摘要：因为数据我没及时拿到手，总不能瞎编吧，等拿到了已经过了两周了。这时候再发布就没啥意义了。

你好，我是曹搏士！

这段时间总有人问我，前几期每周的楼市数据咋就没了呢？

因为数据我没及时拿到手，总不能瞎编吧，等拿到了已经过了两周了。这时候再发布就没啥意义了。

有人揣测是不是受影响不让发，那不至于！统计局每个月的中旬都会发全国70城的数据，那么难堪的数据每个月正常公示，更何况南京呢。

这不，昨天我拿到手后，第一时间把简略的信息已经发群了，今天我再把一些详细的数据发一遍

先看新房数据

成交量

4月第二周（4月7号-4月13号），新房成交517套，环比下跌15%；认购437套，环比下跌23%

认购前三的区域分别是：城北102套、浦口73套、江宁70套。即使是认购前三的区域，城北和江宁也是环比下跌的

为了弥补上一周的数据空缺，播报一下3月31号-4月6号的数据，认购量是570套，成交605套

成交价

4月第二周，南京市新房成交均价：25513元/平，环比下降16%

新房成交均价前三的区域

建邺区：54883元/平

秦淮区：47318元/平

玄武区：42090元/平

认购和成交前五的楼盘

认购前五的楼盘：星叶燕尚玥府（28套）、高科紫尧星院、创维文悦府、华润置地观云润府、苏宁世茂璀璨睿湾

成交前五的楼盘：高科紫尧星院（87套）、海玥华府、武夷七里湖山、北大资源颐和翡翠府（溧水）、万科都荟沐语（溧水）

以下是截至4月16号的新房销售排名（销售=认购+成交）

包含车位、公寓、商铺的数据

新房库存量和消化周期

目前全市库存住宅为46205套，按照前半年的去化速度推算，需要13.3个月才能去化掉

其中库存板块最多的是

①江宁库存7928套

②浦口库存7265套

以上两个区占比全市库存量的34%

再细分到小板块，超2000套的板块为

①板桥库存2500套

②珠江镇库存2063套

后面高库存板块的还有耳熟能详的，例如：禄口新城、正方新城、龙潭……等板块，库存量也不少（超1600套）

再看二手房数据

成交量

4月第二周，南京二手房成交套数2237套套，环比上涨37%；

4月第一周，南京二手房成交套数1631套套，环比下跌26%；

成交均价（参考）

成交均价为20804元/平，环比上涨1.5%；

各区成交均价前三的区域

鼓楼区：33273元/平

建邺区：33201元/平

玄武区：28281元/平

新增挂牌量和挂牌均价

这个数据不太重要，参考意义不大。毕竟房子下架后又可以重新上架，而挂牌价就更没有意义，完全是卖方自己的一厢情愿，最终能不能成交主要还是买方说的算，数据，我们就简单的过一下

上周，新增挂牌套数：6855套 环比下降25.1%；主要的原因是南京在31号取消了限售，在4月的第一周挂牌量激增，第一周最终的挂牌套数是9158套

总结

本周新房与二手总成交2754套，环比上升23%；虽然看起来二手房交易量远大于新房，但是二手房面临的是接近20万套的库存在售，每周的新增量远大于交易量，当下的市场依旧不容乐观！

来源：和谐房产友