摘要：增量入市放缓、存量规模加剧、轻资产合作频繁、城市更新及商业改造挑战加码、非标商业持续出新、主题类型更加多元……2025年，虽然筹开总量较往年有所下降，但具体到单项目而言却亮点颇多、爆款不菲。

盘点 REVIEW&ANALYSIS

2025新开项目

2025年各主流商企“量变质变”下的谋定新局！

中购联新媒体中心

作者丨王芳

增量入市放缓、存量规模加剧、轻资产合作频繁、城市更新及商业改造挑战加码、非标商业持续出新、主题类型更加多元……2025年，虽然筹开总量较往年有所下降，但具体到单项目而言却亮点颇多、爆款不菲。

为了能让行业同仁更加便捷、高效地获取特色筹开项目的细致信息，中购联自新年伊始，分别从城市篇、大体量、小体量、奥特莱斯、港外资、轻资产、特色项目等维度，陆续发布了相关推文。本文再次对大悦城、龙湖、星盛商业、中海、合生、保利、印力、爱琴海、宝龙、一元股份、招商商管、恒太商业等商管企业的最新信息进行全面梳理，涵盖企业介绍、商业版图、产品线、筹开项目明细、代表项目介绍等内容，希望能给予行业更多参考价值。（以下排序不分先后）

PART.01

大悦城控股商业

大悦城控股商业作为中粮集团旗下的商业地产平台，拥有“大悦城”和“大悦汇”两大标准商业产品线，随着2024年厦门大悦城、三亚大悦城、北京海淀大悦城相继开业，大悦城控股商业已在全国20余个城市布局，在运营、在建项目总数40余个。

2025年，在深圳大悦城和南昌大悦城计划开业的同时，大悦城控股商业还将继续通过重资产与轻资产联动的模式，加快规模扩张，更以精细化运营持续进行项目更新改造，进一步提升消费者和品牌商业的满意度。

深圳大悦城

特区活力新潮向

深圳大悦城地处粤港澳大湾区核心，紧邻前海自贸区，位于世界级地标商圈——前海宝中商圈中心，地理位置优越，战略意义非凡。延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，挖掘大湾区的深厚底蕴和独具特色的深圳特区文化，项目定位“特区活力新潮向”，将通过自由而有生命力的[空间场景]、个性化且有氛围感的[品牌组合]和精神乌托邦式的[情绪归属]，打造潮流力与松弛感MAX的[新一代大悦城]。

深圳大悦城商业建筑面积逾25万㎡，规划品牌超400个。项目无缝接驳轨道交通5号线、12号线双地铁灵芝站，15分钟车程可触达客群超500万，客群基础庞大，消费活力旺盛。作为大悦城商业首进深圳的旗舰力作，深圳大悦城将依托区位、交通、空间、产品等优势，立足深圳、辐射湾区、面向全球，重塑粤港澳消费中心多元商业新格局。

南昌大悦城

城市沸腾青年主场

南昌大悦城坐落于南昌居住首选地——朝阳新城板块，作为“换乘之王”地铁4号线的上盖商业综合体，潮流气息辐射全城，5km辐射超百万客群，辐射区人口密度全城第一。

南昌大悦城商业建筑面积13万㎡，规划品牌260+，其中区域及全省首店占比近40%，旨在革新南昌商业版图。项目定位为城市沸腾青年主场，围绕“潮领、潮玩、潮购、潮聚、潮享”，引领青年潮流体验、家庭品质生活、白领多元社交，让各圈层群体享受精致生活。建筑体以“宝藏之舟、云帆朝阳”为设计理念，楼层规划为地下1层至地上6层，涵盖超大挑空中庭、直面中央公园的阳光露台、潮酷次元街区、活力喷泉广场和跨层阳光盒子空间，构建玩趣生活的沸腾中心。

这里有城市时尚尖端生活场、潮FUN青年主题娱乐空间、极具烟火气的美食市集、摩登夜生活聚集地，以流畅动线串联琳琅业态，为南昌青年铺开想象生活。

PART.02

龙湖商业

龙湖商业以“空间即服务”为战略核心，聚焦都市型购物中心“天街”和社区型购物中心“星悦荟”两大产品品牌深耕全国一二线高能级城市，截至2024年12月底，龙湖商业累计已开业运营商场超90座，合作品牌超6800家。

立足轻重并举战略，龙湖商业2025年将有超10个重点拟开项目，如武汉滨江天街、西安长乐天街、杭州上城天街、重庆江岸天街等，更有济南西城品质生活新地标、济南首个TOD+POD商业济南西城天街。

