套。
像黄女士这种，被所谓的书包放耽搁了孩子的升学，是极其不幸的！
买二手房，有的是为了孩子的学位，有的是为了马上能够入住，但是锦颐公馆现在给出的表现无疑是相当失望的。
小结
图片来源于贝壳
回忆一下当初的宣传：三环价格买一环，百万可享于亿城市配，套即买即升值!
说的比唱的还好听，现在房子都不能交付，更别提升值了！
如今看一下阿波罗公寓最近成交的房源，47.73平米，总价为61.万，单价约为1.29万元。
当初锦颐公馆卖2.4万，如今不但没有升值，直接到了腰斩的地步。
不但没有升值，甚至有购房群体连即买即办证都没有做到。
现在在短视频平台，还能刷到关于锦颐公馆是“优质资产”之类的言论，殊不知如今该项目已经处于水深火热之中了。
在这个高周转时代，当锦颐公馆被暂定网签的时候，资金链就难以维系了，悲剧也开始倒计时。
其实，关于这个项目，有看到个别中介劝大家不要买，但收效甚微。
当时说这个项目好的中介，无非是两种，一种就是刚入行的小白，专业性不够，不知道这些房源的前世今生；
还有一种，就是明知道这些房源对比南楼没有性价比，但是佣金高于一般的二手房买卖，就给客户推荐到这里来。
好好想想吧，南楼北楼同样的地段，甚至从采光来说，南楼的二手房更有性价比，怎么会想到选择看似新房的北楼呢？
糊涂啊！
记住，现在这个时间点，凡是能承诺返租，高回报的房源别碰，哪来的买到就是赚到？
对于普通人来说，尤其是外地人，对于一些房源的宣传，一定要认清基本信息，要不然在甜蜜的谎言下会遇到温柔的陷阱。
来源：福州聊房君
