摘要：2024年，由三菱地所·西蒙运营的10家日本Premium Outlets总销售额连续4年录得增长，达到创纪录的4345亿日元（约合205亿元，2024年平均汇率），比2023年度增长6.8%。这一增长得益于入境游客数量的增加，以及由于物价上涨而导致当地消费者
一周一会，
纵览最接近真实的全球零售风云。
04.28-05.04
殿场奥莱销售额稳居日本购物中心第一
哈德逊湾百货清算了所有剩余的门店
LV美妆中国首店或将落地南京德基？
珀莱雅营收首次突破百亿大关
星巴克中国第二季度实现重振增长
雅诗兰黛中国市场节节败退
山姆官宣暂停香港跨境直邮服务
郭谨一卸任董事长，瑞幸换帅
迪卡侬回应出售中国业务30%股份传闻
零食版蜜雪冰城，要上市了
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01 商业地产
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业绩/租金
01 殿场奥莱销售额再创新高，稳居日本购物中心第一
2024年，由三菱地所·西蒙运营的10家日本Premium Outlets总销售额连续4年录得增长，达到创纪录的4345亿日元（约合205亿元，2024年平均汇率），比2023年度增长6.8%。这一增长得益于入境游客数量的增加，以及由于物价上涨而导致当地消费者对折扣名品的需求也有所增加。
按项目划分，旗舰店御殿场名牌折扣购物中心的销售额同比增长13.7%，达到1409亿日元（约合66.55亿元）。这是继2023年度首次突破千亿日元后，再次取得历史新高，坐稳了日本第一购物中心的位置。排名第二的神户三田名牌折扣购物中心增长了10.1%，达到742亿日元（约合35亿元）；排名第三的临空名牌折扣购物中心也增长了10.7%，达到556亿日元（约合26.26亿元）。鸟栖和酒酒井项目的销售额也取得历史新高。
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开业/新招
01 北京最后一家伊藤洋华堂爆改社区购物中心，近30家首店入驻
4月29日，原伊藤洋华堂亚运村店经过改造后，以华堂·新辰汇的新面貌正式开业。重装焕新的华堂·新辰汇打破了以往的百货定位，变身为集时尚、休闲、民生消费于一体的综合性商业空间。此次华堂·新辰汇被改造成了社区型购物中心。众多首店也在项目更新后被引入。北京首店“见黔山贵州酸汤火锅”“湘婆婆湘潭菜馆”、区域首店星巴克臻选、Lavazza、Grid coffee、费大厨、火星宠物超市等，都已经入驻。
02 K11 ECOAST海滨文化艺术区启动分阶段试运营
坐落于深圳太子湾的K11 ECOAST海滨文化艺术区近日正式启动分阶段试运营。依托得天独厚的海滨自然资源与广阔开放的公共空间，项目将海滨生态与文化商业有机融合，打造出亲近海岸、沉浸艺术、自由漫步的开放式城市公共文化场域。
K11 ECOAST集结户外运动、宠物友好、艺术生活、亲子家庭、创意零售与餐饮等多样化业态，并通过艺术展览、沉浸演出、快闪市集、夜间节庆等丰富体验，持续打造“全时段、全年龄”的城市文化体验场，为湾区注入公共生活的灵感与活力。作为K11在中国内地的首个旗舰项目，是K11品牌创始人郑志刚博士历时七年在文商结合领域的又一力作。
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开业/新招
01 哈德逊湾百货清算了所有剩余的门店
在触发了加拿大86家门店的清盘后，哈德逊湾公司（Hudson 's Bay Co.）决定清盘剩余的六家哈德逊湾门店和一家Saks Fifth Avenue门店。该公司一直在为这六家门店寻找买家，但周五表示，它认为对目前的六家门店模式提出可行的收购要约不太可能，因此这些门店的清算销售从周五开始。如果在最后时刻出现竞价，这六家商店可能会停止清算。
