看这些商业如何解锁城市的「新趣处」

摘要：随着大众消费升级，商业形态不断推陈出新，商业空间作为消费行为的载体，其内涵与外延也在发生质的飞跃。从传统的关注消费行为，到如今聚焦于氛围营造与场景构建，商业空间正逐步向构建一种全新的生活方式、生活理念与生活态度转变。

观察 OBSERVATION

特色商业

商业正逐步向构建一种全新的生活方式、生活理念与生活态度转变。

中购联新媒体中心

作者丨陈晓雯

随着大众消费升级，商业形态不断推陈出新，商业空间作为消费行为的载体，其内涵与外延也在发生质的飞跃。从传统的关注消费行为，到如今聚焦于氛围营造与场景构建，商业空间正逐步向构建一种全新的生活方式、生活理念与生活态度转变。

面对新时代消费者多元化且目的性更强的新需求，越来越多的商业体在场景构建时充分融入消费者喜爱的生活方式与生活理念，打造更具交互感的场景引力场，将消费行为升华为生活艺术，吸引更多人前来体验并消费他们独有的生活艺术文化，并在与消费者互动的过程中寻找商业场景新生态的发展方向。

PART.01

创意主题类

感受文化与商业的多维碰撞

在消费市场逐渐饱和的存量时代，购物中心面临的首要挑战是如何打动消费者。创新且独具魅力的主题场景已成为购物中心吸引顾客、留住顾客、培养忠实顾客的关键策略，同时也是打造体验式商业的重要手段。

汽车主题：保定爱情广场

保定爱情广场是全球首个汽车主题购物中心，由长城控股集团打造，总建筑面积约33万平方米，涵盖16万平方米室内购物中心与3万平方米开放式夜经济主题街区。项目以汽车全产业链整合为核心亮点，颠覆传统4S店模式，提供整车零售、试乘试驾、交付上牌、精洗美容、车辆维保等一站式服务，形成全方位、全场景的运营服务体系，吸引了30余个汽车品牌入驻。

在业态组合上，保定爱情广场引入了60多个首进河北、保定及区域的品牌，涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等多元业态。此外，3万平方米的开放式室外街区“爱情里”引入了monster夜店、青岛1903酒馆等特色音乐酒吧及餐酒吧，构建了夜经济微醺体验场景。

凭借独特的汽车综合体属性和区位优势，保定爱情广场吸引了大量来自京津冀区域的消费者，充分释放并激活保定的“隐藏商业价值”。

元宇宙主题：BOM嘻番里

作为全国首个线下元宇宙主题商业项目，BOM嘻番里以“兴趣消费”和“兴趣社交”为核心，聚焦青年群体尤其是Z世代，围绕电竞、动漫、音乐、网红餐饮等核心业态，打造沉浸式游玩场景。在品牌组合上，项目引入“小众”“垂直”类商户，如动漫手办、古着服饰、三坑、idol周边等，满足二次元群体的“一站式”消费需求，并打造二次元、潮流POP、艺术三大主题街区，更通过举办“吃谷大会”“嘻番里KPOP嘉年华”等200余场活动来传播多元文化，增强消费者黏性。

空间设计上，以“未来感”和“赛博朋克”风格为核心，打造出奇幻商业场景。此外，项目通过创新运营模式，将整个商场变为大型实景解谜“游戏场”，消费者可与NPC互动，体验不同故事线与结局，满足消费者沉浸式游玩体验。

自然与艺术主题：成都保利时光里

成都保利时光里是保利商旅布局西南地区的首个时光系产品，项目位于成都高新区核心CBD，衔接交子公园商圈，项目总体量超10万平方米，以“多宝盒”为灵感，将现代设计与自然景观相结合，并采用低密度开放式商业街区设计，绿地率近40%。

项目以“引领前沿生活方式的社交场”为定位，围绕艺术、潮流、自然三大核心元素，将艺术、建筑、设计、可持续性融入消费者的日常生活中，以户外运动社交体验为核心，囊括宠物友好、骑行友好、室外咖酒、户外运动等业态。

据悉，在引入的超100家高能品牌中，超50%为首店品牌，涵盖高端生活方式、餐饮社交、设计师品牌、年轻潮流、户外运动、奢享个人护理六大核心业态，以“Flow、Free、Fresh”三大关键词区分业态内容，打破常规化商业布局和经营时间限制，为消费者提供全时段的消费体验。

文化与历史主题：珠江·星火1926

珠江·星火1926由珠实集团开发，以“星星之火，可以燎原”为灵感，建筑设计充分传承红色基因，外墙采用岭南文化的雅韵红砖与雕花铜屏，融入广府骑楼等传统元素，呈现独有的岭南格调和气派。

