摘要：项目投资估算及资金筹措：项目总投资估算为 202,389.37 万元。项目资金投入由企业自筹 60,000.00 万元（占总投资的 29.65%），政府出资70,000.00 万元（占总投资的 34.59%），采用销售回款 72,389.37 万元（占总投资的
1、项目概况
项目名称：无锡国家数字电影产业园三期项目
项目建设性质：新建项目
项目建设工期：项目建设工期约 41 个月
项目建设单位：无锡华莱坞文化创意产业发展有限公司
项目投资估算及资金筹措：项目总投资估算为 202,389.37 万元。项目资金投入由企业自筹 60,000.00 万元（占总投资的 29.65%），政府出资70,000.00 万元（占总投资的 34.59%），采用销售回款 72,389.37 万元（占总投资的 35.77%）。
报告编制单位：深圳市思瀚管理咨询有限公司，此报告为思瀚出品，严谨转载违者必究。
项目拟建地址：本项目是无锡国家数字电影产业园三期配套项目。基地位于无锡市滨湖区清源路与万顺道交叉口西北侧。西至蠡湖大道，东接万顺道，南临清源路，北侧与华莱坞一、二期相接。总用地面积约为 99806.5 平方米，用地性质为商业及娱乐康体用地。
项目建设内容及规模：本项目包括办公、酒店、商业、大师工作室等多种功能为一体的地块规划，从规划布局到单体类型的造型与排布，有注重江南地区风貌的影视大师工作室，也有现代风格的城市地标超高层，整个规划体现多业态、多功能、特色鲜明的街区型商业模式。
本项目可建设用地面积约为 99807 平方米，总建筑面积 231333.39 平方米，其中地上建筑面积 157432.35 平方米，地下建筑面积 73901.04 平方米，地上地下计容核定建筑面积 158301.81 平方米，容积率为 1.59，建筑密度为 46.46%。机动车总停车位 1310 辆，非机动停车位 7307 辆。
项目营业规模：
项目三期将以完善一期二期产业功能配套、集聚产业高端资源、吸引产业高端人才、打造文化新地标为规划和开发原则，旨在成为国家电影产业园的升级产品。
项目三期在功能定位方面要建设成既能为电影、影视剧、综艺节目提供外景拍摄，又能开发影视 IP 衍生品，既有专业的电影影视企业总部基地、电影艺术酒店，电影文创工作室，又有电影交流中心、电影艺术街区等配套的多功能、复合型产品线，以此达成数字影视全产业链的目标。
预计项目十五年期总收入将达到 220.37 亿元，可实现年销售收入 220,365.53万元规模（十五年平均），项目年上缴税金约 17,642.22 万元（十五年平均，含所得税），具体核算指标详见附件。
影视企业总部基地鸟瞰图
二、项目背景
1、政策背景——国家政策大力支持影视行业发展
在国家提振文化产业成为战略性新兴产业的背景下，各部门相继出台了一系列促进影视剧行业发展的扶持政策。
2017 年 4 月，《文化部“十三五”时期文化产业发展规划》在 2017 年全国文化产业工作会议上发布，文件中指出坚持正确导向、以人为本、企业主体、创新驱动、跨界融合、统筹协调的发展原则，提出到 2020 年，文化产业整体实力和竞争力明显增强，培育形成一批新的增长点、增长极和增长带，全面提升文化产业发展的质量和效益，文化产业成为国民经济支柱性产业。
2017 年 9 月，国家新闻出版广电总局、发展改革委、财政部、商务部、人力资源和社会保障部等五部委日前联合下发《关于支持电视剧繁荣发展若干政策的通知》，从电视剧的创作生产、行业秩序规范、走出去、从业人员队伍建设等方面提出一系列复制政策和保障措施。
2018 年 4 月，国家广播电视总局首次全国电视剧创作规划会：要加快建设电视剧强国，不断适应人民群众美好生活新需求，实现由数量型增长向质量型发展的根本转变。
