摘要：公示中显示，为积极推动洪保十片区建设发展，支持盘活存量土地，需开展控制性详细规划修改工作。

保税区发展，迎来新契机！

昨日(4月27日)，珠海市自然资源局发布关于保税区两宗用块的规划修改批前公示。

从中可知，珠海保税区南部，两宗商办性质的用地，更改为住宅用地！

今年已被收储

新增3.7万m²宅地

公示中显示，为积极推动洪保十片区建设发展，支持盘活存量土地，需开展控制性详细规划修改工作。

规划修改的用地位于香洲区洪保十片区，东侧临近宝业路，南侧临近情侣南路。

两宗地块编码分别为A204a0214、A204a0221，总面积约3.7万m²，修改前均为商务 商业用地。

修改后，用地性质均为二类居住用地，总建筑面积达到约12万m²，规划居住人口达到约3000人。

据了解，这两宗用地一直作为存量闲置土地，依据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，已于2025年2月被珠海收储。

其中，A204a0214地块，原为华发研发中心项目，用地面积约为1.36万m²，原规划建筑面积达到12.11万m²，建筑高度达到250米。

A204a0221地块，原为华发新经济总部大厦，用地面积约为2.33万m²，原规划建筑面积达到19.83万m²。

根据以往规划，该项目南侧规划69层办公塔楼，屋面高度 328.1 米，最高点 339.9 米；北侧和东侧为 2F-5F 的商业。

▲原规划的华发新经济总部大厦效果图

保税区宅地稀少

房价约2.1万/m²起

按照规划，保税区分为保税加工区、保税物流区、商贸服务区、居住配套区、连屏生活区。其中，居住配套区主要布局商贸服务、商住和居住配套等功能。

而保税区的住宅项目主要位于保税区的南部，目前，属于住宅性质的项目仅有都会四季、万科琴澳传奇、华发琴澳四季花园及华发的新项目等。

其中，在售的项目仅有都会四季及万科琴澳传奇。

都会四季为万科与华发两大巨头联手打造，是保税区首个集购物中心、幼儿园、住宅一体的国际综合社区，总建面约26万㎡。

目前，项目剩下尾盘最后几套房源在售，价格约在2.2-2.4万/m²之间。

项目配建的珠海华盛奥特莱斯·印象城，是保税区及洪湾首个大型商业项目，据悉预计今年底开业。

万科·琴澳传奇目前在售B区高层产品，建面约65㎡、79㎡、88㎡、98㎡，均价约2.1-2.2万/m²，以及105㎡的洋房，均价约2.6-2.7万/m²。

▲万科·琴澳传奇，2025.04.24

由此可见，保税区住宅项目相当稀缺，而目前这两宗用地修改为住宅用地后，未来将为片区注入新鲜的活力，或许能为片区带来新的发展契机！

来源：凤凰网房产珠海站