摘要：前天中午，开发商一朋友请客去渠东路国基路北200米吃了个牛肉面。

前天中午，开发商一朋友请客去渠东路国基路北200米吃了个牛肉面。

店名叫双榆牛肉面，在我的口味看来，拉面和杨记拉面纬五路总店差了一点，但杨记在饭点时候人实在实在太多，就餐环境也不好，相比之下，双榆虽然口味略逊，但味道也不差，就餐环境好，凉菜份不大，太贵，综合下来也不错，至少在北三环文化路附近拔尖了。

昨天中午，我请一个开发商朋友又去吃了一次，吃完就去捏了个脚，聊了会天。

结束，我就去润府办个事，正好赶上项目开盘。

【1】

超级叠合体

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

到了售楼部，就遇到了一位天宝府朋友。

我问：“来支援？”

她说：“不，来学习。”

我说：“这有啥学习的，回头把方案要回去照着执行不就行了。”

她说：“还是得学习学习，我们项目跟润府比较类似，都是城市热门项目，项目产品好，价格实惠，开盘我估计比这人还多，提前演习演习不是坏事。”

有信心是好事。

她确实是来学习的，不忙的时候还在不停地敲着项目的5月份营销推广方案。

去洗手间回来，又碰到一个坐在角落里观摩现场的推广公司的老板。

我问她：你准备再买一套吗？

她说：不买，这项目我们公司做的推广，这开盘必须来盯着啊，服务好。

上图：城市超级叠合体

我说：“城市超级叠合体，第四代光影艺术奢宅”是我看到关于第四代住宅最好的推广语了，表达了特征，表达了形态，表达了艺术。

她说：马马虎虎。

叠合是建筑形态，光影是生活想象，超级是区域特征，奢宅是项目定位，《楼八》觉得这二句话对项目推广定位把握很到位。

我们正在聊天，一个华润的官方主播突然一屁股坐到了我俩面前，看样子是累瘫了。

上图：抖音主播

的确，现场不少主播喉咙都沙哑了，不过，明天可以休息休息了。

聊到6点多，我决定提前进场去看看。

于是，我到了二楼，在前排位置做了下来。

我回头看看，距离选房还有一个小时，大厅上座率基本到了50%。

上图：选房前场面

《楼八》已经好多年没有参与过类似的活动了。

闲着没事，我就跟旁边的一个20多岁的小哥聊了一会。

我问：来买房？

他说：不买房我来干嘛？

我问：也可以看热闹啊。

他说：你来看热闹的？

我说：嗯。

他说：你有病吧。

我说：你咋想起来买房啊？现在不都提倡不买房吗？怕房价跌，不敢买。

他说：跌？啥不跌？我朋友18年买的宝马X5，花了70万，上个月卖了20万。你18年70万买套房会跌到20万不？

我说：车是消费品，他享受了啊！

他说：你住房子不是享受？！

这是个明白人，这几年，房价下跌让房子承担了所有，但所有可以用来“过程消费+享受”的消耗品，哪一个不比房子跌的厉害？

都是消费品，都是用来享受的，别的可以跌成狗，房子跌一点都不行？为什么呢？房子是可以租，车也可以租啊，租来的东西能尽情享受吗？不能。

我问：你多大了？

他说：50了。

难怪这50多岁的大叔看起来像20多，乐天派，懂生活，人生自然开朗了，那些20多像50多的也不亏，活太累，不知道买房子享受。

他突然问我：你的面包吃不吃？

我低头一看，华润为排队的客户准备了面包，水，还有酸奶，还是很贴心的。

我说：不吃。

他说：不吃给我吧，明天当早餐。

我说：都买豪宅了，你嫩省？

他说：骑车去酒吧，该省省该花花。

【2】

开盘售罄

时间很快到了7点20分，估计快开始了。

屏幕上反复播放着项目的宣传海报。

上图：开盘视频

上图：开盘视频

到了7点20分，我扭头看，已经水泄不通了，现场全部坐满了人，年轻人居多。

上图：开盘视频

到了7点30分，活动正式开始。

上图：开盘视频

活动开始后，有事我先走了。

其实，我也没有留下来的必要，因为，我当时就预判了结果，肯定清盘。

77折销售，这谁受得了。

我们看一下项目的开盘价格：

139㎡

奇数层：26200-27700元/㎡

偶数层：24600-25900元/㎡

价差：1800元/㎡

156㎡

偶数层：28100-29400元/㎡

奇数层：26800-27900元/㎡

价差：1500元/㎡

180㎡

偶数层：27600-29300元/㎡

奇数层：25800-27300元/㎡

我大概扫了一眼，均价27000元/㎡。

《楼八》曾经写过《润府二期开3.5万我也不奇怪》，《楼八》观点：特殊时期，比如经济下行时期，项目的价格往往反映的是客户的钱包厚度，而不是产品的实际价值。润府就是这样。

如果按3.5万的实际价值，2.7万的均价不就是打77折嘛，这折扣，肯定清盘啊。

同时，华润这个价格要的是流速。

果然，虽然我不在现场，但3个小时后，现场传来了消息：

选房现场累计涌入客户800余人！最终！233套房源全部售罄！一套不剩！华润狂销10亿！

《楼八》清楚地记得润府一期开盘是销售80%，二期直接来个100%。

【3】

新气象

都说4月份比3月份难，但《楼八》相信，5月份市场一定会好起来的。

中原颂和润府二期现象理由很简单：不是老百姓不愿意买，而是产品和位置不够好。

但接下来要入市的项目位置和产品都足够好：

中海地王项目够不够强？

正弘序位置够不够好？

高新华曦府牛逼不牛逼？

天宝府产品做得好不好？

中原华曦府二期升级幅度够不够大？

亚星南四环项目户型够不够猛？

北龙湖金桥金茂产品还能再强不能？锦棠天地！主城超级核心地段！够不够神？

都是好项目，都是好位置，都是好产品，必须要说，2025，郑州楼市迎来了产品最牛逼的时代，开发商也拿出了史上最大的诚意。

还是那句话，花70万买辆车享受6年跌到20万你不觉得亏，那么花300万买套房享受6年跌到200万你就不要觉得亏。

但事实上，好房子从来不跌！过去不跌，未来也不会跌，相信《楼八》，还是豪宅房子好，既享受了，还保值。

房地产最难的时代过去了。

结尾

楼八的话

一直以来，有种观点在误导人生：有钱别买房，先享受人生。

什么叫享受人生？你吃吃喝喝叫享受人生，我住好房子就不叫享受人生了？

大错特错，住好房子才是最顶级的人生享受。

吃吃喝喝是生理享受，住好房子不但是生理享受，还有精神享受。一个人一生最快乐的人生，都是在房子里发生的，不然，怎么一到情人节大家都忙着去开房呢，咋不去开车呢？

金沙湖李敏的话还响彻耳旁，如果你有钱，赶紧买套房享受一下人生吧。

来源：老李楼市论坛