摘要：俗话说：大雨浇新宅，4月雨后的德州楼市，也是动作频频，城南城北遍地开花。

俗话说：大雨浇新宅，4月雨后的德州楼市，也是动作频频，城南城北遍地开花。

继海棠映月、繁华里多个新盘亮相后，4月22日，城北华耀城悦珑湾小区也迎来规划上新。

|规划公示

规划公示显示：将新建17#、18#、19#、20#、26#、27#楼，6栋住宅楼，其中2栋14层小高，2栋24层、2栋26层高层；总建筑面积69694.15㎡。

CHAPTER

01#

项目

信息

此次，悦珑湾新建楼栋位于岔河西路以西，东北城东段以东，华耀城悦珑湾一期以南；属于悦珑湾二期工程，由德州华耀城置业有限公司开发建设。

|规划效果图

悦珑湾项目于2019年11月取地，总面积约212亩，容积率2.5，地上可建建筑面积达35.37万方；总地价42860万元，单价202万/亩，楼面价格1211元/㎡。

|取地信息

从取地信息来看，悦珑湾项目取地时间较早，体量大，取地地价也很合适。

目前悦珑湾一期高层住宅已经交付入住，目前现房仍然在售；

|华耀城悦珑湾

通过本次规划公示，除4栋高层外，南侧有两栋14层产品，产品逐步多元化；且后期仍有土地可开发，或将有更多14层左右产品推出。

CHAPTER

02#

周边配套

发展情况

近年来，德城北配套不断完善，德城区妇幼保健院落户城北，已于2023年5月正式启动；德州十中萱蕙校区2020年投入使用，2023年12月德州学院附属实验学校正式揭牌，标志着德州学院与德州十中萱蕙校区合作办学，提升区域教育资源实力。

|德城区妇幼保健院

2020年6月萱蕙路岔河桥通车后，作为岔河上第七座桥梁，更是为区域带来交通利好，方便城北居民日常出行。

|萱蕙路岔河桥

作为萱蕙路桥通车的直接受益项目，悦珑湾周边也有多项配套落实，如哈特瑞姆心血管病医院、海门兴德高级中学。

|哈特瑞姆医院

但从社区、配套的分布来看，德贤大街以西，发展成熟，生活氛围浓厚；

|配套分布

德贤大街以东区域，除华耀城悦珑湾外，无其他商品房社区，且区域内多条路网有待完善，周边便民生活配套和生活氛围，需要一定时间发展沉淀。

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03#

周边市场

未来发展

目前，德城北市场在售项目较少，除碧桂园星悦时代外，仅德兴城上城、华耀城悦珑湾一期在售。而悦珑湾一期目前现房在售，此前曾推出精装现房5999元/㎡起的优惠活动。

|城北航拍

近年来，德城北住宅用地也鲜少供应。

2024年初，德城北格瑞德南地块曾挂牌出让，面积73亩，容积率2.4，起拍价275万/亩，楼面价格1718元/㎡，无人参与，最终流拍。

|格瑞德南地块

2024年底，亿家能地块出让，相较于格瑞德地块质优价适，同样2.4的容积率，取地价格261万/亩，楼面价格1630元/㎡。

|亿家能地块

凭借着优质的配套与区位，鼎誉置业携手绿城，打造城北首个改善品质住宅--海棠映月。

|海棠映月效果图

德城北片区拥有天衢工业园区，产业集聚，职工众多；而华耀城区域紧邻岔河路、萱蕙路城市主干道，交通便捷，既可辐射德城北购房客群，又可辐射经开北购房客群。

|华耀城区域

但区域内生活便捷性相关的商业、医疗、教育等配套，还需要未来多个住宅、商业等土地出让后，区域居住密度提升后，才可以逐步实现。

|德城北航拍

在当前市场下，这或许需要较长时间，但随着悦珑湾后期开发建设，作为超 35 万方大盘，全盘交付入住后，区域居住密度将得以提升，生活便捷性将有所提升。

|华耀城悦珑湾

悦珑湾一期以刚需产品为主，凭借价格与交通区位优势，销售表现良好。

随着品质改善盘--海棠映月、悦珑湾二期不断上新，城北片区购房者的选择不断增多；而作为购房客群的大家，又该如何去选择自己的理想居所？欢迎留言讨论。

来源：德州小房嘚啵嘚