一家名为Reflect Advisors的公司继续征求投资者对哈德逊湾部分地区的兴趣，包括某些房产和其他资产，以及对该公司全部或部分业务的再融资。但这些提交的截止日期是周三，哈德逊湾继续存在的希望渺茫，即使它只是曾经的一小部分。其他73家哈德逊湾门店、13家Saks Off 5th门店和两家Saks Fifth Avenue门店上月开始清仓销售。
哈德逊湾百货公司，成立于1670年，被认为是北美历史最悠久的公司，最初是一家贸易公司，它的第一家百货商店于1881年在马尼托巴省的温尼伯开业。
●图源：cpp-luxury
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战略
01 大商集团与百胜集团达成战略合作
近日，百胜中国与大商集团正式签署战略合作框架协议，缔结长期战略伙伴关系。目前，双方合作店铺已有30余家。根据合作协议，百胜中国旗下的肯德基、必胜客等优质门店将进驻更多的大商集团旗下的新玛特、麦凯乐、千盛等商业项目。在扩大双方合作面的同时，为消费者带来卓越的服务体验。
02 品牌追踪
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新店来了
01 On昂跑中国首家旗舰店日前在成都正式开业
On昂跑中国首家旗舰店日前在成都正式开业，这家旗舰店占地超过500平米，设计风格取材于成都文化。品牌表示，首家旗舰店的启幕是在华发展的重要里程碑，将加速布局“中国年”。
02 蜜雪冰城推出精酿啤酒店品牌“鲜啤福鹿家”，已在多地开设线下店
据报道，蜜雪冰城近日推出精酿啤酒店品牌“鲜啤福鹿家”，已经在济南、青岛、杭州等多个城市开起线下门店。官方小程序显示，鲜啤福鹿家产品涵盖超15款SKU，主推现打精酿，鲜啤最低价格6.6元/斤，这一价格相较于市场上多数啤酒产品极具竞争力。
03 路易威登美妆中国首店或将落地南京德基？
近日多家媒体报道，路易威登美妆或将在南京德基广场开设中国首店。但目前这一消息尚未被证实。这一消息源于路易威登发布了品牌美妆门店的招聘信息，其地点则是定位为南京德基广场。招聘岗位涵盖美妆店铺店长和美妆造型师，相关岗位的薪资均为面议，尚未公开明确的薪酬区间。
04 CHANEL香港利园店扩建至4层，重新开业
CHANEL在香港的利园精品店重新开业，提升了客户体验并巩固了其奢侈品形象。这个改造将空间从两层提升到四层，展示了1350平方米的成衣、手袋、鞋子和珠宝。
这家精品店由彼得·马里诺（Peter Marino）设计，以醒目的黑色、白色和米色立面为特色，以金色点缀为重点，室内装饰优雅，配有精心策划的艺术品。此次重新开放恰逢2025春夏成衣系列，为时尚爱好者提供独特的体验。
●图源：cpp-luxury
05 海底捞全国首家烘焙店落地西湖银泰百货
五一假期，海底捞全国首家烘焙店「拾?耍·SCHWASUA」在杭州西湖银泰百货开业。推出各式海盐卷、可颂以及独具特色的mini面包系列。此外，还有莱茵核桃、黑裸麦面包等低糖产品，满足不同顾客的个性化需求。
采用新中式的装修风格，以炫酷的黑金色为主色调。店内除了常规产品陈列区外，还特别打造了mini产品专属的mini吧区域。中央区域的跑马灯互动装置与LED屏幕相结合，可以实现实时互动。
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业绩速览
01 珀莱雅2024年营收增长21%，首次突破百亿大关
中国化妆品集团珀莱雅发布2024年年报：营收同比增长21.04%至107.78亿元，归母净利润同比增长30%至15.52亿元。值得一提的是，这是珀莱雅首次营收突破百亿大关，也是国内第一家营收达到百亿的国货美妆上市公司。目前珀莱雅旗下主要拥有“珀莱雅”、“彩棠”、“Off&Relax”、“悦芙媞”、“CORRECTORS”、“INSBAHA 原色波塔”、“惊时”、“优资莱”、“韩雅”等品牌。
02 肯德基在中国门店达11943家
百胜中国在港交所公告，2025年第一季度总收入按年增长2%至30亿美元，核心经营利润按年上升8%，餐厅利润率按年增长100个基点至18.6%。净新增门店247家，其中加盟店净新增62家，占比25%，门店总数达到了16,642家，其中肯德基门店11,943家，必胜客3,769家。
