摘要：根据高盛、DeepSeek等机构及专家的预测，结合政策动向、市场数据和宏观经济背景，2025-2026年中国房价走势可能呈现以下特征：

根据高盛、DeepSeek等机构及专家的预测，结合政策动向、市场数据和宏观经济背景，2025-2026年中国房价走势可能呈现以下特征：

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### **1. 政策驱动的阶段性修复**

- **2025年：止跌回稳的关键年**

中央及地方政府密集推出支持性政策，包括取消普通住宅与非普通住宅标准、降低交易税费（如二套房契税从3%降至1%-2%）、货币化安置城中村改造、专项债收储库存等。政府计划通过大规模资金（如10万亿财政支持）收购库存和化解房企债务，加速供需平衡，缩短调整周期。

- **政策效果观察指标**：若2025年上半年一二手房成交量、房价及开发投资额止跌（如成交量同比增四成），则下半年可能进入弱复苏阶段。

- **2026年：企稳回升的转折点**

随着库存去化（当前广义库存93万亿元，债务59万亿元）和房企债务重组推进，核心城市房价或于2026年逐步稳定，但三四线城市仍需更长时间消化库存。

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### **2. 区域分化加剧**

- **一线及核心二线城市**：北京、上海、深圳、杭州、成都等城市因经济支撑强、人口持续流入，预计2025年房价率先止跌并小幅回升（核心区域涨幅或达5%以内），2026年进入温和回升通道（个位数涨幅）。

- **三四线城市**：受人口流出和库存压力影响，房价可能继续下跌（跌幅5%以内），部分城市价格或回调至2016年水平。

- **结构性亮点**：都市圈“卫星城”（如嘉兴、佛山）受益于轨道交通延伸，房价或温和上涨3%-5%。

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### **3. 新房与二手房市场分化**

- **新房市场**：受益于政策支持和改善型需求释放（如120㎡以上大户型成交占比提升），价格趋于稳定甚至结构性上涨。

- **二手房市场**：复苏较慢，多数城市仍面临以价换量压力，但核心城市（如深圳、上海）可能出现“日光盘”和成交回暖。

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### **4. 风险与不确定性**

- **政策落地效果**：若城中村改造、收储政策推进不及预期，或居民收入增长乏力，可能延缓市场修复。

- **房企资金压力**：部分房企债务风险未完全化解（如利息支出占销售额30%以上），可能影响新开工和投资信心。

- **家庭资产负债表风险**：房价若下跌20%，约15%家庭的净资产将转为负值，可能引发消费结构迁移。

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### **5. 长期趋势：从高速扩张到高质量发展**

- **行业转型**：房地产将从规模扩张转向“好房子”建设、存量盘活和风险化解，保障性住房（新增650万套）和REITs扩容将分流商品房需求。

- **人口与需求变化**：老龄化加剧和年轻人口减少导致刚性需求收缩，但城镇化质量提升（如户籍制度改革）每年释放约800万套租赁住房需求。

- **价格体系重构**：核心城市高端住宅抗通胀属性强化（如北京海淀豪宅或突破25万/㎡），边缘资产泡沫加速出清。

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### **总结与建议**

- **短期（2025年）**：政策密集落地可能带动核心城市房价止跌，但三四线城市仍承压；投资者需关注政策动态（如LPR利率、限购松绑）和城市基本面差异。

- **中期（2026年）**：市场进入L型复苏，年均波动收窄至±2%，核心城市房价温和回升，区域分化持续。

- **长期**：房地产行业将呈现“核心资产硬通货化、普通住宅民生化”的钻石结构，投资逻辑转向现金流（如租金回报率＞3%的物业）。

建议购房者根据需求理性决策：刚需群体可关注核心城市政策窗口期，投资者需规避高库存城市，转向抗周期资产（如地铁沿线小户型、产业新城人才公寓）。

来源：爱直播房产