摘要：这样业主就可以根据自己的需求和生活场景，自由调整室内空间的划分，

从古至今，“住”对中国人的意义非凡，

它既是安身立命之所，也是安全感的归属地。

如今，人们对居住空间的关注度与日俱增，

当下《黑龙江住宅品质提升设计指引》已出炉，

对居住的功能空间做了系统的注解。

一起来看看哈尔滨的住宅会如何发展？

宜居，要从舒适性开始。

一、空间布局

《指引》在功能空间方面倡导灵活多变、高效利用的空间布局以及多元化、复合型功能空间设计：

1、可变户型布局

4.1.2 户型设计宜考虑多样化可变需求，适应家庭人口结构和生活方式的变化：

空间方正、动静分区、功能便捷，避免室内走道过长。

像【银河壹號首府】建面约115㎡的户型，

在小三室设计了两卫，还打造了可拆改的隔断墙，能扩展为四室。

△建面约115㎡四室两厅两卫

这样业主就可以根据自己的需求和生活场景，自由调整室内空间的划分，

可以满足居民对空间灵活性的需求，提高了住宅的适应性。

2、独立空间

4.1.5 套内建筑面积大于120m²的户型，宜设置独立储藏间（衣帽间）、家政空间、健身空间等。

比如【昆仑赋】，建面126㎡的三室，

这个户型就是方正的布局，而且动静分离，拥有一个独立的家政间，

△昆仑·赋126㎡户型图

其实这样的空间也可以改造成书房，或者储藏室，

可以为业主提供更多的场所，丰富生活。

二、套内空间

1、层高与净高

《指引》对于层高也有更符合当下居住需求的引导：

4.4.1 住宅层高不应低于3.0m；

鼓励有条件的项目适度加大空间高度，住宅总层数超过3层时，标准层层高不宜超过3.3m，住宅总层数不超过3层时，标准层层高不宜超过3.6m。

净高从2.8m提升0.2m，居住空间压抑感将降低15%。

而且层高提升，购房者买的是面积，得到的是空间。

以套内100平米的房子为例，

如果层高提高20cm，那就可以多享受20m³的空间。

以哈尔滨冬季漫长、光照时间短的气候条件来看，适当增加层高，

不仅能提升室内采光和通风效果，让室内更加明亮通透，

比如【汇龙·壹號首府】，打造3.4米层高的“三代”顶豪产品，

配合巨幕玻璃窗设计，室内的采光面积增大，

冬季时室内能更好地接收阳光，提升温暖感。

△汇龙·壹號首府示意图

而且层高提升到3米甚至更高，

也为各类管线铺设、安装地暖等设备预留了充足空间，

冬季头顶不再有 “热浪压顶” 的局促感，保障居住的舒适体验。

2、露台与空中花园

4.3.10 结合北方居民生活习惯宜在厨房外设置封闭式冷阳台；

4.3.11 当设置空中花园时，应充分考虑地域气候特点，空间尺度宜人，并保证其防水、保温、隔热、防护等使用安全性，且不得降低相邻用户及户内通风、采光和日照标准。

其实空中花园已经在南方被展示出来了，

比如福州的第四代住宅就会打造成为一个层层有街巷、户户有庭院的“立体生态住宅”，

△福州立体生态住宅管控要点

还有济南济宁龙翔江东华府，

△济宁龙翔江东华府露台效果示意图

那么哈尔滨可能会出现空中花园吗？

答案是——

现在不能。

哈尔滨属于高寒地带，半年的越冬期并不适合在景观阳台做绿化，

而且户型进深增大，加上立体绿化遮挡，会影响户内采光，

夏秋时期，也存在消防风险、蚊虫滋扰、漏水、绿化维护成本高等诸多问题。

从目前的气候条件来看，哈尔滨如果要做空中花园，需要在技术和成本上的突破。

3、适老化无障碍设计

4.3.1 入户门的通行净宽不应小于0.90m，

4.3.2 独立门厅的净尺寸不宜小于1.5m×1.5m，并能满足搬运大型家具及设备的需要，通往卧室、起居室的走道净宽不应小于1.10m。

4.3.4 居室门窗应采取安全防护措施及方便老年人辨识的措施。

4.3.5 居室内应留有轮椅回转空间，主要通道的净宽及靠通道的床位端部与墙面间距不应小于1.05m，床边留有护理、急救操作空间。

《指引》中存在很多的细化的规范，

其中入户门≥0.90m、走道净宽≥1.10m、方便老年人辨识、留有轮椅回转空间等，

都是为了适应当下老龄化的问题，

未来哈尔滨的住宅也将以“无障碍”为目的，可以让适老化改造成本下降30%。

三、公共空间

1、入户大堂与地下门厅

4.2.1 住宅地上出入口应设单元门厅或大堂，宜有直接采光和自然通风，使用面积不宜小于18m²。

4.2.2 地下门厅或大堂装修标准应与地上大堂统一，地面、墙面、顶棚的装修与停车空间明显区分，停车区与门厅、大堂区照明采用冷暖色系区分，门厅处灯光照度应高于停车区。

比如【绿城·诚园】，入户与地下门厅都是精装铺设，

入户部分，电梯前室理石上墙，采用仿普拉达绿通体砖，

△实景图

地下一层车库设有精装入户大堂，地面材质为金刚砂，是实实在在的地库高配。

△实景图

2、四层加设电梯

4.2.6 每台电梯服务户数不超过60户。当电梯未成组布置时，所有电梯均应为无障碍电梯，应通至地下车库和地下非机动车库。电梯轿厢净高不宜小于2.6m。

4.2.7 入户层为四层及四层以上的住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9.0m的住宅建筑应设电梯，每单元应设至少一台可容纳担架的电梯。鼓励二层以上住宅建筑均设无障碍电梯。

《指引》中提到电梯覆盖范围扩大至4层，

不仅是一种便民利民的举措，同时也是对老龄化社会痛点的缓解。

不过对于哈尔滨大部分的多层来说，都需要加装改造。

《黑龙江省住宅品质提升设计指引》已经为哈尔滨住宅发展指明了方向。

单从功能空间的优化和创新来看，

来源：龙江楼市一点号