摘要：近期，JLC金陵中环正式官宣，将于4月29日开业。虽然比原定计划提前一天，但金陵中环备受瞩目的“新街口第一连廊”却要“放鸽子”：规划被退回、尚未开始施工。

文/新苏商记者耿朴凡

等待7年，南京新街口商圈的重磅商业，终于传来开业的消息。

近期，JLC金陵中环正式官宣，将于4月29日开业。虽然比原定计划提前一天，但金陵中环备受瞩目的“新街口第一连廊”却要“放鸽子”：规划被退回、尚未开始施工。

不仅如此，金陵中环的定位已从早期的“顶奢”降级为“潮奢”，公寓部分去化困难，且遭到业主退房维权。

效果图（来源：南京网上房地产）

还有9天开业

空中连廊规划开业前夕被退回

开店倒计时还有9天，“新街口第一连廊”的缺席似乎已成定局。

新苏商注意到，在金陵中环官宣开业前不久，南京市规划和自然资源局官网审批查询一栏显示，准予了“金陵中环”综合体开发建设项目（NO.2017G84地块）A、B分区间空中连廊撤回办理规划设计方案审查（建筑工程）、建设工程规划许可证（建筑工程）的申请，文件落款日期为2025年4月3日。

据悉，金陵中环分为A、B两个地块进行开发，A、B地块通过空中连廊相连。金陵中环与新街口地铁已通过地下通道无缝衔接，如果空中连廊把金陵中环A、B两个地块的楼体串联起来，将大大方便金陵中环的办公人群、公寓住户。此前规划显示，连廊长度约84米，底部距地面约17米，室内层高约9米，占地投影面积约 869.09平方米，计容建筑面积约443.56平方米，其中 A、B地块外计容建筑面积约326.94平方米。效果图上，空中连廊以金色和白色为主色调，整体设计充满现代感，被网友称赞为“南京最美连廊”“新街口第一连廊”等。

据西祠房产，4月16日，金陵中环的空中连廊尚未开始施工，原本预留给空中连廊的位置一边暂时被铝合金遮挡了起来，另一边则暂时贴上黑色围挡。空中连廊下方的市政道路则在加紧施工中，现场张贴了“夜间施工证明”。

规划退回、暂未施工，“新街口第一连廊”是短暂缺席还是放弃建设？好消息是，有网友就此询问有关部门，秦淮区给出的答复是“连廊要建”，只是“需征求文物部门意见所以会推迟”。

“顶奢”降级为“潮奢”

网友吐槽“对标金鹰”

坐标南京新街口商圈西南象限、与德基广场一街之隔的金陵中环，曾被视为叫板德基和IFC的南京第三家重奢商场。

资料显示，2018年1月17日香港置地以总价47.7亿拿下新街口东铁管巷地块，拟斥资超百亿打造集高端商业、甲级写字楼、酒店式公寓于一体的城市综合体，即金陵中环，总体量达34万m²。作为香港置地在内地布局的第四座“中环系”项目，金陵中环一度定位为“高端、顶奢消费”，将引入更多国际大牌。不过，在建设过程中，金陵中环主动“降级”，开始走次高端路线，聚焦于轻潮奢、餐饮及高端生活方式品牌。

据微信公众号“JLC金陵中環”，商场将集结30+品质首店、首发60+高能品牌。网传入驻品牌表显示，零售类包括重奢Valentino、Lululemon、Polo、Coach、Chriatian louboutin、Harnay等；餐饮类包括Mokpo木浦·韩式烤肉江苏首店、同仁四季、芸山季南京首店、喜茶、南里山房等；生活配套类包括Ole’南京首店、方所书店等。

对此，有网友吐槽“不奢也不潮，招商毫无特点”“开局对标德基，后来对标金鹰”“割裂感比较严重”，但也有网友表示“在竞品严重的新街口想做差异化经营本身就很难”。值得一提的是，有路过的网友透露，从目前公布的围挡来看，开业时可能还有不少空铺。

曾经的“三高”公寓项目

业主因噪音大联合要求退房

商业部分受到吐槽，金陵中环公寓部分的表现如何？

新苏商了解到，金陵中环公寓在南京地产界有“三高”项目之称：定位超高，靠新街口的区位和香港置地品牌加持，项目集结“云端”“塔尖”“圈层”等标签；价格超高，公寓户型建面约60-240㎡，主力户型多在400万元起步，部分大户型总价超1600万元；佣金超高，2022年四月，有金陵中环中介喊出“卖一套房，佣金20万”的口号，受到市场关注。

不过，定位超高的金陵中环，整体去化不算乐观。据南京网上房地产，项目入网总套数476套，截至4月20日总成交238套、总认购14套，尚有224套未售，即接近一半没有卖出。

金陵中环公寓部分在2023年已经交付，但曾经号称“天花板级别”的公寓却让业主大失所望。2024年，金陵中环公寓业主联合抵制开快捷酒店、开美甲店。近期，因商场赶工装修噪音太大，有超50名业主联合要求退房。

在小红书平台，还有在金陵中环写字楼工作的上班族吐槽大楼空调设施：冬天忽冷忽热，一点不恒温，该用户还表示大楼“一点都不隔音”，甚至可以听到隔壁公司说话。

距离商业开业还有9天，金陵中环将给新街口带来怎样的作品，答案即将揭晓。

编辑：徐培琪

来源：解码研究所