实录丨海南省调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策新闻发布会

摘要：本场新闻发布会我们聚焦和关注海南省住房公积金调整优化个人住房贷款有关政策。海南省住房公积金管理局认真落实“租购并举”政策，坚持“以用为先”理念，不断加大住房消费支持力度，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展。今天，我们非常高兴地

（2025年4月10日）

中共海南省委宣传部新闻发布处副处长（主持工作）、新闻发言人廖宝祺：

女士们、先生们，记者朋友们，大家下午好！欢迎回来，继续参加海南省新闻办公室新闻发布会。

本场新闻发布会我们聚焦和关注海南省住房公积金调整优化个人住房贷款有关政策。海南省住房公积金管理局认真落实“租购并举”政策，坚持“以用为先”理念，不断加大住房消费支持力度，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展。今天，我们非常高兴地邀请到：海南省住房公积金管理局党组成员、副局长王世铭先生，海南省住房公积金管理局办公室主任卢晓舟先生，海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹女士。请他们介绍相关情况并回答大家关心的问题。

下面，首先请王世铭先生向大家介绍海南省调整优化住房公积金个人住房贷款政策相关情况。

海南省住房公积金管理局党组成员、副局长、新闻发言人王世铭：

谢谢主持人！各位记者朋友们，大家下午好！感谢大家长期以来给予住房公积金工作的关心和支持，非常高兴有机会向各位介绍省住房公积金管理局个人住房公积金贷款政策调整优化的相关情况。

近年来，我局坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央、国务院关于加快建立“租购并举”住房制度的决策部署，充分发挥住房公积金制度在推进房地产市场平稳健康发展和保障自贸港缴存职工住有所居的积极作用，通过加大扩面增存、优化提取贷款政策、实施贴息贷款等举措，大力支持我省新市民、青年人、多子女家庭等缴存人群体解决和改善住房问题，切实扛起我省住房公积金在加快推进海南自贸港建设中保障住房民生的使命担当。

当前，我国房地产市场供求格局已经发生重大变化，进入增存并重发展阶段。新市民、青年人、多子女家庭改善性住房需求明显增加，购房人对绿色环保高品质住房的追求不断提高。当前贷款政策偏紧，对购房职工支持力度不够，发挥制度保障作用不充分，无法满足当下房地产市场形势下刚性和改善性购房群体的多样化消费需求，亟需优化升级政策措施，以加大对职工购房消费的支持力度，帮助解决职工购房资金不足问题。进一步提升职工购买力，促进房地产销售和止跌回稳，助力我省房地产市场健康发展，持续增进住房民生福祉。

自去年下半年开始，我局结合房地产市场形势以及全省住房公积金资金流动性状况，开展政策研究工作。在充分调研评估和征求多方意见的基础上，4月1日经海南住房公积金管委会审议同意，我局印发执行《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，对原个人住房贷款多项政策进行调整优化，主要内容有以下几个方面：

一是调整提高住房公积金最高贷款额度。一方面提高了购买、建造、大修自住住房的最高贷款基准额度，另一方面针对多子女家庭、购买星级绿色建筑和安居房及其他保障性住房群体，在最高贷款基准额度的基础上再实行额度上浮。二是按照“存贷结合、先存后贷、多缴多贷”原则，优化二套房存贷挂钩机制。三是进一步降低购买首套和二套自住住房贷款最低首付比例至20%，保障性住房贷款最低首付比例保持15%不变。四是统一异地贷款政策，明确异地缴存职工购买我省新建、二手自主住房，同等享用我省贷款政策。五是实行最高贷款额度与个贷率联动机制，根据住房公积金个贷率，动态管理资金流动性。六是优化统一了首套房和二套房具体贷款可贷金额的核定标准。