武汉滨江天街

武汉滨水品质生活地标

武汉滨江天街为龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区，打造天街系超高品质购物中心，是武汉最具优势的TOD项目，地铁5、7、8号线三线接驳，深度链接城市滨江休闲功能，与滨江景观带的无缝衔接。外围1.3W方景观公园，集武汉最大无动力乐园、亲子研学基地、樱花大道于一体，从自然过渡到人文、商业，打造城市绝版绿色生态超级综合体。

作为武汉唯一公园交互型活力聚场，包含四大亮点空间：漫步缤纷的城市绿洲，将商业活动轴与赏樱相结合，形成一条独具特色的打卡樱花道；领略繁华的一线江景，沐光而行，尽享270°的视觉震撼；深入活力的下沉市场，24小时全时段经营“不夜生活”、氛围感拉满；登上浪漫的瞰江露台，打破建筑边界，味觉与视觉的双重享味，肆意感受美好。

杭州上城天街

上城区休闲生活新地标

杭州上城天街是龙湖在杭州打造的第9座天街，坐落于上城区丰收湖板块，毗邻丰收湖公园，商业建筑总面积超13万㎡，停车位1500余个，以电商潮流青年、时尚家庭为主要客群打造精致烟火气休闲体验商业。

项目以“上城区休闲生活新地标”为项目定位，依托丰收湖提取建筑灵感，创造性打造4大特色亮点空间：松弛感休闲会客厅“丰收茶话弄”、黄金特色主题街区“丰收珠宝局”、城市开放生活空间“丰收湖之眼”、精致烟火餐饮主题街区“荷悦食集”。

项目秉持着龙湖商业一贯的运营理念，带着引领商圈升级的使命为区域带来更多重磅品牌和新型生活方式，涵盖休闲零售、特色餐饮、潮流运动、品质生活等主流业态，打造上城区休闲生活消费新高地。

PART.03

星盛商业

星盛商业见证了中国商业地产行业二十余年的发展历程，并逐步形成了城市级商业COCO Park、区域级商业COCO City和iCO、社区商业COCO Garden、第三空间五大产品系品牌。截至2024年6月30日，星盛商业服务项目已达54个，覆盖21个城市，合约面积约277万㎡，开业面积约177万㎡，为城市的商业发展注入源源不断的生命力。

2025年星盛商业将开出深圳光明星河COCO City及深圳星河WORLD·COCO Park升级全新定位，新增打造独栋集群【星空里】。

星河WORLD·COCO Park

都市漫游地，盒子Shopping mall+独栋集群+星空广场

依托深圳·星河WORLD产业园区的全方位生态链，深圳星河WORLD·COCO Park项目突破了传统商业框架，巧妙融合生态公园、人文艺术等多元生活资源，以“都市漫游地”为定位，围绕着年轻客群与品质家庭，融合时尚潮流、商务交际、文化交流、休闲娱乐与家庭生活等多元业态，提供全时段游逛的丰富体验。

星河WORLD·COCO Park在营六年，现进入全新升级阶段，团队力求创新，全新演绎“漫游式商业”，正在打造独栋集群【星空里】，全时段社交目的地：L2-4层独栋旗舰汇聚多国菜系、商务宴请、品味生活, 首层分区构建城市轻运动探索空间引力场、娱乐人文体验生活栖息地；万平星空广场串联星空里及在营盒子MALL，定期年轻力活动塑造城市鲜活阵线，串联地标特色，打造深圳城市超活力碰头地。星空里目前正火热招商，预计2025年逐步揭晓帷幕。

【星空里】品牌首店汇聚，形成轻享生活的独栋集群，目前引入了地中海餐厅Hot Stone炎岩深圳首家旗舰店、热门烧鸟品牌鸟鹏居酒屋以及全时段茶酒食堂大象里（龙岗首店）、精品烘焙品牌CC’S西西什、复合型社交空间自在SWING（全国首店），未来漫游空间构筑，蕴蓄期待。

光明星河COCO City

生活趣味主张

光明星河COCO City由星盛商业倾心打造，位于光明街道光明大道，紧邻地铁6号线光明大街站，商业面积6.3万㎡，是约80万方综合体大城的重要构成。

项目定位为“生活趣味主张”，着力围绕亲子家庭、休闲社交、特色餐饮、开放空间构建一站式品质生活中心。在项目建筑设计层面极具特色，打造共享社区，构建星空绿洲、星际之心、星空广场、连廊与屋顶花园等特色空间，更主张光明在地文化传承与发扬，注重与光明本地文化融合，致力于打造具有浓厚地域特色的消费场景，为光明商业文化注入新活力。