2018 年 12 月，国务院办公厅下发《进一步支持文化企业发展的规定》，提出创新文化产业投融资体制，推动文化资源与金融资本有效对接，鼓励有条件的文化企业利用资本市场发展壮大，推动资产证券化，鼓励文化企业充分利用金融资源，投资开发战略性、先导性文化项目。
2019 年 5 月，中央全面深化改革委员会第八次会议审议通过了《关于深化影视业综合改革促进我国影视业健康发展的意见》。会议指出，推进影视业改革，要从完善创作生产引导机制、规范影视企业经营行为、健全影视评价体系、发挥各类市场主体作用、加强行业管理执法、加强人才队伍建设等方面统筹推进改革，既抓住当前群众普遍关心、反映强烈的具体问题，又聚焦影视行业标准、从业人员诚信建设等配套性强、影响长远的要害问题，形成管用的长效机制。
2020 年 5 月，财政部和税务总局发布《关于电影等行业税费支持政策的公17告》；财政部、国家电影局联合发布了《关于暂免征收国家电影事业发展专项资金政策的公告》；《政府工作报告》中特别提及要重点“发展广播影视行业”。在政策大力支持、消费升级的背景下，随着影视复工推进，影视文化娱乐行业基本面有望走出底部，迎来新的发展机遇。
2021 年 11 月，国家电影局发布《“十四五”中国电影发展规划》，提出到2025 年银幕总数超过 10 万块、2035 年我国将建成电影强国等目标。要加快乡镇影院建设，扶持有发展潜力的乡镇影院放映厅，影院建设进一步下沉。聚焦重点任务设计项目抓手，通过重点突破带动整体电影行业发展推进。
2022 年 4 月 25 日，国务院办公厅出台《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，明确指出应促进出版、电影、广播电视等高质量发展。
2024 年 7 月，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议关于文化建设与发展全会提出：中国式现代化是物质文明和精神文明相协调的现代化。必须增强文化自信，发展社会主义先进文化，弘扬革命文化，传承中华优秀传统文化，加快适应信息技术迅猛发展新形势，培育形成规模宏大的优秀文化人才队伍，激发全民族文化创新创造活力。要完善意识形态工作责任制，优化文化服务和文化产品供给机制，健全网络综合治理体系，构建更有效力的国际传播体系。国家政策的大力支持为影视行业企业的发展营造了一个较为宽松和有利的发展环境，各地也陆续出台了相关政策加大影视产业的投入，上述政策法规对整个影视行业的长远发展产生了深远影响。
2、经济背景——文化产业是中国经济的新增长点
文化产业既提供精神产品、创造精神财富，又拉动经济促进就业、创造物质财富，是既“富口袋”又“富脑袋”的产业，在中国式现代化进程中发挥着重要作用。国家统计局数据显示，2023 年，全国规模以上文化及相关产业企业实现营业收入 129515 亿元，比上年增长 8.2%。文化产业成为经济增长新引擎，为经济持续回升向好注入新动能。
我国文化资源丰富多彩、类型繁多，构成了文化产业高质量发展的基石。近年来，我国大力加强公共文化服务设施的建设力度，积极搭建文化消费新场景，持续推进文化产业与传统一二三产业实现深度融合，让深厚的文化资源优势变成强大的产业发展优势，助推文化产业高质量发展。提升文化产业管理能力。要在体制机制、文化政策、文化工程等方面做好顶层设计，不断完善以高质量发展为导向的文化经济政策，为文化产业繁荣发展提供坚强保障。
既要发挥市场在文化资源配置中的积极作用，又要更好发挥政府作用，加快完善有利于激发文化创新创造活力的文化管理体制和生产经营机制，坚持和完善繁荣发展社会主义先进文化的制度，提升文化治理效能。提升文化产品吸引力。
