摘要：浙江发布首发经济高质量发展方案，目标2027年引进超2000家首店广州发布培育建设国际消费中心城市2025年工作要点海南发布三年消费提振计划，统筹各级财政资金超100亿支持消费香港放宽商场及商业项目公共空间地契限制，刺激本地消费

零售商业一周热点

政策

浙江发布首发经济高质量发展方案，目标2027年引进超2000家首店

广州发布培育建设国际消费中心城市2025年工作要点

海南发布三年消费提振计划，统筹各级财政资金超100亿支持消费

香港放宽商场及商业项目公共空间地契限制，刺激本地消费

项目

龙湖重庆北城天街B馆焕新亮相，引入超100家头部品牌

北京SKP一季度销售额同比增长18%

北京首个万象城项目获批，预计2027年入市

华润置地广州长隆万象商业奠基

广州亚运环宇城最新规划曝光，将打造水系社区标杆商业mall

天津西青"新越里购物中心"计划2025年10月开业

武汉城市风貌集团与陕西文旅控股携手，合力打造沉浸式文旅新地标

武汉佳阳摩尔城商业体将被拍卖，包含1-5层商铺

资本

凯德投资申报消费公募REITs，底层资产为凯德广场·云尚、凯德广场·雨花亭

陕建安装盛安广场购物中心7.11亿元ABS更新至"已反馈"

房企动态

万达酒店管理公司24.9亿元出售，称有助于集团去杠杆、减负债

携手应对挑战，印力集团推出“东方质造”系列活动

新店

深圳首家NIKE独栋体验店开业

英国香氛品牌Perfumer H首家独立门店开业

合肥山姆会员商店4月15日开业，占地超2万平米

H&M中国首店已立起围挡，即将正式重启！

UR旗舰店入驻北京三里屯商圈，今年还将在香港、伦敦、东京等地开设旗舰店

美国音乐天后Rihanna创立的美妆品牌Fenty Beauty全国首店入驻深圳

白敬亭个人品牌GOODBAI全国第二家门店落地成都

关店

北京最后一家永旺超市将于5月16日闭店

上海“京彩臻品火锅”海鲜自助餐厅闭店

品牌企业动态

永辉、华润万家、广百、百联等企业助力外贸企业拓展内销市场

武商集团布局会员店，计划年内在武汉开首店

美团小象超市重启线下业务，预计5月开出首店

霸王茶姬正式在纳斯达克挂牌上市，市值冲破500亿元

遇见小面在港交所提交上市申请

卡游再次提交香港IPO申请，2024年营收破100亿元

泡泡玛特启动全球组织架构升级，文德一将兼任集团联席COO

盒马鲜生事业部CEO赵家钰退休

阿里巴巴：“参与星巴克中国股权竞购”为假消息

安踏调整海外战略，聚焦东南亚与中东，重新评估美国市场策略与路径

海外

LVMH一季度销售额同比下跌3%，时装皮具收入下跌5%

爱马仕2025财年Q1营收41.3亿欧元 皮具业务增长10%

欧莱雅中国回应旅游零售部门裁员50%

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行业篇

// 政策

1 浙江发布首发经济高质量发展方案目标2027年引进超2000家首店

4月17日，浙江省商务厅联合9个部门发布《关于促进首发经济高质量发展的实施方案》，方案提出，统筹推进门店首开、活动首秀、场景首建、模式首创和品牌建设，全力打响"浙里首发"品牌，着力打造高能级首店汇聚地、新品首发优选地、国货潮品集聚地、浙江新品孵化地、消费生态融合创新区。

计划到2027年，全省引进各类首店2000家以上，高能级首店200家以上，其中全国级别及以上首店超20家，孵化浙江本土首发品牌50个以上，引进培育总部型企业20家以上，培育一批跨国公司和世界知名企业，举办新品首发首秀首展活动200场以上，推动首发经济产业规模大幅增长。