围绕定位，项目从四大主题方向发力：温感社区专注亲子家庭服务；社交原力以光明大街为核心提升社交品质；在地文化植入光明特色餐饮，展现项目特色；星空绿洲打造屋顶花园与星空市集，打造休闲打卡聚集地。凭借星盛商业强大的运营实力与资源，项目未来发展值得期待。

PART.04

中海环宇商业

近年来，中海环宇商业深耕产品布局，现已形成城市级一站式购物中心“环宇城”、精致商务型购物中心“环宇荟”、精品社区生活中心“环宇坊”3条标准产品线，还结合项目特色在现有产品线的基础上打造差异化非标产品，如以“珠海富华里”作为代表的“里”系产品线，以北京中海大吉巷为代表的“巷”系产品线，以及以中海·海上和集为代表的“集”系产品线。

2025年，中海环宇商业将陆续推出北京中海大吉巷、中海·海上和集、深圳小梅沙商业、佛山汇德里HDL等重点项目。

北京中海大吉巷

城市文化会客厅、全国非标商业新标杆

北京中海大吉巷位于北京市西城区，是北京4、7号线地铁上盖项目，距离天安门仅2.5公里，5公里范围内覆盖金融街、西单、王府井、崇文门等多个商圈。中海环宇商业通过对既有产品线的升级创新，打造全国非标商业新标杆大吉巷，即目前最高层级的产品。

项目定位于“城市文化会客厅”，打造古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈三大核心场景，规划配备下沉式广场、楼顶花园、艺术展览、国际品牌、米其林餐厅、文保四合院、绿地景观等多元的沉浸式消费场景。

项目延续四合建筑语言，将现代化的设计与传统的建筑语言完美融合，既展现国际前沿的设计理念，又传承深厚的历史文化底蕴；文化活动上轮番上演大牌快闪、百年书店、艺术策展等多元文化活动，吸引来自四面八方的文化爱好者，共同见证古都文脉的延续与新生。

深圳小梅沙商业

多元化、个性化的滨海生活目的地

深圳小梅沙商业项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，是深圳首个“潮生活”文旅商业综合体，定位为多元化、个性化的滨海生活目的地。项目涵盖集中商业与独栋街区形态，围绕“游、购、吃、娱”四大核心体验，集购物、餐饮、娱乐及滨海特色活动于一体，打造时尚潮流与自然生态融合的消费场景。

佛山汇德里HDL

自然可持续的公园商业慢街区

汇德里位于佛山市顺德区北滘新城片区——广佛城区交界处，且为广州7号线美的大道站地铁上盖。项目商业建筑面积6.5万㎡，规划了约1万㎡公园绿化，为独栋式公园商业街区，地下1层（车库），地上2-3层，共计约600 个停车位。

项目现已全面开工，将于2025年中完成竣工验收，计划2025年四季度开业，将亮相约150个品牌商铺，涵盖文化博物、志趣探索、买手时尚、轻餐茶饮、花园餐厅、家庭欢聚等业态组团。

PART.05

合生商业

合生商业采用轻、重两大管理模式，形成“商业不动产”和“合商科技”双平台业务格局，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，拥有100余个商业地产项目，核心产品线包括“合生汇”“合生广场”“合生新天地”以及高端产品线“MOHO”，其中合生汇已成为国内知名商业产品标杆，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等均取得不菲的运营成效，通过绿色建筑标准和节能技术推动商业项目的可持续发展。

2025年，合生商业将继续深耕一线城市，其旗舰项目如北京超极合生汇、广州天河合生汇、广州花厅坊等均在稳步推进。

北京超极合生汇（西区）

#超极好逛# 一站式全龄生活体验场

计划于2025年3月开业的北京超极合生汇西区，建筑面积约16万㎡，以“超极好逛”为核心定位，将引入300余家国际化时尚品牌入驻，如CAMEL ACTIVE全国旗舰店、DIDIMAX北京首店、SPRANDI北京首店、A blueberry京北首店、完型wearx京北首店、ANTA SNEKERVERSE京北首店、ITIB京北首店、MAIA ACTIVE京北首店、西西弗SiSYPHE京北黑标定制旗舰店、过瘾公园购物中心首店等，众多首店与旗舰店联动打造极具地标性的商业氛围。

西区还充分考虑全龄层和家庭亲子客群的需求，布局了MELAND CLUB京北首店——国内首个最大创新旗舰店、雪乐山京北首店、小象动悟公园京北旗舰店等特色品牌，以及好孩子gb、英氏、Hush Puppies Kids等众多儿童服饰品牌集群，为京北地区的小朋友们提供琳琅满目的品牌选择。

