摘要：重点促销的楼盘，很多在4月份已经“抢跑”。很少有房企把项目集中到五一开盘。毕竟市场已经发生了重大的变化 。

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

五一假期到了。

房地产业界比往年都显得轻松。

重点促销的楼盘，很多在4月份已经“抢跑”。很少有房企把项目集中到五一开盘。毕竟市场已经发生了重大的变化 。

五一期间，楼盘要卖得好，至少要达到三个条件：区位和地段获得买家认同，楼盘综合质量高（尤其是实用率要高）,价格低于市场预期。

最近，网络上盛传小米公司要求员工工作时间不少于11.5小时。在房地产从业时间较长的人，一定会说：这算什么，几年前，我们连五一假期都在996。

很多东西，都要等到失去，我们才知道其珍贵。

二

2025年5月1日，《住宅项目规范》将正式实施。

《住宅项目规范》是住建部发布的国家标准，编号为GB 55038-2025。为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

这个规范在3月份已经颁布，5月1日进入实施阶段。

《住宅项目规范》体现了管理部门推动城镇住宅高质量发展的决心。 以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

建筑与房地产业界，都非常关心《住宅项目规范》实施后带来的影响。

1、推动住宅高质量发展，必然带来相应投资的增加。

——根据新规范，新建住宅层高提升为“不低于3米”。

——4层及以上住宅设置电梯。

——对无障碍和适老化建设提出了一系列要求

——新规范提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

——新规范从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

……

投资增加后，能否实现“优质优价”，又是考验开发商的一道难题。

2、新旧规范的衔接，是一个现实问题。

经过建筑房地产业30多年的发展，存量住房的规模已经相当可观。

新规范对新建住宅有了新的要求。

但对于大量的存量住宅，如何提升改善居住质量，仍需要有的规范和推进方案。

住宅存量时代已经到来。注意力应更多放在存量住宅上。

3、“好房子”、高质量住宅，都是一个时代的概念。住建部倡导的“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，四个特征都不容易量化。新规范，新样板，都需要与时俱进。

来源：赵卓文的地产视界