我就介绍到这里，谢谢大家！

廖宝祺：

谢谢王世铭先生详实的介绍。下面请记者朋友们提问，提问前通报自己所代表的媒体机构。现在开始举手提问。

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答记者问

三沙卫视记者：

请问我省调整优化住房公积金个人住房贷款政策的主要目的和意义是什么？

王世铭：

谢谢这位记者的提问。本次政策调整优化主要有以下几个目的：一是释放政策红利，加大对刚性和改善性住房消费的支持力度。通过提高和上浮最高贷款额度、调降首付比例等措施，能够有效降低缴存人购房门槛，提高购房支付能力。二是强化政策协同，助力我省重大政策落地实施。增强政策取向一致性，通过提高多子女家庭、星级绿色建筑、以及安居房及其他保障性住房群体的贷款额度，协同推进我省鼓励生育支持政策、发展绿色建筑、健全住房保障体系等重大政策实施。三是放宽贷款办理限制条件，推动政策利好惠及群体更加广泛。通过优化存贷挂钩机制、统一异地贷款政策，进一步降低贷款门槛和购房成本，促进更多缴存人群体享受住房公积金制度红利。四是提升职工购买力，释放刚性和改善性住房需求，促进房地产销售和止跌回稳。

本次我省住房公积金贷款政策的调整优化，更好满足多层次多样化缴存人住房需求，在促进住房领域消费、保障住房民生的同时，对全省房地产市场止跌回稳将起到积极作用。

我就介绍到这里，谢谢大家！

海南日报新媒体中心记者：

请问调整后我省住房公积金最高贷款基准额度是怎样的？

海南省住房公积金管理局办公室主任卢晓舟：

谢谢这位记者的提问。本次政策针对不同的住房类型进行了不同程度的提高，体现了差别化政策原则。（1）购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元。（2）购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元。（3）建造自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由20万元调整至30万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至50万元。（4）翻建、大修自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为20万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度统一调整为40万元。本次贷款政策还设置了最高贷款额度与个贷率联动机制（个贷率指全省住房公积金贷款余额÷全省住房公积金缴存余额），当个贷率＜96%时，最高贷款额度按系数1.0执行，即最高贷款额度不变；当个贷率≥96%，最高贷款额度按系数0.9执行，即最高贷款额度乘以0.9。提高后的额度能够覆盖绝大多数缴存人的贷款额度需求，提升缴存人安居水平。

我就介绍到这里，谢谢大家！

新华网记者：

请问我省住房公积金额度奖励性上浮具体是如何上浮的？

海南省住房公积金管理局贷款管理处负责人李丹：

谢谢这位记者的提问。此次政策调整充分考虑了多子女家庭、星级绿色建筑和保障性住房购房群体的资金需求，在其最高贷款基准额度基础上实行额度上浮。（1）二孩及以上多子女家庭在我省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。（2）借款人家庭在我省购买经有关机构预评价的二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房的，最高贷款额度上浮10%。（3）借款人家庭在我省购买安居房及其他保障性住房的，最高贷款额度上浮10%。借款人家庭同时符合多项上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加计算，叠加后可上浮至最高40%，即单方缴存住房公积金最高可贷至112万，双方缴存住房公积金最高可贷至154万。

我就介绍到这里，谢谢大家！

南海网、南国都市报记者：

请问二套房存贷挂钩机制调整后主要变化是怎样的？

李丹：

谢谢这位记者的提问。二套房存贷挂钩机制的调整主要有两点：一是调整了存贷挂钩公式，调整后贷款额度按照缴存账户余额、倍数、缴存时间系数三个因子相乘计算。其中倍数设置固定值10；缴存时间系数根据24个月以下、24个月至48个月、48个月以上三档分别确定系数为0.8、1.0、1.2。二是对适用存贷挂钩的贷款设置了保底额度，借款人在具备还款能力条件下，单方缴存住房公积金保底额度30万，夫妻双方缴存住房公积金保底额度50万。调整后的二套房可贷额度较原政策明显提高，计算公式更方便借款人计算，保底额度的设置充分保障了低收入群体的贷款权益。

我就介绍到这里，谢谢大家！