文化产品是否有市场取决于其文化内涵的丰富程度。衡量文化产业发展质量和水平，最重要的不是看经济效益，而是看能不能提供更多既满足人民文化需求又增强人民精神力量的产品。文化企业要坚持内容为王，正确处理好社会效益和经济效益的关系，注重文化资源的挖掘、文化创意的提升、文化品牌的打造。还要聚焦科技赋能，培育相关专业人才，创新文化消费模式，实现多元发展。
发挥文化新业态引领作用。近年来，“国风汉服旅拍”“跟着微短剧去旅行”“一部剧带火一座城”等融合发展业态成为文旅新时尚，文化新业态的引领作用日益凸显。
新时代，要深刻把握文化产业发展面临的机遇和挑战，站在更高起点、更深层次上推进文化产业持续繁荣。下一步，应增加优质文化产品和服务的供给，广泛激发人们潜在的文化消费需求，构建全方位、多样化、高质量的文化供给体系，形成供给创造需求的良性循环。还要多措并举推动文化领域的数字化升级，促进文化与科技深度融合，完善虚拟化的文化消费场景，发展文旅融合、夜间经济等创新性文化消费场景，丰富文化消费体验模式。
作为核心文创产业，中国电影产业是国家文化的形象代言和软实力标识。如今，中国电影正处于产业升级换代，特别是结构性优化的关键时期，如何坚守文化自信，直接关系到中国的文化利益和文化安全。当前的市场基础已经为进一步增强中国电影的文化自信提供了有力保障，如何在有效巩固国产电影市场份额的同时进一步提高电影创作的思想价值和艺术审美价值，成为中国电影繁荣发展的关键。
3、产业背景——中国电影稳坐全球第二电影市场
根据国家电影局公布的 2023 年全年电影业发展主要指标，全国电影票房为549.15 亿元，同比增长 82.64%，恢复到 2019 年的 85.45%。横向看来，北美票房同比增长 20.71%，日本票房同比增长约 7%。2023 年，全球电影票房为 339亿美元，同比增长 30.89%，恢复到 2019 年的 80.14%。中国作为全球第二大电影市场，是全球电影市场复苏的重要推动力。
《报告》指出，这一年，“国产片确立绝对优势”。在进口片数量、质量、体量基本恢复、市场竞争充分的前提下，全年国产电影票房为 460.05 亿元，占比 83.77%，已连续 4 年占比逾 80%。事实证明，经过市场竞争，国外影片并没有把我们的国产影片打垮，反而刺激了国产影片提高质量和水平，在市场竞争中发展起来了，具有了更强的竞争力。2023 年票房排名前 10 位均为国产影片，过亿元票房的国产影片达 50 部，实现了《“十四五”中国电影发展规划》提出的“每年票房过亿元国产影片达到 50 部左右”这一目标。
国产电影的体量正趋于均衡。2023 年，10 部头部影片合计票房约 266 亿元，占全年票房 48.5%，时隔 3 年重新回到 50%以下。票房前 3 位影片的市场份额也比前几年有了明显回落。金字塔形的市场结构逐渐向枣核形变化，腰部和中小体量影片有了更大的市场空间，为未来多样多元、生机勃勃的市场打下了良好基础。
院线、影院经营能力明显提升。2023 年净增银幕 2312 块，银幕总数达 86310块，同比增长 2.75%，说明疫情后的市场仍对影院建设抱有信心。全年票房超过20 亿元的省份达 10 个，超过 10 亿元的城市达 10 个，超过 3000 万元的影院达22 家。“大河涨水小河满”，主要市场的复苏将进一步激活全国市场，带动共同复苏。
2024 年，中国电影复苏和发展的任务仍然艰巨。中国电影产业化改革已经20 余年，行业内外环境正在发生剧烈改变：AIGC 等新技术迭代更新，流媒体等新平台普及推广，投融资转向变道……全球电影复苏的压力未消，中国电影界惟有持续推广试点、突出重点、突破难点，推动建成建好全国统一大市场和电影全产业链进一步转型升级，才能不断巩固和增强电影业回升向好态势，实现行稳致远。