在品牌组合上，珠江·星火1926引入了多个区域首店，如麦当劳&中信书店（华南首店）、潮豪轩（广州首店）、美心烘焙所（越秀首店）等，涵盖特色餐饮、多元零售和娱乐体验，满足不同消费者的需求。项目还通过举办粤剧表演、乐队演出等特色活动，结合本土文化底蕴与现代科技，融入“吃、喝、玩、乐、购、休、秀、闲、娱、康”十大文旅元素，突出夜游观光、美食品鉴、沉浸体验等主题，助力越秀老城商业提质增效。

PART.02

潮流时尚类

打造前卫趣玩的首选地

在当代消费趋势下，年轻人作为购物中心的消费主力军，其需求喜好引导着商业变革的进阶方向，如何精准把握需求、引领消费需求形成项目独特的“年轻力”，不断为年轻消费者制造前卫、潮流的沉浸式体验感，已成为商业人必须面对的课题。

以西安大悦城为例，优越的地理位置让其得以与国内著名旅游景点西安大雁塔共享旅游客群，覆盖西安最具品质的曲江常住人口，肩负着填补西安商业市场上“潮流时尚地标”产品空缺的重任。

多年来，西安大悦城持续焕新调整既有优势品牌组合，据悉，2024年新开各类品牌首店达19家，在给消费者和西安市场持续输入新鲜血液的同时，实现了全场客流的有效互通和高效循环。此外，项目还立足“悟空”“西游”等IP，举办“嘻遊妙会”全国首展、天台夏梦艺术节、青年文化艺术节等多重特色活动，深度链接国潮属地文化和青年文化，创新打造更适合中国年轻人的嘉年华，进一步强化项目的“青年潮流文化地标”。

北京京西大悦城则以“跳动的音符”为外观造型，打造8000平方米的穹顶天幕、360度全景开放式空间和5000平方米城市露台，更在北侧外广场打造“绿野亲子乐园”，配备休憩草坪和无动力儿童游乐设施，设置宠物友好的“悦宠PARK”儿童乐园，各类标志性建筑设施助力项目形成独特的视觉冲击力和记忆标签。

在业态组合上，京西大悦城立足“京西时尚焕新始发站”重点打造“京西首店聚合场”，引入60余家区域首进品牌，80%的餐饮品牌为区域首进，成为京西商圈美食文化体验的餐饮旗舰。还引入多家知名户外运动品牌，如lululemon、SALOMON等，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”。

由华润置地开发、位于后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地和高新园总部基地三大核心经济圈交汇处的深圳湾万象城，建筑设计上采用“开放式盒子”设计理念，打破传统商场的封闭式格局，呈现出“街区+盒子”的建筑格局。

作为深圳第二座重奢购物中心，深圳湾万象城吸引了众多国际一线品牌入驻，如CHANEL、LOUIS VUITTON、HERMÈS、DIOR等，更引入了30家国际品牌首店，包括2家全国首店、20家华南首店和8家深圳首店，被誉为“稀缺首店收割机”。通过高端品牌组合、创新设计和各类文化艺术活动，成功打造出一个兼具时尚、艺术与商业价值的地标性项目，成为大湾区的时尚文化高地。

PART.03

社区服务类

最后一公里的贴心陪伴

在商业地产寻求变革的当下，社区商业正逐渐成为突围的关键。与传统城市中以零售、餐饮、娱乐为主的“巨无霸”式商业综合体不同，社区商业以“生活最后一公里”服务半径为核心，逐渐成为城市商业的基础，并展现出巨大的发展潜力。

北京金隅嘉品Mall由北京金隅房地产开发有限公司开发，项目以“以家庭为单位”的社区型购物中心为定位，设计理念强调活泼、开放和共享，为居民提供充满活力的共享空间。

其独特之处在于设计理念上，街角退让的城市广场被充分利用，双层下沉广场通过设置合适尺度和便捷垂直交通，将商业界面拉近人行道，并且提供地下商业入口和特定业态出入口。建筑主体围绕下沉广场呈L形布置，室外平台层层叠叠的退台，使各层平台的人和广场之间能够充分交流互动。

商业定位上，作为东坝区域首家大型综合商业中心，以多元化业态构成、人性化空间设计、体验式消费理念，满足本区域360度购物休闲所需，率先定格东坝商圈繁盛新貌。三层整层的儿童业态规划在同类项目中不多见，外广场及三层露台打造的儿童主题体验空间也吸引了很多家庭客群到店。

