摘要：今年，“好房子”首次写入政府工作报告。明确提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

居住需求在不断改变，房子也在不断迭代。

今年，“好房子”首次写入政府工作报告。明确提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

|央视提及“好房子”

特别是央视名嘴白岩松的话“好房子不能太贵、不能太偏僻、要漂亮也要好用、要好在当下也要好在未来等等”对好房子的解释更加通俗易懂，让“好房子”成为人们茶余饭后的谈资。

最近，好房子规范发布，层高不低于3米，4层及以上设置电梯等话题刷屏全网。

而线下，多地也在积极推动落实，让“好房子”从概念走向实践。

CHAPTER

01#

好房子

标准发布

3月14日，山东省召开新闻发布会：明确“好房子”内涵，要求“高品质、好环境、优服务、强保障”。

其中高品质提到：规定层高不能低于3米，车位配比不低于1:1.2，面积不小于2.5×5.3m，100%预留电动车充电设施安装条件等等。

|新闻发布会

3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对“好房子”做出明确规定：

|住宅项目规范发布

1、相较于旧规范，整体层高提高0.2米，新建住宅建筑层高不低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.6米；厨房卫生间室内净高不应低于2.2米。

2、4层及以上新建住宅建筑，每个单元应至少设置1台电梯。12层及以上，每个单元应至少设置2台电梯。

3、提高了墙体和楼板隔声性能。特别是将卧室、起居室楼板隔音性能提升了10分贝，提升至“不应大于65分贝”，另外建筑外窗的隔声性能也提高了5分贝。

此外还系统的提出了无障碍和适老化建设方面的要求，如：户门、卫生间门的通行净宽、电梯的轿厢尺寸等等。

规范将于5月1日起实施，也就说未来住宅将按照新规范设计、建设。

这对于购房客群来说，将会是极大利好，毕竟多项硬性指标的提升，将会对房子居住舒适性、日常采光、私密性等方面产生利好，特别是层高提升也留足了装修空间。

|德州城区

CHAPTER

02#

好房子

在德州

在市场供过于求，楼市内卷的当下，各个项目都在不断地进行品质提档。

如品质、户型、物业、园林等方面，较之前都有很大的提升。

德州目前市场在售项目，以改善类产品为主，其中多个项目在层高方面已达到新标准要求，不低于3米；绝大部分项目层高接近3米。

|德州城区

同时户型也在不断优化，两室户型被小三室户型取代，大面宽、短进深、北卧室和阳台赠送面积、高得房率产品，逐步成为市场主流。

|崇德府

随着门窗等型材的升级，隔音方面也在不断提升，目前市场主流产品窗户多采用三玻两腔中空玻璃，隔音、节能等方面更优；甚至高端产品采用更优材质。

|东海国际园林实景

正如白岩松所说，好房子要好用也要漂亮，近年来新项目外立面也在不断迭代，从新中式到现代风，从真石漆到干挂石材；小区内部园林景观也变得越来越漂亮。

|东海国际会所实景

同时市场重回本土房企手中，各房企越来越重视物业服务，组建自有物业团队，物业服务越来越好，让房子好在未来。

|崇德物业

关于最重要的价格与区位方面：即房子不能太贵，区位不能太偏僻。

近两年，德州地价下降回归理性，取地成本降低的情况下，为好房子的到来提供了基础。而城区成交的多宗宅地，位置均不错，周边配套齐全。如：城北亿家能、高铁杨庄河、明诚前后魏庄、齐庄地块等。

|海棠映月周边配套

与此同时，购房门槛也在降低，降首付比例、降低贷款利率、提高公积金贷款额度、实施购房补贴、以旧换新等政策。

另外，在德州老房子也迎来变成好房子的机会，商苑小区原拆新建打开老旧小区改造新思路，成功落地后或有机会推行。

以上种种迹象表明，在德州，好房子正迎来遍地开花之势，而随着住宅新标准的实施，德州更多的好房子将开盘入市，市场给予购房者的利好愈加增多！

来源：德州小房嘚啵嘚