2 广州发布培育建设国际消费中心城市2025年工作要点

4月14日，广州市培育建设国际消费中心城市工作领导小组办公室发布《广州市培育建设国际消费中心城市2025年工作要点》。方案提出多项措施，包括优化消费品以旧换新模式、打造"羊城消费新八景"品牌、推进首发经济、发展线上消费、培育邮轮消费、创新银发经济、发展体育消费等。

同时，方案还强调提升消费载体能级，推进消费载体建设，落实"5+2+4+22"商圈规划布局，加快聚龙湾太古里、华润万象城、SKP等高端商业载体建设，组织推荐东山口、环市东、祈福缤纷等商圈争创第五批省级示范步行街（商圈）。

3 海南发布三年消费提振计划，统筹各级财政资金超100亿支持消费

4月14日，海南省人民政府办公厅印发《海南省提振和扩大消费三年行动方案》，围绕消费回流能级提升行动、旅游消费提质扩容行动、传统消费惠民行动、消费新场景培育行动等9个方面提出35条措施，同时计划2025至2027年统筹各级财政资金100亿元以上，大力提振和扩大消费。

4 香港放宽商场及商业项目公共空间地契限制，刺激本地消费

4月11日，香港发展局推出为期两年的试行计划，放宽商场及商业项目公共空间的地契限制，有效期至2027年4月10日。审批豁免书有效期延长至一年，收费标准降至每次1.7万港元，降幅超70%。空间使用限制同步放宽，商业活动在"私人发展公众休憩空间"的占比上限由10%提升至20%。审批周期亦从2-3个月压缩至约1个月，旨在激活商业空间使用效能，刺激本地消费。

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地产篇

// 项目

1 龙湖重庆北城天街B馆焕新亮相 引入超100家头部品牌

4月18日，龙湖重庆北城天街B馆在历经近280余天的全面焕新改造后亮相。

北城天街B馆深度链接国际潮流先锋与本土消费趋势，引入超100家头部品牌矩阵，MUJI西南最大旗舰店、DESCENTE明日世界西南首家概念店、NIKE STYLE 重庆首家全新零售概念店、mont-bell、KEEN、HOUDINI、Discovery等重庆首店；HEAD重庆头号玩家俱乐部首店、adidasOriginals重庆FDD旗舰店、FILA F-BOX西区首店等入驻。

全面焕新的B馆在空间设计上打造了四大亮点，全新玻璃幕墙设计、高街花园、中心广场、榕树广场，为消费者打造了多元化的沉浸式体验。

图源：龙湖重庆北城天街

2 北京SKP一季度销售额同比增长18%

4月14日，据媒体报道，北京SKP今年一季度销售额同比增长18%。4月10日至20日，北京SKP开展周年庆活动，4月10日当天销售额同比2024年增长15%。

3 北京首个万象城项目获批，预计2027年入市

4月16日，北京发改委正式批复朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地项目。该项目地上建筑规模约27.55万平方米，建设内容为商业、办公及配套等。

上述地块由华润旗下北京顺进商务咨询有限公司于2023年2月竞得，华润置地随后宣布，该地块将打造北京首个万象城，项目预计在2027年入市。

4 华润置地广州长隆万象商业奠基

4月18日，华润置地广州长隆万象商业奠基暨动工仪式举行，标志着广州第二座万象商业建设正式进入快车道。

2023年4月，华润置地与长隆集团携手以197亿总地价竞得番禺长隆万博华润置地中心项目。项目总投资超300亿，集聚华润商业运营及长隆文旅产业优势，强强联合打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心。

5 广州亚运环宇城最新规划曝光，将打造广州首个水系社区标杆商业mall

近日，广州亚运城项目B地块B-B2幢商业楼工程获得建设工程规划许可证，该项目即广州亚运城环宇城项目。

项目位于广州市番禺区石碁镇，总建筑面积约7万平方米，地上4层、地下3层。据悉，该项目将与现有的亚运城广场打通成为一体，扩建升级为广州亚运环宇城，总建面高达近13万平（含地库），预计在2027年年底开业。

