摘要：2025年5月5日，外高桥发布2024年年报，数据显示公司营业总收入为72.40亿元，同比下降5.92%；归属净利润为9.51亿元，同比增长2.47%；扣非净利润仅为3.56亿元，同比大幅下降41.36%。尽管公司在复杂严峻的内外部形势下完成了年度目标任务，但

2025年5月5日，外高桥发布2024年年报，数据显示公司营业总收入为72.40亿元，同比下降5.92%；归属净利润为9.51亿元，同比增长2.47%；扣非净利润仅为3.56亿元，同比大幅下降41.36%。尽管公司在复杂严峻的内外部形势下完成了年度目标任务，但扣非净利润的暴跌暴露了其核心业务盈利能力不足的问题。

营收持续下滑，核心业务承压

外高桥2024年营业总收入为72.40亿元，同比下降5.92%，这是继2023年营收下滑16.37%后的又一次负增长。从近五年数据来看，公司营收从2020年的102.19亿元逐年下滑至2024年的72.40亿元，累计降幅达29.15%。这一趋势表明，外高桥的核心业务——区域开发和贸易服务正面临严峻挑战。

尽管公司在年报中强调“稳住租赁收入压舱石，拓展贸易和服务收入增长点”，但实际效果并不理想。2024年，公司实现营业收入71.02亿元，同比减少6.19%，其中租赁收入虽保持稳定，但贸易和服务收入的增长未能弥补整体营收的下滑。此外，扣非净利润的暴跌进一步揭示了公司非经常性损益对利润的依赖，核心业务的盈利能力亟待提升。

生物医药布局初显成效，但短期贡献有限

2024年，外高桥在生物医药领域加大了布局力度，投资新设上海外高桥生物医药产业发展有限公司，推动集团从产业园区开发向产业组织发展转型。年内新落地生物医药项目78个，年末区域内生物医药企业数超800家。此外，公司还积极推动药品经营许可证的创新试点和临床急需药品中心仓建设，探索推出生物医药数据资产服务包产品。

尽管生物医药领域的布局初显成效，但短期内对营收和利润的贡献有限。2024年，公司扣非净利润仅为3.56亿元，同比大幅下降41.36%，表明生物医药业务尚未形成规模效应。此外，生物医药行业的投入周期长、风险高，短期内难以成为公司业绩的主要驱动力。外高桥需要在未来几年持续加大投入，才能在这一领域实现突破。

资本运作与成本控制成效显著

2024年，外高桥在资本运作和成本控制方面取得了一定成效。公司向特定投资者发行A股股票事项获得证监会批复，上海首单仓储物流基础设施REITs成功上市，启动持有型不动产ABS项目。此外，公司通过多种措施压降资产负债率，集团平均融资成本较上年下降42BP，直接融资授权额度扩大至150亿元。

尽管资本运作和成本控制成效显著，但公司整体盈利能力仍未见明显改善。2024年，公司营业总收入滚动环比增长为-1.31%，扣非净利润滚动环比增长为-25.86%，表明公司在提升运营效率和盈利能力方面仍有较大提升空间。未来，外高桥需要在优化业务结构、提升核心竞争力的同时，进一步强化资本运作和成本控制，以实现可持续发展。

来源：金融界