摘要：亿万富豪投资人哈里·斯塔莫利斯（Harry Stamoulis）正在洽谈以约2亿澳元收购墨尔本柯林斯街（Collins Street）上一座办公大楼，此举将进一步扩大他在墨尔本CBD的地产投资版图。

亿万富豪投资人哈里·斯塔莫利斯（Harry Stamoulis）正在洽谈以约2亿澳元收购墨尔本柯林斯街（Collins Street）上一座办公大楼，此举将进一步扩大他在墨尔本CBD的地产投资版图。

斯塔莫利斯目前正对这栋位于柯林斯街357号、共25层的办公楼展开尽职调查。该大楼由新加坡投资平台Frasers旗下的一个房地产信托基金持有，现正通过市场出售。

若交易顺利完成，成交价预计将接近该资产的账面价值，但远低于Frasers十年前购入时支付的2.225亿澳元。当前洽谈中的交易收益率约为7.5%，而在巅峰时期，这栋大楼的收益率仅为5%。

这再次反映出墨尔本写字楼市场的疲软——目前CBD办公楼的空置率为18%，为全国最高。

然而，市场低谷也为资金雄厚的私人买家提供了机会。斯塔莫利斯家族在《澳洲金融评论》富豪榜中排名第143位，家族财富达11亿澳元。

此次柯林斯街办公楼交易由Cushman & Wakefield的Leigh Melbourne和Nick Rathgeber牵头，斯塔莫利斯的顾问则是Paul Henley领导的OneEast Capital。两年前，该顾问也曾协助他以1.55亿澳元收购墨尔本另一栋写字楼——爆炸品制造商Orica总部大楼，也是澳洲第一座摩天大楼。

斯塔莫利斯家族还拥有柯林斯街1号的物业，该资产于2016年以1.25亿澳元购入。家族财富起源于哈里的父亲斯皮罗斯·斯塔莫利斯（Spiros Stamoulis），他于2004年将旗下Gold Medal汽水品牌出售给吉百利施韦普（Cadbury Schweppes）。

如今，哈里·斯塔莫利斯在墨尔本最昂贵街区之一——托拉克的圣乔治路（St Georges Road）建有一座新宅，是当地最豪华的私人住宅之一。

来源：澳洲商业观察ABR