摘要：在这4宗土地之中，〔2025〕45号地块无疑最为引人注目，堪称其中的佼佼者。此地块地理位置极为优越，东临蒸水南路，南接芙蓉路，西靠临水路，北距翠竹路仅120米。其占地面积约59.63亩，规划容积率不超过2.5，绿地率不低于30%，建筑高度限制在80米以内，起拍

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近期，衡阳土地市场呈现出一片活跃景象，市公共资源交易中心一次性通过网络挂牌出让4块优质土地，让我们一同来聚焦这一热点。

在这4宗土地之中，〔2025〕45号地块无疑最为引人注目，堪称其中的佼佼者。此地块地理位置极为优越，东临蒸水南路，南接芙蓉路，西靠临水路，北距翠竹路仅120米。其占地面积约59.63亩，规划容积率不超过2.5，绿地率不低于30%，建筑高度限制在80米以内，起拍价为330万/亩。

该地块坐落于陆家新区解放大道桥头公园南侧，西侧紧依蒸水河生态风光带，向北距离桥头公园仅有130米，完美坐拥公园的葱郁绿意与滨江的秀丽水景，尽享双重自然资源。

交通网络也十分发达，解放大道、蒸水南路等城市主干道纵横交错，无论是市内日常通勤，还是城际间的出行，都极为便捷高效。周边已建成愉景南苑、珠江和院、碧桂园・衡州盛世、中泰天境、中梁壹号等众多成熟高档小区，居住氛围浓厚。

尤为值得一提的是，该地块在教育资源方面优势显著，义务教育阶段划片至高新成章实验学校，这可是一所九年一贯制的名校。在其2公里半径范围内，涵盖了三级甲等附二医院、杉杉奥特莱斯购物中心以及衡成广场商业综合体，形成了医疗健康、高端消费与生活服务紧密结合的黄金三角配套体系，无疑是开发改善型江景大平层的绝佳理想之地。

此次推出的另一块临江地块是〔2025〕43号，该地块面积约93亩，同样容积率不超过2.5，绿地率不低于30%，建筑高度限制在80米以内，起拍价为310万/亩。

地块位于金湾街以东，蒸水南路以南，长湖街以西，立新大道以北，与蒸水风光带紧紧相邻。地块南临立新大道，北临蒸水南路，交通出行便利程度不言而喻。周边有金河湾、承龙大名城、金域豪庭、碧桂园・盛棠、融冠爱城等多个成熟高档小区环绕。

地块划片入读大立实验小学，距离市 “三馆一中心” 仅2公里，文化教育资源丰富。并且与十里江湾隔河相望，拥有独特的江景资源，是打造改善型江景大平层的理想之选。

〔2025〕44号地块则是一块名副其实的优质学区房地块。该地块面积约 65.1亩，容积率不超过 2.5，绿地率不低于30%，建筑高度限制在80米以内，起拍价为280万/亩。

地块位于五一路与松木路交汇处，周边新建有欢乐里、松梅雅郡、五一小区等高层小区。其处于华侨城片区的核心地段，东邻衡阳市八中华侨城初中部，该校将于今年9月正式招生开学，是衡阳市城北片区不可多得的高端教育资源。

此外，地块与省委、省政府和市委、市政府高度重视的衡阳智能衡器计量产业园仅一路之隔，能够充分承接衡阳市2025年一号工程所带来的政策红利和消费需求，是开发刚需学区房的理想之地。

最后一宗地块为商服用地，其周边新兴企业如雨后春笋般林立，且处于多个居民社区的中心位置。如此庞大的人流量，无疑为发展综合商业提供了得天独厚的条件，有望打造成为区域内新的商业中心，为居民提供更加便捷、丰富的商业服务体验，也将进一步推动周边区域的经济发展与繁荣。

综合来看，此次衡阳土地市场集中推出的这4块各具特色的优质土地，无论是对于房地产开发商，还是对于城市未来的发展布局，都具有重要意义，让我们共同期待它们在市场中的精彩表现。

来源：住在衡阳一点号