广州天河合生汇

潮流生活方式空间

2025年第四季度，合生商业将重磅推出华南区域商业地标项目——广州天河合生汇，这是合生汇产品线在广州的首次亮相，也是天河东西向主轴沿线上最后一个商业新星。

沿袭北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇的打磨经验，在广州继续引领城市生活风向，表达「极致潮前」的项目主张。据悉，项目商业面积14万㎡，以都市新生活方式为灵感，围绕Youth、Quality、Stylish、Social四大核心理念塑造广州首个潮流生活方式空间。其中生活美学灵感空间（InspiraLife）将囊括轻奢高化、精品超市；都市机能&主理人品牌策源地（UrbanCore）将集齐前沿机能运动品牌和城市潮牌；室内延时烟火美食街区（21 Foodie）赋新呈现合生汇美食街区IP 21Block。此外还将呈现系列社交热爱主场（PopCorner），打造空中滨海沙滩派对空间、室内亲子自在乐园和全楼层宠物友好空间，更新专属社交范式，展现金融城在商务属性之外、属于在地生活的另一面。

广州花厅坊

广东东部古村落文化新地标

广州花厅坊是合生商业全力打造的首个岭南特色非标文旅项目，坐落于拥有600余年悠久历史的火村，秉持“以现代诠释传统”理念，通过精心保留古老街巷与历史建筑构筑的仿古风格街巷、广场组合而成，运用古典与现代相互穿插的精妙手法，营造出一片开放且灵动的城市空间。

在传承传统文化的进程中，花厅坊沿用岭南古村落经典布局，打造极具特色的岭南IP景点，举办非遗岭南特色活动，并深度融入非遗美食、非遗中药、茶馆、咏春拳馆、汉服体验、电影主题场景、匠人手作、微醺休闲等特色IP业态，致力于塑造项目百花齐放、精彩纷呈的繁盛景象。未来，将持续以岭南特色文化为核心根基，立足非遗、文创 、美食、电影四大特色IP，全力打造“东永庆，西花厅”的城市微度假文旅目的地，为游客呈献沉浸式的文旅体验。

PART.06

保利商旅

保利商旅以“人文服务”为核心，通过场景营造、内容组合和创新体验，为消费者提供“家门口的美好时光”。2024年，保利商旅对商业品牌“时光系”进行了全新发布，包含“时光里、时光汇、X时光”三大产品，同年开出日照天宁保利广场、上海花木时光里、成都保利时光里、长沙保利时光汇4座购物中心。

2025年，保利商旅将继续锚定“不动产经营”赛道布局重点项目，如黄石时光汇、佛山云山时光汇以及上海·奉发古华庭、广州西区时光99等，凭借强大的资源整合能力、丰富的项目运营经验、专业的运营管理团队等优势，持续向行业输出高质量商业项目。

黄石时光汇

城市趣活中心

黄石时光汇位于黄石市开铁区汪仁镇黄阳公路399号，定位为城市趣活中心。商业总建筑面积6万㎡，包含地下二层，地上四层，配建停车位约900个。项目拥有黄石首个商业屋顶主题云上空间、黄石首块购物中心裸眼3D电子屏、年轻人聚集潮玩地带、家庭畅玩的互动体验探索馆等特色空间，打造以“区域潮流商业中心”“都市森活公园”为标签的特色生活方式聚会中心。

目前，已入驻裕惠多超市、中影南方影城、One Two Three数字运动潮玩馆、星吾迪、K-ONE KTV、熊猫球社、极客电竞、MUMU FAMILY、京东家电、肯德基、霸王茶姬、小米、瑞幸咖啡、一點點等大批知名品牌。

上海·奉发古华庭

“最奉贤”生活聚场

上海·奉发古华庭项目地处奉贤核心地块，为“南桥九景”之一，也是奉贤“南桥源”城市更新首发商业项目。项目总用地面积4万㎡，总建筑面积10万㎡，配建地下停车位约700个。

立足公园式商业漫步街区定位，上海·奉发古华庭规划有南庭·自在生活地、北庭·城市向新力两大板块，将囊括烟火百味、山海佳宴、万物集荟、臻致生活、青春悦享等多元业态，引入区域首发品牌，并着力于本地品质商户孵化升级。同时，将基于在地风物及非遗文化打造主题消费场景，传承并延续城市记忆，构建“最奉贤”生活聚场。

