摘要：当推土机的轰鸣声撞碎北纬18度黄金海岸经济带的时空维度，一座承载着国家海岸战略野心的商业超体，注定要成为新的磁场中心。
80余万平方米航母级万象商业群落，包括超30万平方米三亚万象城重磅来袭！
当推土机的轰鸣声撞碎北纬18度黄金海岸经济带的时空维度，一座承载着国家海岸战略野心的商业超体，注定要成为新的磁场中心。
4月15日，位处三亚海棠湾核心区的三亚万象城破土动工。这座承载千亿资本竞逐的世界级商业图腾，正以巨舰启航之势，撬动全球高净值人群。
独角Mall了解到，项目开工，引发社会各界广泛关注。这不仅是一个商业体加速兑现的里程碑式节点，更是一个超越免税时代的极核生态圈，撕裂传统商业格局，成为改写海南商业文明未来的战略支点。
1
全球设计理念的南海宣言
三亚万象城带来极致体验核
·以国家战略支点解构热带滨海新范式
在海南自贸港“三区一中心”国家战略版图上，拥有22公里热带海岸线的三亚海棠湾，承载着建设“国际旅游消费中心”的时代使命。
2022年末，华润置地以专业城市投资运营商角色，携其迭代升级的片区统筹3.0模式，与三亚市政府达成战略性合作，在这片被赋予“国家海岸”战略定位的热土上，书写中国式现代化城市运营新篇章。
此次合作以产城融合新思维重构海棠湾片区近万亩土地价值版图，创造性构建“一湖·双环·六聚落”的空间价值闭环。
示意图，仅供参考
项目依托中央生态绿芯，以大消费、大健康、大生态、大生活四大功能板块为骨架，汇聚全球顶尖设计师团队，开创四维价值共生体系，在海棠湾探索出生态文明与城市发展有机统一的实践路径。
从深圳大冲村旧改到三亚海棠湾新城，华润置地历经多年沉淀的片区统筹方法论持续进化，仅仅两年多，即以超级IP集群思维实现价值转化，落地了海棠悦府项目、海棠河生态公园一期、海棠河水上运动中心等数个地标。
示意图，仅供参考
·以全球视野重构热带岛屿商业进化
在海南自贸港建设迈入深水区的关键节点，海棠湾核心商业引擎——三亚万象城，取得突破性进展。
据了解，三亚万象城地处三亚海棠湾几何中心，汇聚千亿级商圈资源，将以城市级商业综合体定位，开启中国热带岛屿商业的新纪元。
项目总用地面积约为27.2万平方米，总计容建筑面积超50万平方米，总建筑面积80余万平方米，相当于三亚国际免税城一、二期面积之和的2倍多，规划之巨足令行业震撼。
华润置地耗费巨资，邀请Heatherwick Studio操刀三亚万象城项目整体设计，堪称神来之笔。
作为全球最具先锋实验精神的建筑事务所之一，Heatherwick Studio以颠覆传统的空间叙事能力蜚声国际。
其创始人Thomas Heatherwick强调建筑应成为人与城市的对话媒介，设计常以生态韧性为基底、人文记忆为灵魂、片区动能为框架，通过多维度要素的有机编织，让建筑超越物理载体，成为催化城市进化的超级引擎。
该团队打造的东京麻布台之丘的立体森林系统、伦敦上海世博会英国馆、纽约哈德逊城市广场的Vessel超现实阶梯、新加坡垂直绿洲EDEN公寓等作品，都是城市封面。
示意图，仅供参考
在三亚万象城设计中，Heatherwick Studio延续一贯的地标重塑策略，通过与海南文脉进行拓扑学对话，对空间设计进行沉浸式重构。
结合中心湖的水元素，在建筑中嵌入本土植被群落，于城市中打造沉浸体验的“热带绿洲”，达到自然生态的场景化植入效果，释放自然天性。
三亚万象城以全球化视野，通过热带岛屿文明转译，将商业空间升维为承载城市记忆、激活区域动能、培育生态韧性的超级载体，彻底颠覆传统购物中心的物理边界。消费者置身其中，可以感受到山川与海洋的自然美感，与城市中的钢铁森林形成不同的体验。
示意图，仅供参考
显然，华润置地从整个海棠湾出发，充分考虑了万象商业群落与片区的连续性和紧密性，通过生态基底重构、生活场景迭代，打造一个生态与生活场景的共生系统，实现城市运营商从空间建造者向文明转译者的范式跃迁，展现出企业在城市发展中的社会担当。
2
现象级地标
重塑国际消费版图的热带商业磁极