03 星巴克中国第二季度实现重振增长，门店覆盖上千个县级市场
星巴克发布2025财年第二季度财报，营业收入达7.397亿美元，同比增长5%，实现重振增长。门店经营利润率始终保持两位数，公司利润率同比增长。与上一季度相比，在各类商圈、不同城市层级、各个营业时段，同店交易量同比攀升，增幅达4%。截至第二季度末，星巴克中国门店总数达到7758家，覆盖超过1000个县级市场。
04 瑞幸咖啡：第一季度总净收入88.65亿元，同比增长41.2%
瑞幸咖啡公告，第一季度总净收入88.65亿元，同比增长41.2%；GAAP营业利润7.37亿元，利润率达8.3%；净新开门店数超1750家，季末门店总数达24,097家；月均交易客户数7427万，同比增长24.0%。
05 李宁2025年一季度总零售流水同比低单位数增长
公告显示，李宁在2025年第一季度的整体零售流水实现了低单位数增长，其中线下渠道（包括零售及批发）也呈现低单位数增长。
具体来看，零售（直接经营）渠道录得低单位数下降，而批发（特许经销商）渠道则录得低单位数增长。电子商务虚拟店铺业务增长较为显著，录得10%-20%低段增长。在销售点数量方面，截至2025年3月31日，李宁在中国的销售点数量（不包括李宁YOUNG）共计6088个，本年迄今净减少29个，其中零售业务净减少6个，批发业务净减少23个。李宁YOUNG销售点数量共计1453个，本年迄今净减少15个。
06 雅诗兰黛中国市场节节败退
据时尚商业快讯，美国雅诗兰黛Estée Lauder集团近日发布2025财年第三季度财报，尽管营收和盈利均略高于市场预期，但受核心中国市场等表现不振影响，公司预计2025财年全年销售额将下降8%至9%，降幅大于远低于华尔街此前预估的7%。
在截至3月31日的第三财季，雅诗兰黛实现销售额35.5亿美元，同比下降10%，略高于市场预期的35.2亿美元，利润则大跌42%降至3.06亿美元。
07 Prada集团一季度净营收增长13%
意大利奢侈品集团Prada公布了截至3月31日的2025财年第一季度关键财务数据：尽管宏观环境与行业形势更具挑战，创意活力与品牌渴望度推动集团在开年取得了良好表现：净营收同比增长13%至3.41亿欧元；Prada品牌同比持平，表现稳健；Miu Miu品牌继续保持强劲增长势头，同比增长达60%。
08 Sandro、Maje的母公司SMCP一季度销售额增长3.4%
法国时装品牌 Sandro、Maje、Claudie Pierlot 和 Fursac 的母公司、法国时尚集团 SMCP发布2025财年第一季度财报：销售额同比增长3.4%至2.97亿欧元，有机基础上增长2.6%，受益于法国、欧洲、中东和非洲地区以及批发合作伙伴业绩的推动。
09 九毛九净利润暴跌，2025不设开店目标
九毛九国际控股有限公司（以下简称“九毛九”）2024年公司收入微增但利润大幅下滑，餐厅经营收入下降，外卖业务略有增长。同时，太二品牌营收占比微降，怂火锅扩张但同店销售减少，九毛九品牌收入下滑。
此外，公司门店数量在2024年年末为807家，2025年第一季度减少至780家。且翻台率和日均销售额持续下滑。
2024年，公司关闭69间餐厅，主要由于(1)相关租赁协议于届满后终止；(2)部分餐厅的表现未如理想；及(3)向独立第三方出售那未大叔是大厨和赖美丽餐厅。2025年集团将不设开店目标，具体开店数量将根据市场环境变化动态调整，确保“做一成一”。
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关店/裁员
01 关闭最后一家店，知名设计师品牌将退出中国？
关闭亚洲首家旗舰店一年后，保加利亚小众设计师品牌By Far在北京国贸商城的门店将于5月14日正式闭店。这也是By Far在中国市场的最后一家门店。
从2022在上海张园开出亚洲首家旗舰店，到2025年门店全部关闭，曾因“腋下包”爆火的By Far，在中国市场仅用了三年时间，就走向没落。