佛山云山时光汇

云山漫步·尽享美好时光

佛山云山时光汇是75万㎡大型城市综合体云山峰境项目的收官之作，总商业建筑面积16万㎡，1300个停车位，项目环抱丹灶云山公园而建，巧妙地将公园的绿意引入城市中心，为丹灶居民打造出最舒适惬意的休闲生活空间，让消费者在购物、娱乐的同时，也能与自然亲密相拥。

此外，项目还拥有众多丹灶“之最”：丹灶最大的无边泳池、丹灶最全的儿童业态、丹灶室内最大的运动场地……作为佛山首个“时光系”购物中心，保利商旅将会打破区域商业局限，不断在业态丰富、品牌焕新场景打造上蓄力，为丹灶人民打造家门口的云山美好时光。

PART.07

印力

印力专注于购物中心投资、开发和运营管理，业务贯穿商业地产全价值链。截至目前，印力运营管理项目超210个，遍布全国55个城市，资产规模近1200亿元，管理面积超1500万㎡。其以“印象”系列为核心，形成了超大型商业中心印象城MEGA、区域型购物中心印象城、片区型购物中心印象汇、社区商业印象里四大产品体系，以及轻资产项目和非标商业。

2025年，印力将有上海前湾印象城MEGA、深圳iN城市广场、郑州嵩南印象城、上海浦发唐城印象天地等项目集中入市。

上海前湾印象城MEGA

国际化社交度假漫游湾

上海前湾印象城MEGA是印力于上海西虹桥片区打造的首个MEGA产品，作为国家级规划前湾商务区的核心商业体，身处具有深厚历史积淀的成熟中产别墅社区华漕核心地块，是上海西部区域在建的最具综合效应的全业态超大规模购物中心。

项目以“国际化社交度假漫游湾”为定位，聚焦品质家庭和年轻客群，以迭代性区域首店和创新概念店、最全户外及Lifestyle品牌矩阵、高饱和式餐饮业态、穿透性社交场景体验为引擎，构建自然生态与国际生活交融的「社交度假消费」型MEGA产品。

区域综合体规划总体量达40万㎡，包含26万方的前湾印象城MEGA（停车位：2000+）、已开业的4.8万㎡Costco中国首店及11万㎡5A写字楼鸿桥国际商务中心，三者组成的超级综合体将合力共生，提升前湾区域消费能级，促进上海国际化商业生长。

深圳iN城市广场

年轻力社交生活情绪场

深圳iN城市广场位于福田区深南大道城市东西向主干道，是一个地铁上盖建面11万㎡的商业体。项目具有深圳最大的户外运动公园、最全最local的湾区粮仓、南园路劈酒街、最chill的自然乐园都市绿洲，致力于打造“年轻力社交生活情绪场”的生活方式，为重新焕发项目活力，服务好更多消费者，拟于2025年4月焕新开业。

郑州嵩南印象城

Lifehub优享乐活中心

郑州嵩南印象城由万科商业事业部华中公司与郑州城发集团携手打造，是区域首个公园式具有Life-Hub概念的全时全季“区域优享乐活中心”，商业面积10.8万㎡，预计2025年下半年开业。

项目以四大亮点构筑差异化势能：在建筑设计维度上，项目突破传统商业空间桎梏，采用双首层立体化空间设计与开放式外摆氛围有机组合，打造出多首层商业界面，重塑商业空间松弛感体验。而聚焦多元服务创新层面，项目以前瞻性规划构建多元业态矩阵，为高端人才打造集工作、休闲、娱乐一体的空间，更创新植入宠物友好元素与基因，设置众多宠物友好设施，力图填补区域宠物经济空白。

依托周边成熟配套和高密度社区的区位优势，项目为3公里范围内近36万高净值常住人口提供稳定消费环境与丰富生活配套，缔造品质生活圈。亲子体验板块则彰显人文关怀，项目斥资打造了800㎡室外免费儿童乐园，期望为消费者提供高品质的亲子互动体验，重新定义城市家庭休闲新范式。

PART.08

爱琴海集团

爱琴海集团目前已布局全国100余个城市，以“打造卓越的资产管理运营平台”的新发展定位，旗下三大旗舰级产品线分别为爱琴海购物中心、晶海广场、爱琴海·城市书香。截至2025年1月，爱琴海集团签约项目146个，签约管理面积约达1404万㎡，在营项目已超50座。

凭借其专业化的资产管理能力和创新的运营模式，今年还将有超过10个项目计划开业，包括存量改造、IP乐园商业、公园商业、社区商业、文旅商业以及奥特莱斯项目。

上海爱琴海·缤纷里

国内首个国际IP乐园旗舰商业

“爱琴海·缤纷里”是爱琴海集团携手新金山投资控股集团倾力打造的国内首个国际IP乐园旗舰商业。项目位于上海西南门户，坐落于上海乐高乐园度假区内，围绕“乐享野趣生活”“文化生态生活”“缤纷欢聚生活”三大主题，计划引入120余家品牌商户，为游客带来丰富时尚的生活新体验。

