摘要：北龙湖，依靠得天独厚的地理位置、无比强大的生态系统、低容低密的经济指标，创造了不少的顶级豪宅。

得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐。

北龙湖，依靠得天独厚的地理位置、无比强大的生态系统、低容低密的经济指标，创造了不少的顶级豪宅。

但，同样也一些楼盘，他们自认为依靠“北龙湖”这个强大的标签，就能卖出好价格好业绩，事实证明他们“自以为”对了！自此，更加有恃无恐了。

与之相反的是，杨金却开始骚动了，一个普通项目的地下车库的交付标准超过了80%北龙湖项目，几乎团灭！

如果不信《楼八》，看完本文再吐槽！

【1】

简单的水磨石

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

杨金是郑州23个置业组团里距离北龙湖最近的组团，没有之一，但即便如此，价值还是被长期被低估。

时间久了，连《楼八》也快把杨金忘记了。

一直到上个月，我又一次注意到了杨金，有朋友定了一套水投常绿壹号院（以下简称：壹号院）的房子。

他问：你觉得这项目咋样，能买不？

我问：你相中它哪一块了？

他说：他们产品做得可以啊。

我说：咋可以？

他说：跟北龙湖差不多了。

我说：你喝多了？

他说：没开玩笑，快现房了，我都看了。

再后来，我们也没交流太多，我之前去过这个项目，我觉得不可能，朋友说，他们已经快现房了，你抽空去看看，也好给我点意见。

三天后，《楼八》路过杨金，特意去看了一下。

这是《楼八》在项目地下车库拍的一张照片。

上图：壹号院地库

《楼八》一直认为，地库是项目的良心，相当于饭店的卫生间，管中窥豹，对项目的品质可见一般。

上图是壹号院地下车库行车道：标准的水磨石；以及行车道上斑马线的施工工艺：不锈钢封边+换色水磨石。

“水磨石行车道”，这个配置，放到现在已经不稀罕了。但是，即便不稀罕，北龙湖项目还有很大比例的项目不是水磨石，这个比例数值我不太清楚，应该不低于4成。

我们就说最近几年热门的项目吧！云鼎湖居、兰溪府、瑞府、如意府，甚至包括洋房璞岸，都不是水磨石，更别提鲁能公馆、宏光揽境了。（以上项目请原谅被点名，先道个歉！）

除了水磨石，再看它行车道上的斑马线施工工艺，采用的“不锈钢封边+换色水磨石”工艺，这个工艺在北龙湖项目中占比不足2成。

我能记起来的不多，永威上和院是。

【2】

最强地库

细节决定档次。

看一个精装房的标准，不用一项一项都看，看马桶品牌就够了，箭牌？科勒？杜拉维特？汉斯格雅？高仪？马桶的档次不止代表马桶的档次，而是整个精装的档次。

一起来看看壹号院的地下车库实景吧！

如下图：

上图：壹号院地下车库

上图可以很清楚的可以看出，壹号院地库的人行道及行车道全部采用水磨石，同时，顶部进行了精装吊顶，停车位为金刚砂。

当然，入户单元门口的星空顶自然也是不可能缺少的，传统的星空顶过于复杂，壹号院进行了局部优化，让视觉更舒服。

上图：壹号院地库

不仅仅是水磨石地面，顶部吊顶，星空顶等，即便是负一大堂，壹号院也力求仪式感满满。

交付后所有的绿植搭配都将是实物，这一点我还是第一次在郑州听到。

上图：壹号院立柱精装

为了更好的视觉体验，项目把入户大堂沿线的立柱全部都进行了精装。

单看这几张简单的图片，如果我们不说项目，让大家猜项目，我想答案一定只有二个：

1、北龙湖

2、非北龙湖，但单价3万加

你永远不会想到它只是杨金的一个普通项目。

继续看。

上图：壹号院地下车库

在电动汽车充电方面，项目根据规划要求比例配置了电动汽车充电位，同时，从上图细节也可以看到，地库的消火设备箱也都进行了镶嵌处理。

材质升级，施工工艺也升级，给《楼八》的感觉是，一个永威倒下了，千万个永威站起来了，这是郑州行业之幸。

上图：壹号院地下车库

为了防止雨雪天在地库入口处积雪打滑，项目在车库入口处水磨石底部加装了“加热设备”，可及时融化冰雪，确保行车安全。

在上图的用材中：坡道是天然石材，墙面是铝板。

上图：壹号院地下车库

来一个长镜头！您就说这地库怎么样吧。