02 Chanel关闭位于纽约苏豪区的美妆概念店
在经营6年后， Chanel关闭了位于纽约苏豪区（SOHO）的独立美妆概念店 Atelier Beauté Chanel。Atelier Beauté Chanel 于2019年首次开业，定位致力于香水探索和个性化美容服务的新概念空间，较其他门店更注重体验而非销售，让顾客在互动环境中探索品牌的彩妆、个护和香水。
此次关闭标志着香奈儿零售战略的转变，面对美妆行业竞争日益激烈的情况下，品牌希望简化体验式零售，加强全渠道销售。
03 LVMH旗下酩悦轩尼诗部门将裁员10%以上
英国《金融时报》援引LVMH集团旗下葡萄酒和烈酒业务酩悦轩尼诗（Moet Hennessy）首席执行官让-雅克·吉奥尼（Jean-Jacques Guiony）的内部视频消息称，酩悦轩尼诗将裁员10%以上，约1200名员工。
酩悦轩尼诗（Moet Hennessy）今年第一季度的有机销售额下降了9%，受其主要的美国和中国市场下滑的影响。酩悦轩尼诗是LVMH旗下最弱的部门。这拖累了从路易威登（Louis Vuitton）到酩悦香槟（Moet & Chandon）等品牌的奢侈品帝国的其他部门。
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战略
01 山姆官宣暂停香港跨境直邮服务
据多家媒体报道，深圳山姆会员店宣布将取消香港跨境直邮服务，很快引发市场关注和热议。山姆公告显示，香港跨境直邮服务在经过一段时间的试运营后，尚未达到山姆的服务标准，经过慎重考虑，该服务将于2025年4月30日暂停。
时间回到2024年6月，山姆低调试水香港直邮服务，香港的消费者可通过山姆APP购物，而且这项服务承诺是次日达，当时山姆的这一举措，被业内外视为其要大举试水香港电商业务。
02 太二转型为“鲜活”炒菜馆
日前，九毛九公司对旗下子品牌太二酸菜鱼部分门店进行品牌改造升级。在此次升级中，装修风格不仅一改从前，门店还将原有slogan“酸菜比鱼好吃”改为“够鲜活，才太二”；并打出“活鱼每日到店”“鲜牛肉鲜切现做”“鲜鸡每日送达”的鲜活承诺。在菜单升级上，酸菜鱼也不在是单一的招牌产品，而是重磅推出了招牌鲈鱼酸菜鱼、爆炒当日鲜牛肉和菜籽油爆炒鲜土鸡三大核心单品。同时，铜锅鲜牛肉涮锅、生焗蒜蓉粉丝虾、洪湖粉藕排骨汤等十余道菜品也同步上线。
03 阿迪达斯警告：特朗普关税将致其销美商品全部涨价
当地时间周二，德国运动鞋服巨头阿迪达斯公布了好于预期的第一季度财报。但是，阿迪达斯却没有上调2025年财务业绩预期，称围绕美国进口关税的不确定性令其难以做出预测和计划。此外，阿迪达斯还警告称，特朗普关税将会导致其在美国市场销售的商品全部涨价，尽管目前暂时还不能确定具体的影响程度。
04 爱马仕CEO：我并不担心关税，因为关税以及生产成本的任何增加都将转嫁给消费者
Hermès在2024年的表现“在相当不可预测的经济和地缘政治背景下表现稳健”。
近期，爱马仕CEO Axel Dumas在一场活动中表示，尽管经济的不确定性严重打击了奢侈品行业，而且美国即将征收关税，但hermes的稳健业绩并未受到威胁。“我不太担心我们的行业。我不太担心关税。当然，我宁愿没有关税，但我们可以像过去几年那样处理这些问题。”这位高管证实，关税以及生产成本的任何增加都将转嫁给消费者，因为消费者有足够的弹性来消化这些成本。
该公司公布了最新一轮的全年业绩，年收入达到152亿欧元，按恒定汇率计算，2024年增长了15%。现金流为38亿欧元，同比增长18%，净利润为46亿欧元，高于上年同期的43亿欧元。这一结果轻松击败了LVMH和开云集团等其他公司，前者净利润下降了17%，后者净利润下降了62%。
03 人来人往
01 郭谨一卸任董事长，瑞幸换帅
瑞幸咖啡发布公告称，董事长、CEO郭谨一不再担任公司董事长，将继续留任公司首席执行官及董事。同时，董事会已批准黎辉重新加入董事会并担任董事长职务的任命。黎辉现任大钲资本董事长兼首席执行官，大钲资本为瑞幸咖啡最大股东。
02 麦当劳亚太前高层加盟霸王茶姬