北区除精品酒店之外，还将布局开放式购物中心，以运动风尚、潮流生活、社交互动、户外探索、时尚购物和体验式消费为特色，打造独具格调的商业空间；中心广场由四座旗舰店组成，专注于文化零售、生活方式、IP旗舰、艺术策展等业态，构建生活与艺术交织的文娱空间；南区结合北欧风情打造漫游街区，串联9栋建筑单体，汇聚形成“融合四方、兼具中西”的美食体系，为游客提供多元复合的餐饮空间。

厦门蔡塘爱琴海购物中心

轻松生活自在地

厦门蔡塘爱琴海位于厦门岛内湖里区蔡塘核心位置，北接吕岭路主干道，西邻云顶中路，南靠蔡岭路，同时联通三轨交汇的蔡塘地铁站，为厦门地铁2号线与BRT的唯一换乘站，未来地铁出站将可直达商场B1层，周边还有6条快线穿梭的蔡塘BRT站以及16条公交线路交汇的蔡塘公交站，日均客流8万，联通厦门各个区域，地理位置绝佳。

项目定位“轻松生活自在地”，围绕主次力店、零售、餐饮、儿童、电玩和健身等体验娱乐业态进行打造，以满足各年龄段为需求导向，布局日咖夜酒场、奇趣新据点、敢时髦衣橱等主题街区，积聚7巷海鲜集市火锅、SENCE HUB趣氛潮玩、润宝梦想潮玩娱乐、RENTROPX力量健身、育想家艺趣中心、Nike mini rise等厦门首店或定制店，打造强势业态旗舰品牌矩阵；将在今年5月与大家见面，旨在打造湖里区一站式新生活地标，成为蔡塘独一无二的轻松生活自在地。

朔州朔城爱琴海购物中心+朔州朔城城市书香

理想生活引力场

朔州朔城爱琴海购物中心、朔州朔城城市书香位于山西省朔州市朔城区南部，马邑路西侧，项目紧邻恢河南岸，围绕恢河生态湿地公园、城市书香街区、室内恒温水上乐园及希尔顿酒店打造微度假生态圈。

双项目联合定位为“理想生活引力场”，朔州朔城爱琴海将聚焦多维业态、城市前沿品牌，结合新趣互动生活体验，打造无限趣味生活新起点，升维城市形象新窗口；朔州朔城城市书香则将通过“夜食+夜酒+夜娱+夜服务”，打造晋北夜经济目的地，打破并迭新朔州以往的“夜生活”格局，集合休闲娱乐的多元素，在满足小城中青年社交休闲生活方式的同时，树立起朔州不夜城的独特标签。

未来，朔州朔城爱琴海购物中心、朔州朔城城市书香以及星乐水世界、写字楼、酒店，形成多产业整合的商业模式，将成为朔州最大商业综合体。

PART.09

宝龙商业

作为中国领先的商业运营服务供应商，宝龙商业拥有宝龙一城（超级标杆）、宝龙城（标杆）、宝龙广场（标准mall）、宝龙天地及其他（社区商业）四大产品线，截至2024年，已在全国40余座城市布局近150个商业项目，签约面积超1500万㎡。除了传统的商业创新运营策略外，宝龙商业还通过AI赋能、精准营销使得会员价值最大化、IP联名内容创作等，深化数字化创新和智能化应用，打造可持续发展的商业生态。

2025年，宝龙商业将有6座重点项目集中入市，包括全球第四代商业模式——SHOPPING PARK亳州宝龙广场、滨水新外滩年轻力中心宁波文创港宝龙、武夷山首座城市级商务中心武夷山宝龙广场等。

武夷山宝龙广场

城市欢乐新聚场

武夷山宝龙广场坐落在世界自然与文化双重遗产旅游城市——武夷山，定位“城市欢乐新聚场”，是武夷山首座城市级商务中心，将重塑人、景、茶、居生活新方式，自然与人居的诗意邂逅，共享吃喝玩乐高品质空间，填补城市商业空白，计划于2025年5月30日精彩开业。

项目建筑面积约6.8万m²，500米范围内涵盖市医院、市行政中心、市图书馆、市剧院、市体育馆、超大型公园，占据航空1.5小时高铁3小时的交通优势，深锁超15万高品质年轻家庭、时尚青年和新潮学生客群，满足集购物、休闲、娱乐、社交的一站式消费需求。

