摘要：在住建部力推 “宜居、韧性、智慧住宅” 建设的背景下，河北建工房地产以滕州祥云・奥体华府项目为实践，将棚改工程升级为高品质住宅典范，让1500 余户居民实现从“住有所居” 到 “住有优居” 的民生跨越，成为齐鲁大地宜居建设的生动注脚。

在住建部力推 “宜居、韧性、智慧住宅” 建设的背景下，河北建工房地产以滕州祥云・奥体华府项目为实践，将棚改工程升级为高品质住宅典范，让1500 余户居民实现从“住有所居” 到 “住有优居” 的民生跨越，成为齐鲁大地宜居建设的生动注脚。

作为枣庄市重点棚改项目，奥体华府摒弃传统 “拆建” 模式，以 “省级人居环境范例奖” 标准规划 30 万平方米社区，打造 20% 建筑密度、35% 绿地率的低密空间。18 栋住宅楼采用全明户型，配备断桥铝三层中空窗、同层排水等 12 项技术，让 “南北通透、干湿分离” 的现代住宅标准惠及棚改居民。业主王女士感叹：“集中供暖、楼下就是花园，棚改房不比商品房差！” 项目从 “民生工程” 到 “民心工程” 的转变，正是国企 “以人民为中心” 的真实写照。

项目以三大 “宜居密码” 定义 “好房子”：空间上，89-143㎡全生命周期户型设可变玄关、成长型书房，适配多代家庭需求；配套上，构建 “5 分钟生活圈”，配建 3000㎡幼儿园、社区医疗及商业街区，实现 “幼育、就医、购物” 一站式便捷；生态上，打造 “一轴三园五巷” 景观，融合智能安防、雨水回收系统，让归家路成为樱花簇拥的诗意画卷。

交付环节，项目创新 “交房即办证”，90% 房源实现交付同步拿证，破解棚改 “办证难” 痛点。建立 24 小时客服、48 小时维修、定期回访的三级售后体系，处理业主诉求 300 余件，满意度达 98.6%。目前正联合街道试点 “红色物业”，引入智慧管理系统，拓展养老、快递等增值服务，从 “建房子” 向 “造生活” 升级。

当行业聚焦 “高周转” 时，奥体华府以国企担当走出差异化路径：对标 28 项省级人居指标，将绿色建筑、智慧社区技术融入民生工程；调研滕州人居习惯，定制 “接地气” 的宜居方案；以不动产证办理、长效物业服务兑现品质承诺，让品牌在解决百姓 “急难愁盼” 中自然沉淀。

如今的社区内，樱花小径串联中央湖景与儿童乐园，老人在风雨连廊闲坐，孩童在草坪奔跑，处处洋溢 “住有优居” 的幸福感。随着不动产证办理稳步推进，这座承载安居梦的社区，正成为滕州 “住有优居” 的时代印记，诠释着 “好房子” 的终极内涵 —— 让每个家庭在高品质住宅中拥抱幸福生活。河北建工以 “一砖一瓦皆民生” 的初心，在齐鲁大地书写着 “为人民建高品质住宅” 的时代答卷。

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