摘要：刚刚，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2025]1号公告，梁溪区挂牌唯一一宗宅地——谢巷地块，起拍总价19635万元，起拍楼面价12282元/㎡，将于5月29日竞价出让。

刚刚，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2025]1号公告，梁溪区挂牌唯一一宗宅地——谢巷地块，起拍总价19635万元，起拍楼面价12282元/㎡，将于5月29日竞价出让。

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地块信息

谢巷地块位于梁溪区广瑞路与规划道路交叉口东北侧，出让面积约9991.5㎡（约15亩），规划为居住、商业用地，容积率1.6，核定建筑面积＞10091.5 ㎡且≤15986.4 ㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

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规划设计要点

1、地块规划为居住、商业用地，其中商业用地核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于25%，上浮不超过总核定建筑面积的1%,且不超过1000 ㎡。

2、层高要求：住宅建筑≥12m（4 层），≤54m，非住宅建筑≤24m。

3、地块规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》(锡建开(2024)3 号)中关于“二级高品质住区控制要素相关要求。

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周边配套

交通：无锡中央车站、地铁3号线广瑞站、江海东路、广瑞路、兴昌路

医疗：第八人民医院、第五人民医院

商业：梁溪万达广场、碧乐城、大润发、广益哥伦布广场、圆融广场

教育：通江实验小学、广瑞实验小学、东林中学(人民路校区)

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土拍研究院观察

2025

区位优越，交通四通八达

从区位来看，地块处于广益板块黄金地段，坐拥城市交通枢纽，锡沪路、火车站、广益、圆融等各大中心商圈环绕。作为无锡最大的家居零售中心，广益板块还云集了一批成熟企业，产业人口众多。

尤其是交通区位，十分优越，地块南近锡沪路，东邻江海路高架（即城市快速内环），步行约500米可达地铁3号线广瑞路站，地铁1、2号线站点、无锡站、汽车客运站等公共交通仅1站距离，畅达全城，出行十分便利。

2025

房地产市场机遇尚存

土地市场方面，近三年，谢巷地块周边2公里范围内合计出让6宗商品住宅用地，最高楼面价17065.84元/㎡。

人居方面，地块周围居民区多为安置房、经适房小区，生活烟火气浓厚，整体人居水平还待提升。3公里内在售新盘有金融街广安控股融御、熙悦春秋和澜庭壹号院，崇安澜庭壹号院定位高端，均价约3.3-3.6W/平，主力在售小高层及少量叠墅产品，售价处于片区高位；金融街广安控股融御、熙悦春秋都余少量房源在售，售价25000-27000元/平。

此次挂牌地块体量很小，占地不足1万方，起拍总价低，适宜打造成城市核心区综合精品住宅小区。凭借优越的地理位置与成熟的配套，将精准接档区域内中高端置业需求，助力区域人居价值进一步提升。

来源：无锡房产小库里