根据规划，广州亚运环宇城将打造广州首个水系社区标杆商业mall，融合自然与水景，包含开放式社区Hub、运动空间、亲子乐园及"二次元"经济等六大业态。

6 天津西青"新越里购物中心"计划2025年10月开业

位于天津西青区精武镇的"新越里购物中心"计划2025年10月开业，项目总建筑面积5万平方米，以"亲子时光、年轻无界、欢聚新越里"为核心理念，将汇聚100+国内外知名品牌；构建"品质生活+休闲生活+童趣生活+嗨享生活"等四大核心生活板块。

目前项目正在升级改造与招商阶段，项目配套丰富；其中餐饮占比40%，零售占比30%，生活配套占比30%。

效果图 图源：新越里购物中心

7 武汉城市风貌集团与陕西文旅控股携手，合力打造沉浸式文旅新地标

近日，武汉文旅集团所属武汉城市风貌资产管理（集团）有限公司与陕西文旅控股有限公司初步达成战略合作。双方将携手致力于武汉民众乐园项目顶层商业空间的改造升级，全力打造一个全新的沉浸式主题商业街，项目预计于今年内开业。

民众乐园作为武汉重点打造的城市文化地标项目，是二十世纪初的全国三大娱乐场之一，著名戏剧家梅兰芳、周信芳等众多演艺名家都曾在此登台献艺。焕新归来后的民众乐园秉承以文化引领商业，以潮流带动消费的核心理念，创新型推出五大乐园集群，实现全生态位全年龄段线下体验场景闭环，从内容端有效促进实体空间消费活力。

8 武汉佳阳摩尔城商业体将被拍卖，包含1-5层商铺

4月14日消息，武汉佳阳摩尔城商业体即将被拍卖。该项目位于武汉市新洲区，总建筑面积30351.69平方米，包含1-5层商铺，合计986套不动产。起拍价约9272.65万元，评估价约1.32亿元。该项目土地使用权终止日期为2053年1月12日，拍卖将于4月23日10时至24日10时在京东网络司法拍卖平台进行。

// 资本

1 凯德投资申报消费公募REITs 底层资产为凯德广场·云尚、凯德广场·雨花亭

4月17日，凯德投资宣布向中国证监会和上交所提交申请，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，资产规模约28亿元。这是首支由国际化资产管理公司在中国申报的消费类公募REIT产品。

首批纳入的两个资产分别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元，总建筑面积达168,405平方米，整体出租率约为97%。

作为战略投资者，凯德投资、凯德中国信托和凯德发展将共同持有凯德商业C-REIT至少20%的份额。作为发起人及运营管理机构，凯德投资将在凯德商业C-REIT上市后继续负责凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭的运营。

凯德广场·云尚 图源：凯德投资

2 陕建安装盛安广场购物中心7.11亿元ABS更新至"已反馈"

4月14日，据上海证券交易所信息披露，西部证券-陕建安装盛安广场购物中心资产支持专项计划项目状态更新为"已反馈"。该债券发行方为陕西建工安装集团有限公司，计划发行总额为7.11亿元人民币，承销商为西部证券。项目已于2025年1月24日获得上交所受理。

// 房企动态

1 万达酒店管理公司24.9亿元出售，称有助于集团去杠杆、减负债

4月17日，同程旅行和万达酒店发展发布公告，就万达酒店管理有限公司100%股权收购事宜达成协议，交易对价约为人民币24.9亿元，估值倍数相当于其2023年度经调整EBITDA的9.5倍。

据悉，本次交易仅涉及酒店管理业务的转让，现有万达自持的酒店物业资产仍将由万达集团继续持有。

万达方面称，此次交易仍需经过上市公司股东大会审批同意后方可生效。交易带来的资金如获批可用于向全体股东分红，将有助于万达集团去杠杆、减负债，优化资产负债结构。

2 携手应对挑战，印力集团推出"东方质造"系列活动

在扩大内需、提振消费的政策方针下，印力发挥链接全国商家和消费者的优势，推出"东方质造"系列活动，助力生态伙伴拓展内销市场。

印力管理的全国200+商场结合五一黄金周等消费节点，联动落地"东方质造"主题活动，根据不同产品定位和属地政策，对"东方质造"相关品牌和商品予以媒体推广和会员运营等资源扶持，助推中国企业在内需市场中加速成长。