围绕“商业+文体”的泛社区生态优势，深圳融湖广场打造“盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场”四大特色主题，致力于为周边消费者提供“强社交、重体验、造欢乐”的城市社交空间。

在空间设计上，融湖广场采用双首层设计，不仅丰富了游逛层次感，还打破空间限制。并且还首创了深圳首个Lifestyle 24小时屋顶公园，将彩虹跑道、儿童运动设施搬上屋顶，同时打造了约3000平方米的开放式星空广场，融合水帘瀑布、灯光喷泉、梦幻灯饰等复合式光电场景，使其成为片区夜生活的新地标。

通过独特的设计理念、多元化的业态组合、创新的活动策划以及优越的地理位置，融湖广场成功打造了一个集购物、餐饮、休闲娱乐、儿童、社交于一体的全情景体验式时尚生活中心，成为深圳泛社区商业的新标杆。

位于厦门海湾区域的综合性项目厦门建发湾悦城，精准定位高品质家庭客群，在品牌组合上，引入多个首店品牌，如小米之家汽车体验店（福建首店）、THE GREEN PARTY千方黑金旗舰店（福建首店）等，形成湾区品质生活氛围。同时重点布局社交餐饮、品质女装、亲子娱乐体验等多元业态，满足高品质家庭客群的沉浸式空间体验和高性价比的品质生活需求。

项目更将“友好”的力量注入每个场景焕新之中，形成社交友好、运动友好、宠物友好、亲子友好的互动场景，向消费者传达更加休闲社交的空间状态，更加强调到场群体的归属感、参与感。此外，建发湾悦城还特别注重绿色节能，采用环保材料和节能设备，打造出绿色商业综合体，并且获得LEED金级预认证和国家绿色建筑二星设计标识，是厦门首个同时获得双认证的商业项目。

PART.04

休闲度假类

都市微逃离的理想之选

在快节奏的都市生活中，利用闲暇的小周末或小长假实现短暂的“微度假”，正逐渐成为城市消费人群的主流选择。这一趋势不仅反映了消费者对生活方式的重新定义，也直接推动了商业的转型升级。敏锐的实体商业正在积极应对这一变化，通过创新和突破，满足消费者日益增长的多样化需求。

宁波海泉湾PLUS·沐野之泉位于宁波前湾新区，由中旅投资开发，以“隐于野、融于市”为设计理念，将绿意盎然的园林与精致的建筑设计相结合，打造都市中的世外桃源，使游客在都市中的自然风光，为消费者提供了一个“社交+疗愈+轻度假”的沉浸式体验空间。

依托前湾新区ZK3地热矿井1800米深的AAA级深海温泉资源，打造了20余个深海原汤泡池。在业态布局上，沐野之泉除了传统的温泉泡池和私汤，还引入了多种现代化娱乐设施，如零压区、SPA芳疗、冥想空间等。特别值得一提的是，项目还设立了350㎡的童梦场和亲子书房等空间，全方位满足各类游客的消费需求。

此外，项目还精心打造了萌趣工坊、乐拍空间、玩趣电动社等50余项休闲娱乐项目，满足年轻人和家庭游客的各种娱乐需求。通过创新的业态组合和丰富的活动内容，沐野之泉为宁波及长三角地区的居民和游客提供了一个全新的微度假选择。

恒基兆业地产集团开发的星寰国际商业中心，位于广州历史、政治、文化的中心区域，星寰T1、T2双子塔办公楼以其独特的设计成为海珠广场的地标建筑。项目设有高端餐饮、时尚购物、休闲娱乐等设施，临江退台式露天餐饮区跨越5层，吸引众多人气餐饮在此开设独一无二的江景店，如海森堡广州首店暨升级旗舰店、意式餐厅BLUE ASH全国首店等。此外，还设有“摘星奇缘”观景平台，为顾客提供不期而遇的赏景惊喜。

星寰商业部分汇聚了国内外优质品牌以及本土创新品牌，融合购物、美食、娱乐、观光等多种体验，给都市人群提供社交、约会、休闲的崭新时尚空间，将珠江美景转换成消费者体验的一环，以美食为媒、以自然江景为引，打造独特的“江景用餐20分钟效应”，满足都市消费者“逃离水泥森林”的心理需求。

香港最大的奥特莱斯商场东荟城奥特莱斯，独特之处在于其地理位置与交通便利性，紧邻港铁东涌站和香港国际机场，吸引了大量本地及国际游客。商场汇集超过150个国际知名品牌，涵盖时尚、运动、配饰等多个领域，包括Burberry、Coach、Ferragamo、adidas、lululemon等，全年提供低至一折的折扣优惠，为顾客提供极具吸引力的购物选择。