4、项目提出
随着物质生活水平的提高，大众越来越青睐具有文化附加价值的旅游目的地，文化创意游和文化深度游成为热门选择。同时，国家也出台了一系列对文旅产业的扶持政策，以推动城镇化建设、促进结构调整，加快地方经济发展，因此在市场、政策的双重驱动下，中国文旅产业迎来了巨大的发展空间。
从全球范围来看，以电影 IP 为基础的实景娱乐项目并不是一个新生事物，在国内，结合本土历史、融合特色文化的电影实景项目虽还处于培育期，但文化和旅游之间的产业融合已经非常明显。
影视企业可以凭借雄厚的原创内容优势、品牌优势、管理优势和资源整合能力，积极延伸产业链和价值链，拓展包括品牌授权、电影公社、文化城、主题乐园、实景演出等多种业态；以自身 IP 资源库及品牌影响力进行授权，获得品牌管理费及运营分成，与合作伙伴共赢。
无锡国家数字电影产业园三期项目总投资 20 亿元，以完善产业功能配套、集聚产业高端要素、吸引产业高新人才、打造文商旅新地标为开发原则，主要建设影视主题文化大道、影视外景拍摄区、影视企业总部区、影视人才公寓、电影艺术酒店及“文化+”金融谷等多功能、复合型业态，在满足影视内容创作、外景拍摄、IP 衍生开发及文艺工作者生活配套需求的同时，为游客带来极具影视美学体验的主题文创娱乐空间。
项目建成后将与无锡国家数字电影产业园一期、二期形成衍生互补、相得益彰的发展体系，打造影视文化产业发展新模式，为走出无锡、带动太湖影视圈、服务全国影视产业谋篇布局。
三、项目建设的必要性
1、项目实施符合《江苏电影“十四五”行动计划》的要求
江苏省委宣传部、省电影局 2021 年 9 月印发了《江苏电影“十四五”行动计划》，明确“十四五”时期我省电影产业的主要目标、工作任务和行动举措等，锚定了未来 5 年我省电影产业发展的蓝图。
《江苏电影“十四五”行动计划》包含“精品创作攀登行动”“科技创新赋能行动”“事业产业提质行动”“基地平台建设行动”“人才队伍培养行动”“管理服务提升行动”等六大行动 18 个方面工作，到 2025 年，我省电影创作生产更加繁荣，电影市场体系更加健全，电影公共服务更加高效的总体目标。
同时，《计划》制定了一些量化指标：“十四五”期间，积极承接服务国家重点影片，出品优质影片 30 部；到 2025 年，全省拥有电影特效企业 100 家左右，科技影棚 30 座（其中，国内领先的特效棚 10 座）；影院数达到 1400 家、银幕数 9000 块，江苏电影票房全国占比 10%；全省农村电影室内固定放映点占比力争达到 60%，苏南地区实现乡镇影院全覆盖，苏中苏北地区有条件的乡镇有影院；电影节展水平不断提升，“苏影”品牌更加彰显。
项目三期在功能定位方面要建设成既能为电影、影视剧、综艺节目提供外景拍摄，又能开发影视 IP 衍生品，既有专业的电影影视企业总部基地、电影艺术酒店，电影文创工作室，又有电影交流中心、电影艺术街区等配套的多功能、复合型产品线，以此达成数字影视全产业链的目标。项目实施可高效推动《江苏电影“十四五”行动计划》既定目标的工作进程。
2、有利于提升民族文化自信与软实力，加大文化输出
从全球角度，经济全球化、文化多样化、社会信息化深入发展，文化交流在国际交往中的地位和作用更加凸显。近年来，在多元化影视作品及其周边产品、艺人宣传效应等多重因素影响下，我国年轻一代对外来文化具有较高接受度，由影视输入带动的周边产品输入及价值观输入效果显著。不可否认的是，在全球化浪潮中，世界范围内多元思想文化交锋频繁，刺激了大量优秀作品与思想火花的诞生。