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品牌篇

// 新店

1 深圳首家NIKE独栋体验店开业，面积超2000平米

日前，NIKE在深圳万象天地开出2000平米的独栋门店，该店前身是UR深圳旗舰店。

作为深圳首家NIKE品牌体验店，是品牌携手战略合作伙伴滔博运动共同打造的耐克会员之家。

该店聚焦城市运动与潮流文化，以独特的数字化零售体验连接城市运动脉搏，汇聚NIKE全品类、全年龄段运动装备，全面覆盖跑步、训练、户外、篮球、足球、网球、高尔夫等多种专业运动场景，打造一站式运动消费空间。

其中，LG层主要是女装区+NIKE BY YOU产品定制服务专区，1F为男装区+ACG品牌，2F为儿童专区+JORDAN品牌，为消费者带来一站式运动消费体验。

图源：NIKE

2 英国香氛品牌Perfumer H首家独立门店开业

4月8日，英国香氛品牌PERFUMER H上海旗舰店开幕，也是品牌在中国内地的首家独立门店，位于上海市巨鹿路845弄5号。

PERFUMER H上海店旗舰店面积超过300平方米，共分为四层，门店在设计上延续品牌一贯的极简主义风格与精致工艺。一楼定位为零售空间，是标识性的蜡烛补充站(Refill Service Station)；二楼是Perfumer H 全球首个艺廊和"By Appointment Only"预约定制化香氛咨询室；三楼是私密空间；四楼是首个"驻店艺术家"共创场域和创意工作坊。

图源：PERFUMER H

Perfumer H由英国调香师Lyn Harris于2015年创立，产品线覆盖香水、蜡烛、线香等香氛产品，此外还提供散茶、果酱、调味料等采用高品质原料的食品。

3 合肥山姆会员商店4月15日开业，占地超2万平米

合肥首家山姆会员商店于4月15日开业。该店位于合肥市经开区繁华大道与天都路交叉口西北角，占地面积超过20000平方米，提供近1000个停车位。店内提供4000+高质价比商品，包括泰国黑虎虾、石屏腐竹等特色商品，同时设有免费的视力和听力检测服务。

4 H&M中国首店已立起围挡，即将正式重启！

4月9日，关闭了两年多的H&M中国首店于上海淮海中路悄然立起围挡。

此前，H&M旗下子公司海恩斯莫里斯（上海）商业有限公司已重新取得H&M中国首店旧址（即嘉丽都商厦）使用权，租期5年，年租金约为2550万元。而今，围挡的启用进一步预示着全新H&M即将正式亮相。

围挡上的"House of H&M"直接明示了这家店不仅将会成为其全新概念空间——House of H&M（H&M之家），而且也是其在中国市场最大的品牌体验中心。

图源：H&M

5 UR旗舰店入驻北京三里屯商圈，今年还将在香港、伦敦、东京等地开设旗舰店

据UR品牌方透露，URBAN REVIVO（简称"UR"）在北京三里屯布局全新旗舰店，预计下半年开业。该旗舰店位于亿圣大厦，门店共计四层。

据UR总部消息，品牌全球门店数量已突破400家，其中海外近20家，覆盖美国、新加坡等国家；今年UR还计划在香港、伦敦、东京等地开设旗舰店。

6 美国音乐天后Rihanna创立的美妆品牌Fenty Beauty全国首店入驻深圳

美国音乐天后Rihanna创立的前卫美妆品牌Fenty Beauty全国首店选址深圳万象天地，目前已经围挡装修。

Fenty Beauty创立于2017年，2024年4月1日，Fenty Beauty官宣进驻丝芙兰，这也是Fenty Beauty首次进入中国大陆线下零售渠道。