“业态聚合，包罗万象”。现招商进度已达85%，全面冲刺招商收口中，涵盖美食荟聚、缤纷家庭、休闲精品、时尚潮流、城市生活五大业态主题，打造高品质精生活的区域全客层休闲中心。“举目武夷，只此唯一”，武夷山宝龙广场致力打造武夷山最具活力、最齐全、最潮流的购物社交中心。

宁波文创港宝龙

滨水新外滩年轻力中心

宁波文创港宝龙定位“滨水新外滩年轻力中心”，计划于2025年6月27日盛大开业。以自然、活力、社交的形式，重构城市、自然、商业、人的关系，唤醒生活纯粹之美，激活心跳极致节拍，缔结人群心之所向。

项目体量超42万方，集住宅、办公、商业、酒店，多元配套于一体。位于甬江北岸，比邻三江口，向西连接老外滩，向东连接北高教园区，南北与姚江新城、高新区形成联动。拥有全景落地玻璃立面等多重建筑亮点，一线南向景江商铺、双首层设计与外部自然空间完美衔接。

项目致力于打造户外三大中心：易触达的城市露营、过瘾的休闲竞技骑行、贴心的宠物社交，以及极具特色的三大业态品质中心：户外零售、生活服务、江景餐饮。

PART.10

一元股份

一元股份以多元业态与轻资产模式引领商业新趋势，业务涵盖商业管理（商管）、项目建设管理（建管）和酒店管理（酒管）三大核心板块，形成了“商管+建管+酒管”协同发展的战略模式，旗下拥有大有境、大有界及主题商业三大核心产品线。除了自持优质项目以外，一元股份通过输出全流程管理服务，已成功落地多个轻资产项目，如2024年开业的盐城建湖大有界和上海奉贤经发大有界，均以高招商率和开业率展现了其轻资产模式的强劲实力。

2025年一元股份将继续深耕核心城市，拓展轻资产项目，将有宿州泗县万像奥莱·大有界、浦东国际机场T3酒店中心、上海松江橙光里、徐州丰县欢乐城·大有界、盐城建湖中利城市广场5大项目陆续入市，通过商管、建管、酒管的协同效应，推动城市商业和生活品质的升级。

宿州泗县万像奥莱·大有界

泗县最标杆现代化品质生活中心

2025年1月11日，由万像地产打造、一元股份全流程运营管理的泗县万像奥莱·大有界正式启幕亮相，凭借着对下沉市场需求的精准把握和定制化满足，泗县万像奥莱·大有界以98%的招商率、95%的开业率，超50%的首店率，回应市场及消费者对于高品质生活方式的诉求与渴望。开业首日客流超15万，20%+品牌销量领跑城市/区域，展现出项目进阶为城市商业新地标的不凡实力，也让行业看到下沉市场的无限潜力。

项目位于安徽省宿州市泗县北部新城，属于泗县“北扩东优”战略下的城市发展新核，教育、公园、医院、商业、文体等配套资源环绕。以周边客群的品质生活为聚焦，同时兼顾时尚、休闲、社交，以丰富、多元、包容的生活方式，打造泗县最标杆现代化品质生活中心，带动城市商业整体升级。

浦东国际机场T3酒店中心

创新有趣的商业实验室

项目为主题商业酒店综合体，以“创新有趣的商业实验室”为空间概念，打造集“人文商业”“饕餮美食”“上海老字号美食小吃”“文旅零售”“休憩娱乐”于一体的主题商业街区，满足商务差旅客群多层次、多元化的消费需求，强化主题场景空间构建，引领商务差旅消费新体验。

PART.11

招商商管

招商商管是招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，致力于涵盖商业综合体、甲级写字楼等业态在内的项目投资、运营和资产管理，旗下拥有海上世界、招商花园城、招商花园里三大产品线。近3年，招商商管业务年均增速超30%，在深耕持有商业运作的同时，积极拓展轻资产模式，通过输出品牌和管理服务，已成功签约多个轻资产项目，截至24年底，持有管理商业项目（在营及筹备）超80个，总商业面积超500万㎡。

秉持“X+商业”模式，招商商管是将通过“产业会展+商业”“艺术文化+商业”“生态科技+商业”等多种模式，打造具有差异化竞争力的商业新样本。据官方消息，2025年将有7座项目集中入市，包括南京玄武招商花园城、合肥少荃体育中心花园里、深圳太子湾招商花园城等亮点项目。

