摘要：据RealEstate网站4月5日报道，位于悉尼Bondi Junction的一栋老旧破败排屋，在 拍卖中以272万澳元成交，高出底价52万澳元。

据RealEstate网站4月5日报道，位于悉尼Bondi Junction的一栋老旧破败排屋，在 拍卖中以272万澳元成交，高出底价52万澳元。

尽管房屋内部墙皮剥落、地板松动、瓷砖破碎，但这些并未吓退16位竞标者——多数 是建筑承包商——他们希望能让这套位于Birrell St的老宅重焕新生。

（图片来源：RealEstate）

拍卖一开始便气氛紧张、出价迅速，起拍价就达到了205万澳元，随后有五位买家 积极参与竞价。

Belle Property Bondi Junction的负责人兼挂牌中介Edward Brown对拍卖结果感 到惊讶，他表示，尽管之前的指导价约为200万澳元，但最终的成交价远超预期。

Brown说道：“这很有意思，这样一套几乎需要全面翻修的房子到底该怎么定价？它 根本不具备居住条件，必须从零开始打造。”

（图片来源：RealEstate）

不过，与此同时，正是这种“空白画布”的状态，反而激发了买家的兴趣。

他说：“这套房子里唯一还有保留价值可能就只有正面了。”

“所以你并不是在为一套可立即入住的房子支付溢价。”

（图片来源：RealEstate）

他还指出，该房距离Bondi Junction购物中心很近，并拥有后巷通道，未来还可增 设车库或工作室，也为这一房产大大加分。

Brown补充道，该地区经过全面翻修过的类似排屋，售价通常介于400万到450万澳 元之间。

这套房产的业主Charles Ritten自1979年起便持有该房，当天也亲临拍卖现场，他 的前妻Catherine Ritter亦陪同出席。

Catherine表示：“我们非常高兴，成交价比我们预期的还要高一些。”

Charles在几个月前刚搬至附近一处更易打理的公寓居住。

Catherine提到，这套房屋自购买以来从未翻修过，“一直都处于较差的维修状态， 而我也没时间帮他去改造。”

购房者Andrew Eyon是一位本地木匠，他计划与同行合伙人合作，将房子翻新后转 卖，两人一同出席了拍卖会。

买家Andrew Eyon（图片来源：RealEstate）

Eyon表示：“现在永远都是做翻修再转售的好时机。”

并补充道，最近的降息“确实 改变了我的看法，因为现在更容易承担这些费用。”

他希望能在大约六个月内完成翻修，预计成本约为50万澳元。

Cooleys的拍卖师Jake Moore指出，激烈的竞争推动了如此高的成交结果。

他说：“当你在一个优质地段买房，又看到这么多竞价者时，这足以增强你的信心。”

“既然有这么多人即使当前这种状态也愿意出这个价，那一旦房子经过精美翻修， 买家大概率是能盈利的。”

来源：澳洲商业观察ABR