公开信息显示，霸王茶姬日前任命Eugene Lee为其亚太区副总裁兼首席营销官。在此之前，Lee为麦当劳国际首席营销官，在麦当劳公司工作了15年。此番霸王茶姬任命亚太新CMO，正值其寻求从中国本土茶饮品牌转型为全球茶饮巨头之际。据外媒消息，在新的职位上，Lee将负责照管霸王茶姬亚太地区的品牌和业务增长，重点是确保品牌形象的统一性，并针对不同的新市场制定本地化战略。他将成为该公司全球领导团队的一员，直接向霸王茶姬亚太区首席执行官和全球首席营销官汇报。
04 资本捕手
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收并购
01 奥地利运动品牌HEAD 的母公司拟收购水肺鼻祖 Aqualung，持续布局水上运动
近期，以滑雪和网球著称的奥地利运动品牌HEAD（海德）的母公司 HEAD Group已就拟收购潜水装备制造商 Aqualung 100%股权事宜展开排他性谈判。此次并购将进一步扩展 Head在水上运动领域的品牌布局。除旗下现有品牌 Mares、SSI、rEvo、liveaboard.com和 Zoggs外，Aqualung 的加入将显著增强其在全球潜水装备市场的竞争力。
02 迪卡侬回应出售中国业务30%股份传闻：始终扎根中国长期发展
迪卡侬被传曝考虑出售中国业务部分股份。4月30日迪卡侬中国方面回应称，迪卡依始终扎根中国长期发展，携手中国消费者和合作伙伴并肩前行，“我们坚定践行企业使命：用运动的力量创造美好生活，让运动的快乐在中国触手可及。对市场传言，我们不予置评。”
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IPO
01 鸣鸣很忙递交港股上市申请书
据港交所文件，湖南鸣鸣很忙商业连锁股份有限公司向港交所递交上市申请。招股书显示，呜鸣很忙2024年门店零售额(GMV)达555亿元人民币，全年交易单数超过16亿，持续引领“量贩模式”。截至2024年12月31日，鸣鸣很忙共有14394家门店，覆盖全国28个省份和所有线级城市其中约58%位于县城与乡镇，深入渗透下沉市场。其旗下“零食很忙”、“赵一鸣零食”成为消费者首选的国民平价零食品牌。
02 希和户外运动集团在港交所递交上市申请
4月28日，伯希和户外运动集团股份有限公司（以下简称“伯希和”）于2025年4月28日正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，中金公司和中信证券担任联席保荐人。这意味着，伯希和或将成为“中国高性能户外生活方式第一股”。
招股书显示，2022年至2024年，伯希和公司营收分别为3.79亿元、9.08亿元和17.66亿元，复合年增长率达到115.86%。
03 沪上阿姨首日孖展超额认购100倍
4月29日，茶饮品牌沪上阿姨在香港启动招股，全球发行241.13万股，每股招股价介于95.57至113.12港元，集资最多2.73亿港元。
根据综合券商数据，沪上阿姨IPO首日借出孖展额约27.72亿港元，公开发售部分集资2,727.66万港元，超额认购100.6倍。截至今早约9时，沪上阿姨孖展额增至36.42亿港元，孖展超购约132.5倍。
05 宏观截面
01 机构报告下调英国未来两年经济增长预期
英国经济预测机构安永统计俱乐部（EY ITEM Club's）28日在其公布的报告中下调了2025年和2026年英国经济增长预期。
中国央视新闻客户端报道，该机构预测英国2025年经济增长为0.8%，低于三个月前预期的1%；2026年经济增长预期为0.9%，比此前预期降低0.6个百分点。
英国媒体报道称，预期下降主要是因为美国关税政策导致不确定性大幅增加，及其对全球经济的打击。
封面图片来源 瑞幸咖啡@小红书
消息来源 赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket
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来源：WIN商业地产头条一点号