南京玄武招商花园

城市级购物中心与公园式商业

南京玄武招商花园城位于核心主城区玄武新中心，6号、9号地铁双线接驳，商业面积14万㎡，是集国际精品、潮流生活、亲子萌宠、环球美食、品牌主理人、圈层社交等商业业态于一体的城市级购物中心与公园式商业，引领南京中高端商业新风尚。

南京玄武招商花园城独创花园城·RE系列，以RE-VALUE为核心理念打造生态可生长商业，提倡更自然可持续RE-cycle、文化创RE-culture、更共享创新RE-design、探索重置RE-action的生活方式，为喜欢在路上找寻乐趣的人们提供Re-cycle可持续骑行友好空间，为热爱探寻自然的发现家们提供Re-bloom理想基地，屋顶Re-park听风花园将打造南京首个沉浸式寓教于乐天文观测台。同时在B1大联通空间结合“梧桐”概念，在“自然”主题下，融合南京本土自然生态，共同营造新玄武及红山周边的生态多样性。

项目整体定位“城市级精品购物中心”，引进有儿童主力店Xspace首进南京、MINISO X TOP TOY落地的PINK主题定制店铺、书香趣游主题大众书局、幸福蓝海星空与海主题概念店、盒马鲜生等知名品牌，为消费者带来“鲜美生活”。

深圳太子湾招商花园城

山海生活+文化艺术的国际化多元社区

深圳太子湾招商花园城是招商蛇口十八年来在蛇口打造的第二座花园城，也是招商蛇口呈现的“邮轮+艺术文化+商业”全新范本，计划于2025年分阶段开业，未来将成为一个魅力四射的融合山海生活和文化艺术的国际化多元社区。

项目总体量约11.5万㎡，分为将于2025年12月开业的南区（3.5万㎡）、将于2026年开业的北区（6.4万㎡）、将于2025年5月30日开街的Villa街区（1.5万㎡）三个区域以及滨海岸线的部分公园商业，其中，北区定位为精致设计生活方式，未来将呈现主题零售、设计师旗舰、奢侈生活配套、中华各地精品料理等业态；南区定位为运动健康生活方式，未来将呈现运动零售、运动体验、音乐文化现场、异国料理等业态；Villa街区定位为滨海度假生活方式，未来将呈现度假零售、精致早午餐、滨海酒吧、米其林餐饮等业态。

项目已签约品牌涵盖：摩登天空MODERN SKY LAB、Wandering滑板、超级鸟局、MALBON、PINARELLO、比音勒芬、有云、止观小馆、满纷轰趴、道南书院、贝克托马斯、咕噜伴事处、鹏小馆、必胜客、KOFU、草堂足迹、JUMI、等一朵花开、莫奈的梦、诗在、CHARLIE'S AND M、JCC Center、FLYING BLIND、引力矩阵、星轶影城等。

PART.12

恒太商业

作为拥有近30年行业经验的商业地产运营管理企业，恒太商业以“定制化商业+集团化运作”为核心理念，深耕中小城市发展，以定制化引领商业全链条服务，其轻资产项目规模在全国排名第二，仅次于万达。

目前，已在17个省份运营管理50多个商业项目，运营面积超过400万㎡，核心产品线包括购物中心超级恒太城、特色街区、邻里中心、城市市集，2024年恒太商业在浙江、安徽、湖北、河北、宁夏等地布局多个标杆项目，如衢州南湖恒太城、寿县寿州恒太城等。

2025年恒太商业将继续深耕中小城市，将有山东淄博明发恒太城、山东威·至海港湾、山东莒南恒太城、湖北荆门民主街、山东智慧谷T16艺文街区5个项目新项目入市。

山东淄博明发恒太城

新城Super Mall

山东淄博明发恒太城项目在空间场景上，结合城市非遗文化，将孟姜女、牛郎织女、蹴鞠等国风元素，融入其中，同时充分利用城市绿地、邻里体育中心等公共设施，提升项目与高校学生及周边客群的粘性。通过运营为导向，将建筑特色、空间亮点与主力业态进行极致融合，打造具有城市在地文化特色的新一代超级购物中心。

山东智慧谷T16艺文街区

年轻力艺文街区

恒太商业重点关注高新科技产业青创人群、周边年轻家庭客群、城市青年及旅游打卡四大客群的需求，围绕T16轻艺文街区产品核心，规划了包括生活配套区、艺文活力区、精致商务区三大特色主题片区，1个青年活力中心地带。可以说，山东智慧谷T16艺文街区超越了传统的1.0版制造业园区和2.0版城市CBD写字楼，将打造出3.0版产业社区。

来源：中购联