摘要：此次新规范提升的内容不仅丰富多样，且提升的幅度也相当显著。3月31日，国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）发布，并将于5月1起施行。新规范包括总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备7方面内容，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色
此次新规范提升的内容不仅丰富多样，且提升的幅度也相当显著。
3月31日，国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）发布，并将于5月1起施行。
新规范包括总则、基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备7方面内容，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。
值得注意的是，此次新规范将层高和净高都提升了20厘米，明确了新建住宅卧室、起居室的净高由“2.4米”提升为“2.6米”，建筑的层高由“宜为2.8米”提升为“不低于3米”，还将“7层及以上须设置电梯”提升为“最高入户层为四层及四层以上，每个住宅单元应至少设置1台电梯”，将阳台等临空处栏杆净高提高到不应低于1.2米。同时，提高空气声隔声和板楼撞击隔声指标，提升卧室分户墙体和分户楼板、门窗等方面的隔声性能。
此外，新规范首次强制规定建筑设备，如电梯传播至卧室起居室内的结构噪声限值。明确住宅具体日照时长，要求每套住宅都有满足日照标准的房间并将适用范围从城市扩大到城镇，等等。
针对新规范的亮点、改进措施、解决了行业的哪些痛点问题以及“好房子”的标准等，中国房地产报记者对中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇进行了专访。曾宇作为此次新规范编制参与者之一，为我们深入解读了新规范的诸多创新之处。
天健和瑞府
推荐理由：天健和瑞府位于深圳市光明区华夏路与双明大道交汇处西南侧，为可售型人才房。近科学公园，学府环绕，精装大城。总用地面积33373.24 ㎡，总建筑面积为278616 ㎡，容积率5.5。整体规划由3栋50层高层住宅、3栋49层高层住宅，一栋18班独立幼儿园及沿街商业配套组成。建筑面积约65-90㎡2-3房产品，精装交付。
动态：天健和瑞府在售中，3月21日-3月31日申购中，项目有建筑面积约69-89㎡2-3房精装人才房，总价约183万元/套，单价26783元/㎡起，均价约28984元/㎡，更多项目详情，可以咨询售楼处了解。
满京华·金硕
推荐理由：满京华金硕华府项目位于深圳北部标杆城区——光明中心区，为区内目前体量近百万方综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。涵盖区域核心配套资源，占据科学公园头排。一路之隔便是深圳国际美术馆、市科技馆新馆，在此基础上还配有“一馆三中心”文体配套，享受首府级生活体验。家门口约30万㎡旗舰级商业集群，触手可及的精彩都荟。项目作为大城的首期产品，预计今年推出精心匠造的1138套88-141㎡人居雅宅，以高品质、高标准打造独具辨识度的光明中心百万人居范本。 满京华·金硕和府位于光明中心区科学公园头排，总建筑面积近百万方级核大城，融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体，汇聚优质配套、学校、医疗、交通等资源。项目以品质轻奢、格调雅致设计理念，营造社区自然会客厅式园林、打造品质公区、简洁现代风格外立面，局部采用白色铝板，诠释建筑美学范本。
动态：满京华·金硕华府项目位于深圳北部标杆城区——光明中心区，在售建面88-141㎡人居雅宅，均价约46800元/㎡，详情电话咨询或现场参观品鉴。
中海云启源境
动态：中海云启源境已于3月1日在豪方天际写字楼一楼开放展厅，可前往参观咨询。项目位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校，与中山公园相邻，是新规后高得房率住宅，推售户型建面约90-95-105-143㎡，主力户型为三、四房。项目规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
中海时光境花园
推荐理由：中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。项目总用地面积约28564.79㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。产品户型面积段约为：82㎡ 3房1卫、89㎡ 3房2卫、108㎡ 4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。 2022年11月25日，中海在深圳第四轮集中供地中，经过3轮竞价，最终以31.92亿元竞得光明A503-0100宗地。中海时光境花园土地用途：二类居住用地、道路用地。
动态：中海时光境花园加推1栋已取证，在售户型区间：82㎡3房1卫258-270万，89㎡3房2卫290-330万，108㎡4房2卫400-440万。中海·时光境加推最后两栋住宅产品，这次首付40万起，买光明凤凰城建筑面积约82-109平精装修3-4房，楼下深圳实验光明学校。中海时光境花园1栋开盘流程：1、2024年10月22日取证后开始进行冻资，以冻资顺序选房，截止到周五（10月25日），必须要5天准签（付齐首付、办理按揭）2、冻资金额5万，中信银行3、冻资需要资料。房天下平台1个点折扣，过来营销中心现场看房提前拨打开发商售楼处400免费电话进行在线预约。
来源：房天下资讯
