摘要：湖北武汉，理发店老板在合同到期前3个月想退租，没成想竟被房东上门扇耳光，第二天房东又把店门反锁，不让营业。老板无奈报警，房东主动提出给12500元和解，结果签协议前，房东又觉得和解金太高，反悔了。最后，房东被警方罚款200，行拘10天。老板不解气，决定不再协商

湖北武汉，理发店老板在合同到期前3个月想退租，没成想竟被房东上门扇耳光，第二天房东又把店门反锁，不让营业。老板无奈报警，房东主动提出给12500元和解，结果签协议前，房东又觉得和解金太高，反悔了。最后，房东被警方罚款200，行拘10天。老板不解气，决定不再协商直接走司法程序解决。

据大风新闻报道，2022年9月，石先生租下一间临街店面，打算开家自己的理发店。

他和房东陈女士签了份合同，3年租期，每月租金2500元，按季度付清。

另外，石先生得再交2500元押金，作为水电及设施保证金。

房东陈女士夫妇是本地人，签合同时特意强调规矩得按合同来，石先生点头应下，说那是肯定的。

2年时间过去，石先生的理发店积累了不少熟客。

到了2024年5月，他又在另一条街盘下一家位置更好的新铺子，打算把客人全引到那边。至于这家老店，他思来想去决定关了。

由于当初合同上说好的，任何一方如果要解约，都得提前一个月通知对方，否则就得支付违约金2500元。

所以，石先生决定提前3个月就和房东协商退租。

5月11日这天，陈女士和丈夫卢某某来店里和石先生协商。

石先生好声好气跟对方沟通，谁知这卢某某却是个暴脾气，他当场把合同摔在桌上，说你都没租满3年，押金别想要了！

石先生一听说凭啥啊？合同里写得清清楚楚，押金是水电和设施保证金，可没提“租不满3年就扣押金”这一条。

就在双方理论期间，卢某某突然抬手连甩了石先生4个大巴掌，他只觉脸上一阵火辣辣的疼…

期间陈女士躲在丈夫身后一声不吭，也没上来制止。

石先生捂着脸愣了片刻，转身就报了警。

当晚，石先生脸颊肿得老高，他去医院一查，医生说他软组织挫伤了。

事情还没完，第二天早上，理发店员工发现大门被反锁了，他们不用想都知道是房东搞的鬼，于是员工又报了警。

民警到场联系房东协调，说锁门期间的停业损失得你们担着。第二天，房东终于磨磨蹭蹭开了门，可店里电源被掐断，根本没法营业。

石先生第3次报警，民警再次出面调解，这次卢某某松了口，提出给12500元和解。

其中10000元是医药费，2500元是押金，但和解前提石先生5月18日前搬走。

石先生听完同意了，不过，他看房东也挺有诚意，寻思那就再续个租，同时开两家店。

谁知，5月16日他给房东发了个消息，说决定续租，发完他就去派出所签和解协议，可这时民警突然告诉他，房东又嫌赔偿金太高，反悔了。

石先生顿时觉得自己被耍了，对方打人后主动赔钱和解，结果又突然变卦，这不是把他当猴耍是什么？

5月20日，派出所对卢某某作出行拘10天、罚款200的处罚。

而石先生这边决定不再协商，直接走司法程序。于是，他向法院起诉，要求房东赔偿3000元的停业损失，并退还他押金2500元。

那么，从法律角度看，石先生能够胜诉吗？

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

石先生和房东签订的租赁合同中，明确约定了租期及租金支付方式，但未约定“租期未满需扣押金”或“提前解约即丧失押金”等条款。

房东在石先生提前通知退租后，阻止其正常经营，导致理发店停业3天，已构成对合同义务的违反。

所以，房东需对因违约行为导致的石先生实际损失承担赔偿责任。

其次，石先生已按约提前通知退租，且未对房屋设施造成损害，房东无权扣留押金。

房东以“租期未满”为由强行扣押押金，实质是单方变更合同条款，违反了相关规定。

《治安管理处罚法》第43条规定：殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。

卢某某在协商过程中连续掌掴石先生4次，致其面部软组织挫伤，公安依据该法条对其作出行政拘留10日、罚款200元的处罚，系依法履行职责。

法院一审判房东赔偿三天停业损失1000元，但押金不予退还，原因是石先生“单方解约未提前通知”，构成了违约。

他提起上诉，二审法院改判房东在1000元停业赔偿的基础上，全额退还押金。

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来源：长沙政法