7 白敬亭个人品牌GOODBAI全国第二家门店落地成都

4月12日，由明星白敬亭创立的服装及生活方式品牌"GOODBAI"，宣布全国第二家门店落户成都东顺城南街，目前正在围挡中。

GOODBAI诞生于2021年，2023年5月底在上海延庆路开出首家线下门店。

// 关店

1 北京最后一家永旺超市将于5月16日闭店

4月16日，永旺超市位于北京丰台永旺梦乐城的门店发布公告，"因公司业务调整，永旺超市丰台店将于2025年5月16日结束营业后，正式终止经营。"

此前，永旺超市已关闭朝阳大悦城店、昌平店等多家北京门店，此次闭店后，北京将无永旺超市。

2 上海"京彩臻品火锅"海鲜自助餐厅闭店

近日，多位网友爆料称，自己在上海一家名叫"京彩臻品火锅"的海鲜自助餐厅办了充值卡，目前该餐厅已闭店，商家也联系不上，导致充值卡内的钱无法消费，也退款无门。

大众点评显示，上海仅有一家京彩臻品火锅，于2021年9月被大众点评收录。如今，该店已被标记为"歇业关闭"状态，商户电话也显示"暂无信息"。

4月14日下午，红餐网实地走访发现，京彩店内的设备设施还在，但已经闭门谢客，店门口张贴着两张告示。

// 品牌企业动态

1 永辉、华润万家、广百、百联等企业助力外贸企业拓展内销市场

近日，永辉超市、华润万家、联华超市、武商集团、广百股份、百联股份等企业纷纷行动，助力外贸企业拓展内销市场。

华润万家推出四大举措，助力外贸企业拓展内销市场。百联股份在上海成立转内销专班，以推进内外贸一体化进程。永辉超市4月13日宣布将在本周内推出外贸专区，首批上线商品将来自山姆、开市客等知名供应端。广百股份4月15日在互动平台上宣布，将积极挖掘本土优秀企业的供应链资源，并与外贸转型企业联合开发自有品牌，并计划探索开设外贸产品内销展区。

2 武商集团布局会员店，计划年内在武汉开首店

近日消息，武商集团已于今年3月成立了武商江豚会员店仓储有限公司，计划年内在武汉东西湖区开设首家会员店。

此举标志着武商集团正式进军仓储会员店市场，与山姆会员店等品牌展开竞争。武商集团拥有区位优势和稳定的物业资源，但需在供应链和会员生态构建上进一步提升。

3 美团小象超市重启线下业务，预计5月开出首店

4月17日，援引多个独立信源透露，美团小象超市重启线下业务，对标盒马社区店品牌"盒马NB"，并启动工程、营运等岗位招聘。首批线下门店计划在北京、杭州、广州和深圳开店，目标是5月开出首店。

4 霸王茶姬正式在纳斯达克挂牌上市，市值冲破500亿元

北京时间4月17日晚间，茶姬控股有限公司（霸王茶姬）正式在纳斯达克挂牌上市，成功筹集4.11亿美元。

此次IPO，霸王茶姬发行价28美元，开盘大涨至33.75美元，市值一度冲破75亿美元（约超540亿元人民币）。

5 遇见小面在港交所提交上市申请

4月15日，广州遇见小面餐饮股份有限公司向香港联交所提交上市申请。

招股书显示，截至2024年12月31日，遇见小面总商品交易额13.48亿元，收入11.544亿元，年复合增长率为66.2%，年内利润6070万元。公司餐厅网络覆盖中国内地22个城市的374家餐厅及香港特别行政区的六家餐厅。

图源：遇见小面

6 卡游再次提交香港IPO申请，2024年营收破100亿元

4月15日，上海卡游有限公司向港交所提交招股书，计划在香港进行首次公开募股（IPO）。此次申请是继2024年1月26日递表失效后的再次尝试。

2024年，卡游营业收入达100.57亿元，市场份额在泛娱乐玩具行业集换式卡牌领域高达71.1%。公司已构建由70个IP组成的多元化IP矩阵，包括奥特曼、小马宝莉等知名IP。