·以战略级商业引擎解码海岛生态消费图景
作为华润置地落子国家海岸海棠湾的百亿级商业旗舰，三亚万象城正以“全维业态矩阵”重塑热带岛屿消费文明。
相较一些商业项目，整个万象商业群落涵盖了万象城、酒店、写字楼、休闲娱乐配套等，是集文化艺术、国际潮奢、休闲娱乐、世界美食、居住等多维商业生态圈，构建起“国际潮奢旗舰+沉浸式文旅体验+生态化生活聚落”于一体的全球高端时尚购物中心。
示意图，仅供参考
以万象城商业来看，华润置地的商业运营实力，在全国排名前列，单重奢万象城，就有13座，国际品牌资源丰富。
华润万象生活最近发布的2024年业绩报告显示，全国在营122座购物中心，全年零售额高达2150亿元，同比增长18.7%。其中50座零售额排名当地市场第一，86座零售额排名当地市场前三。
这种量级优势投射到三亚万象城，或将催生现象级品牌矩阵。
示意图，仅供参考
加之华润海棠湾近万亩大盘其它五大聚落间的功能耦合，三亚万象城未来可以衍生出“商业+N”的无限进化模式，破解商业同质化困局，形成24小时消费能量场。
对于品牌来说，可以根据区域特色打造别具一格的概念空间以及创新营销活动；对于消费者来说，去海南，不用提前写下长长的旅游攻略，即可在三亚万象城完成从高端消费到精神栖居的全场景体验。
示意图，仅供参考
此外，项目能够承接的红利，也不容小觑。
一是坐拥海南自贸港政策红利和中国国际消费品博览会流量高地，能够承接消费升级与国际品牌集聚的双重机遇。
二是作为华润置地布局海南的战略级拼图，华润海棠湾近万亩大盘势能显著，如海棠悦府项目，去年一期开盘，吸金59.8亿元，成为海南单盘销冠。
高端住宅项目的现象级热销，本质是市场对华润置地的深度认同。业主入住，也将为三亚万象城导入庞大的高质量客群。
三是近些年来，随着太古里、宽窄巷子、珠宝金街等商业品牌进驻三亚，三亚在自然资源、商业设施等软硬件方面越来越完善，已展现出从国内大众旅游市场向国际高端旅游度假消费目的地转变的潜质。
官方数据显示，2024年海南全省接待游客9720.78万人次，同比增长8%，创历史新高；游客总花费突破两千亿元大关，达到2040.14亿元，同比增长12.5%。
其中，三亚市接待游客人数3385.16万人次，同比增长3.50%，游客总花费943.34亿元，同比增长1.64%。这里面，入境过夜游客数量为75.07万人次，同比增长152.62%。入境游客的总花费超过5.6亿美元，同比增长325.11%。
示意图，仅供参考
总体来看，从设计震撼力到品牌稀缺性，从华润置地商业IP的全球号召力到海棠湾的流量虹吸效应，三亚万象城已超越单纯商业体概念，进化为驱动区域能级跃升的超级接口。
3
重构海南商业格局
实现城市进化的链式反应
·以三亚万象城战略升维解构热带岛屿经济逻辑
在海南自贸港封关运作的历史性时刻，海棠湾正经历着从滨海旅游带向全球消费枢纽的范式重构。这片国家海岸已形成“顶奢商业矩阵+免税经济引擎+沉浸式度假场景”的黄金三角，其商业势能跃迁正引发全球消费地理的蜕变。
作为这场变革的“价值心脏”，三亚万象城以颠覆性设计哲学重构商业空间语法，搭建起连接全球消费链与本土文化基因的桥梁。
项目通过“稀缺区位+头部资源+场景革命”三维共同体模式，正在解构传统岛屿经济逻辑：
在地缘战略维度，三亚万象城占据海棠湾国家海岸核心区，形成资源虹吸效应，使全球消费要素向中心汇聚并聚变；在产业链控制维度，依托华润集团全产业链优势，形成对全球品牌到IP孵化的闭环生态；在场景革命维度，融合Heatherwick Studio地标重塑实力，将热带岛屿基因植入建筑肌理，打造消费即度假的沉浸式商业，激活海南从“旅游流量”到“消费留量”的质变。
更深远的意义在于，三亚万象城通过“空间生产+消费升级+城市迭代”的链式反应，加速海南从旅游岛向全球消费岛蝶变，助推自贸港“国际旅游消费中心”定位的实现。
对于三亚万象城的进展，独角Mall将保持持续关注。
来源：独角MALL一点号