然而，同样在此背景下，综合国力竞争更加激烈，文化安全形势更加复杂，提高国家文化软实力的任务日趋紧迫。因此，加强民族文化自信，提升中华民族文化的价值引领力、文化凝聚力、精神推动力，乃至扩大中华传统文化输出、宣扬我国优秀民族精神、加强我国全球形象塑造，成为了当今文化产业的重要任务。
影视传媒产业作为影视文化内容的生产端，亟需在当代根据时代潮流需要、文化认同需要，精细打磨出反映我国民族精神、民族传统的优秀影视作品，力争以影视输出推动文化认同、产品出口、旅游消费等，提升人民文化自信，在多边文化碰撞中保持自身文化的独特魅力，实现中华民族伟大复兴的中国梦。因此本项目的实施有利于公司把握时代发展机遇，挖掘优秀影视资源，集中力量调动全产业链协同发展，潜心打磨出一批符合核心价值体系与时代发展背景，拥有民族传统文化积淀，同时吸纳多元文化精粹、品质精美的多元化精品影视作品，更好地响应我国文化输出、提升民族文化自信与国家文化软实力提升的需要。
3、有利于满足精神消费需求，加强文化建设
从人民角度，文化建设深入渗透到群众生活质量、公众素养、当代价值、社会氛围等多方面。文学艺术繁荣发展能够丰富人民群众精神文化生活，拓展人民对文化参与的广度和深度。随着居民生活水平持续提升，居民可支配收入提高同时泛娱乐领域等文化消费习惯逐渐形成，居民对文化娱乐多样化、多层次的精神文化需求更加旺盛。然而，我国现有文化建设的水平与群众精神消费需求还存在一定差距，亟需补齐短板，提高区域、城乡文化发展的均衡性和协调性，提高国民素质和社会文明程度。
影视传媒产业作为群众普及度较广的文化窗口，必须承担起加强群众精神文化建设的重任。公司将从消费者出发，运用大数据等现代技术辅助，大胆尝试行业前沿技术，在内容作品播出方式、美学理念等方面持续创新，积极响应群众精神消费需求。
因此，本项目的实施将助力公司针对居民文化娱乐需求、审美需求、价值观等进行合理开发与导向，创造出群众接受度更高、追求更高艺术水平与深厚文化底蕴、制作更加精良的影视作品，更好地满足群众精神消费与文化建设的需求，为实现“文化强国”的目标坚定前行。
4、有利于顺应行业发展，紧跟市场需求
从行业角度，受观众审美品位不断提高、受众群体多样化等因素影响，市场对影视作品的剧本情节、服化道、演员演技、后期制作等提出了更高要求，“内容为王”的市场趋势导致影视传媒行业对头部精品剧的需求愈发旺盛。为满足市场需求，影视公司需要不断加大在优质剧本、主创团队、演员阵容、制作特效等方面的投入。
同时，随着网络和数字技术的快速发展和新媒体影响力不断提升，“台网互动”、“台网联播”等诸多创新播出方式使得优质头部影视作品供不应求，平台竞争也将影视行业逐步从追求新增流量的发展阶段，步入强化消费者粘性的新阶段，对制片方的制片能力、产品品质提出更高要求，精品影视作品内容价值不断凸显。
因此，本项目的实施有助于公司挖掘优质影视资源储备，顺应行业发展导向，打造出符合时代需求、符合市场需求的精品头部剧作，推动行业健康可持续发展。
5、项目的实施是无锡市政府的重要发展规划
作为中国电影重镇，无锡创建国家级电影产业创新实验区资源优势突出。2020 年全国两会期间，全国人大代表杜小刚建议国家支持无锡创建中国电影产业创新实验区。相关部门积极研究，有关工作扎实推进。近年来，在市委市政府的高度重视下，无锡国家数字电影产业园瞄准创建电影产业创新实验区目标，坚持“科技拍摄+数字制作”定位，走出了一条具有无锡特色的电影工业化创新发展之路。
无锡国家数字电影产业园三期项目是无锡市重点建设项目，总投资 20 亿元，以完善产业功能配套、集聚产业高端要素、吸引产业高新人才、打造文商旅新地影视人才公寓、电影艺术酒店及“文化+”金融谷等多功能、复合型业态，在满足影视内容创作、外景拍摄、IP 衍生开发及文艺工作者生活配套需求的同时，为游客带来极具影视美学体验的主题文创娱乐空间。