7 泡泡玛特启动全球组织架构升级，文德一将兼任集团联席COO

4月14日，泡泡玛特宣布启动全球组织架构全面升级，以推进全球化战略。此次调整包括在大中华区、美洲区、亚太区和欧洲区设置区域总部，优化全球业务的管理及运营。

泡泡玛特国际集团高级副总裁文德一将兼任集团联席COO，与司德共同负责全球业务的管理及运营。其中，文德一负责亚太区和欧洲区的运营与管理，司德负责大中华区和美洲区的运营与管理。

8 盒马鲜生事业部CEO赵家钰退休

近日，盒马鲜生事业部CEO赵家钰(原盒马CMO)已经官宣退休，该消息也得到了盒马相关人士的证实。据悉，赵家钰为盒马联合创始人、资深副总裁，长期担任盒马首席商品官。

9 阿里巴巴："参与星巴克中国股权竞购"为假消息

近日，对于市场传闻"阿里巴巴正积极参与星巴克中国股权竞购"，阿里巴巴相关人士回应该消息为"假消息"。

据报道，参与竞购星巴克中国的潜在买家包括华润、美团等企业，估值或超10亿美元。

10 安踏调整海外战略，聚焦东南亚与中东，重新评估美国市场策略与路径

安踏体育近日在运营交流会上表示，目前集团的海外增长重心是东南亚，将阶段性优先拓展政治经济更稳定的中东、北非和欧洲地区。

同时会重新评估美国市场策略与路径，采取风险可控、节奏可调的方式，包括暂缓海外电商平台拓展，保留洛杉矶门店计划以展示品牌形象。

// 海外

1 LVMH一季度销售额同比下跌3%，时装皮具收入下跌5%

4月15日，LVMH集团发布2025年第一季度财报，集团销售额同比下跌3%至203亿欧元，核心时装皮具部门有机销售额同比下滑5%至101亿欧元。

亚太市场有机销售额暴跌11%，贡献占比从2024年的33%下降至30%；美国市场销售额下跌3%，日本市场下跌1%；欧洲市场逆势上涨2%，成为第一季度唯一增长的地区市场。

与此同时，LV部分手袋产品正在调整价格，其中DIANE法棍包价格从1.86万元涨到1.92万元。

2 爱马仕2025财年Q1营收41.3亿欧元 皮具业务增长10%

4月17日，法国奢侈品巨头爱马仕公布了2025年第一季度财报。第一季度营收为41.3亿欧元，略低于市场预期的41.6亿欧元。皮具业务按固定汇率计算增长了10%，接近市场预期的10.8%。在亚太地区，收入按固定汇率计算仅增长了1.2%，远低于市场预估的4.02%。

4月17日，爱马仕表示，公司将在美国把关税负担完全转嫁给富裕客户。爱马仕首席财务官埃里克·杜·哈尔古埃表示："我们将从5月1日起提高美国所有业务线销售价格，完全抵消新关税影响。"这一决定是在爱马仕第一季度销售额略低于市场预期，罕见地表现出疲软的情况下做出的。

3 欧莱雅中国回应旅游零售部门裁员50%

4月16日，据媒体报道，欧莱雅中国旅游零售部门正在进行裁员，裁员比例可能高达50%。对此，欧莱雅中国回应媒体表示，欧莱雅旅游零售业务正积极推进转型，此前报道中提及的受影响员工的比例有误。我们始终致力于支持员工，并积极为受影响的员工寻求内部机遇。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网、商业那点事儿、IPO早知道、首店早知道、央视新闻

头图来源：NIKE

全国掀起胖改潮时，有人认为胖东来是超市解药，

有人认为胖东来不可复制。

胖东来的成品方，如何治超市的“万难”？

不妨看看全国首批“胖改店”的做法。

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