我不知道您如何评价，我就一句话：绝对的一线超级豪宅产品的即视感。

上图：壹号院地下车库出入口

上面说了，壹号院地库入口的墙面和地面全部采用了浅咖色铝板，而地面用的是天然石材，这一套整体下来，造价极其昂贵。

【3】

骚动的杨金

万万没有想到，杨金地区的产品现在做得如此牛逼了！

我不知道此时此刻，我们过去买过豪宅的人心里是啥滋味，是后悔买得太早，还是要感慨时代变化太快？

想起鲁迅的一句话：沉默啊，沉默啊，不是在沉默中死亡，就是在沉默中爆发，杨金选择的是后者。

杨金骚动了！

杨金爆发了！

壹号院疯了！

不得不说，壹号院在细节的把控上已经达到了行业的顶级水平，《楼八》完全不敢相信这竟然是一个本土国企房企做出来的产品。

其实，好建材+好工艺，就能得到好产品

只要你舍得花钱，舍得用好东西，同时，确保工艺到位，那你做出来的就一定是城市的顶尖作品。

去金沙考察学习100趟，如果不舍得花钱用好东西，不用心管控工艺，屁用没有，净浪费路费住宿费。

在壹号院的整个项目上，完全看不到“想省钱”的想法，能看到的只有“大手笔”的投入。

比如，造价昂贵的铝板，壹号院在很多地方都是大量使用。

上图：壹号院外立面

上图是项目已经呈现的外立面。

项目的外立面配备了深咖色铝板和大理石天然石材，再加上浅蓝色玻璃幕墙，目光所至，极具质感。

看一下正面效果。

上图：壹号院外立面

楼栋大比例设计了落地窗，南向实现高窗墙比，确保户型的整体采光。

上图：壹号院单元大堂

入户大堂是玻璃和铝板组合。

上图：壹号院的用材用料

小区的人行地面全部是5公分厚的天然石材，这个厚度，走500年都走不坏。

【4】

出圈的楼盘

前年我去过一次壹号院，当时我感觉，他们卖的价格也不高，也就一万五六，肯定随便弄弄。水投虽然是国企，房子安全性没任何问题，但毕竟房地产不是其主营业务，结果大概率就是品质改善盘。

人心中的成见真的就是一座大山

如果不是亲眼所见，我对壹号院的印象还是老样子，《楼八》仔细想想，壹号院怎么突然成为杨金扛把子而叫板北龙湖了呢？

虽然和北龙湖是邻居，但杨金的区域优势比北龙湖差太多，历经几年的岁月洗礼，杨金明白：必须用产品说话。

做最好的产品，用现房的呈现让客户买单，这其实才是房地产最该有的样子。

当然，壹号院之所以能够成为杨金第一个“品质出圈”的楼盘，也有它特定的历史背景原因。

第1、国企实力

这个项目已经很难盈利，换到私企，可能就放弃治疗了，但作为国企的水投，却反其道而行之：做好产品，卖现房。

可能客户不知道，但行业都清楚，这2年，为了加大救市的力度，国企，特别是地方国企，比如铁建投、中豫、水投等省级国企，资金完全不是问题，这些企业的房子，闭眼买，实际交付只会比销售说辞更精彩。

第2、低容积率

项目的容积率只有2.34，其实，项目的原始容积率是2.5，开发商主动降容，要的就是品质。

目前，2.34的容积率是整个杨金在售项目里最低的。

在这个低容的指标下，项目规划了16栋楼，3个主力面积段，分别是127㎡、137㎡和142㎡，其中的142㎡有大三房和四房两类户型。

第3、主题园林

上图：壹号院地下庭院

搭配会客厅，项目做了约2000㎡的下沉式庭院，《楼八》去看了一下，用材全部是石材和铝板，极其考究。

这是杨金地区第一个下沉式庭院。

第4、户型

上图：壹号院142㎡户型

看这个142㎡的户型，卫生间和厨房之外的开间，南向达到了4个，北向只有1个，开间南北向比达到4：1，这比值，不仅是杨金最高，也基本上是行业的最高水平。

当然，还有主卧室的南北通透和核心筒的一梯一户。

企业的资金实力，是成就“壹号院”的基础条件，它体现在建材上；

容积率低，是成就“壹号院”的指标条件，在这之下，项目所用心的做出了“主题园林”；

企业的态度，是成就“壹号院”的终极条件，只要有态度，没有做不好的产品。

结尾

楼八的话

郑州二环内老破小已经跌成了县城价，大多数已经降到了6000元/㎡以下，一切情况说明，位置固然重要，但房子品质同样重要。

未来，四环内，拼的就是品质，过硬的品质，才是房子保值的核心。

来源：兀自桃鸢