项目建成后将与一期、二期形成衍生互补、相得益彰的发展体系，打造影视文化产业发展新模式，为走出无锡、带动太湖影视圈、服务全国影视产业谋篇布局。近年来，无锡国家数字电影产业园依托自身基础优势，大力发展以数字影视为引领的数字文化产业。2021 年，园区承接影片摄制 298 部，同比增长 14.2%。园区企业出品的《澎湖海战》《搜救》《人世间》等 46 部影视剧被列入部、省重点项目，摄制的《长津湖》《中国医生》《刺杀小说家》等 83 部影片上映播出。
4、项目建设的可行性
1、相关产业政策为项目开展提供良好的发展空间
从国家角度，在多重国家政策的号召下，文化传媒行业迎来重要的发展机遇。近年来，《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》、《文化产业振兴规划》、《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》、《文化部“十三五”时期文化产业发展规划》等一系列鼓励扶持文化产业发展的政策相继出台。
《文化部“十三五”时期文化产业发展规划》将“到 2020 年文化产业要成为国民经济支柱性产业”列为目标，指出“培育一批核心竞争力强的骨干文化企业”、“扶持演艺企业创作生产”、“发挥财政政策、金融政策、产业政策的协同效应，为社会资本进入文化产业提供金融支持”等发展目标及鼓励措施。
国家政策利好文化产业消费升级，形成良好的资本导向，有利于文化产业扩大投资规模，促进行业健康有序发展。2020 年 5 月，财政部和税务总局发布《关于电影等行业税费支持政策的公告》；财政部、国家电影局联合发布了《关于暂免征收国家电影事业发展专项资金政策的公告》；《政府工作报告》中特别提及要重点“发展广播影视行业”。
在政策大力支持、消费升级的背景下，随着影视复工推进，影视文化娱乐行业基本面有望走出底部，迎来新的发展机遇。国家政策的大力支持为影视行业企业的发展营造了一个较为宽松和有利的发展环境。
2021 年 11 月，国家电影局发布《“十四五”中国电影发展规划》，提出到2025 年银幕总数超过 10 万块、2035 年我国将建成电影强国等目标。随着行业进入快速转型升级时期，影视传媒产业作为文化产业的内容生产端，应积极响应国家政策，抓住行业机遇，肩负起塑造新时代优秀文化产品，弘扬国家精神与民族文化的责任，不断创造深入人心、弘扬国家精神与民族文化的优秀作品，丰富人民群众精神文化生活，进一步提升国家软实力。
因此，本项目的实施有利于公司切实提高影视业务产能和质量，丰富影视剧内容媒体库资源，锤炼精品影视作品，进一步巩固公司的核心竞争优势，把握行业发展机遇，积极响应国家产业政策。
2、公司具有完善的运营体系
无锡华莱坞文化创意产业发展有限公司通过多年的丰富实践，将国外传媒产业成熟先进的管理理念与中国传媒产业的运作特点及现状相结合，将公司各业务环节以模块化和标准化的方式进行再造，主要包括强调“营销与创作紧密结合”的创作与营销管理模块、强调专业分工的“事业部”的弹性运营管理模块以及以“收益评估+预算控制+资金回笼”为主线的综合性财务管理模块等。
通过贯穿始终并行之有效的创作管理（服务管理）、人才管理、营销管理、组织管理和财务管理等管理措施来确保各业务模块在具有一定管理弹性的基础上得以标准化运作，进而保证整个业务运作体系的规范化和高效率。详细版本报告不可对外
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来源：思瀚研究院
