摘要：英国政府拟出台新规限制部分国家公民申请工作与学习签证…美国外卖巨头DoorDash将收购英国竞争对手Deliveroo，交易估值高达29亿英镑…为加强脱欧后英欧关系，欧盟计划通过认可英国专业人士资质，使其在欧盟工作更为便利…地区交通条件的改善将显著推动房价上涨

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国政府拟出台签证新规】

英国政府拟出台新规限制部分国家公民申请工作与学习签证。

据《The Times》披露的英国内政部计划，巴基斯坦、尼日利亚和斯里兰卡等国公民未来在申请英国签证时将面临更严格审查。该政策针对的是通过合法签证入境后转而申请庇护的移民群体，若庇护申请获批将获得永久居留权。

内政部发言人表示，即将公布的《移民白皮书（Immigration White Paper）》将提出全面改革方案以整顿现行移民体系。

最新官方数据显示，2023年英国收到的庇护申请量突破10.8万份，创下自1979年有记录以来的历史峰值。具体来看，巴基斯坦籍申请人以10,542人位居榜首，斯里兰卡和尼日利亚分别以2,862人和2,841人紧随其后。

在教育领域，2023/24学年英国国际学生总数达73万余人，其中大多数来自印度（107,480名）和中国（98,400名）。值得注意的是，与前一年同期相比，2024年英国发放的工作与学习签证数量已呈现下降趋势。

新任首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）自去年就任以来，承诺将同时遏制非法与合法移民规模，但明确拒绝设定具体净移民目标，并称过往”任意限制的政策”已证实失效。

目前，工党政府提出的改革方案包括立法严惩危害海上航行安全的小型船只偷渡行为，以及通过建立本土劳动力培训体系降低特定行业对外籍劳工的依赖。

最新统计显示，英国净移民人数已从截至2023年6月的90.6万历史高位，回落至2024年6月的72.8万。

但这一变化部分归功于前保守党政府实施的多项紧缩政策，包括将技术移民最低年薪门槛从26,200英镑大幅提升至38,700英镑，并禁止护理工作者携带家属入境。

【美国外卖巨头收购英国Deliveroo】

据报道，美国外卖巨头DoorDash将收购英国竞争对手Deliveroo，交易估值高达29亿英镑。

DoorDash为Deliveroo每股提供180便士的收购价，这意味着Deliveroo的股价较上月收购谈判公开时上涨了44%。收购完成后，DoorDash的业务将覆盖40多个国家，每月服务用户约5,000万。

2013年，Mr Shu和他人联合创立了Deliveroo，该公司被收购前的业务范围覆盖9个国家，拥有超过13万名送货骑手。2024年，该公司的营业额约20亿英镑。

DoorDash同样成立于2013年，上述两家公司最初都提供食品配送服务，但DoorDash后发展为一家规模更大的企业，业务范围覆盖30多个国家，2024年的营业额约80亿英镑。

【欧盟计划认可英国专业人士资质】

为加强脱欧后英欧关系，欧盟计划通过认可英国专业人士资质，使其在欧盟工作更为便利。

有消息称，欧盟委员会将于明年提出立法，制定承认和验证“第三国国民资格与技能”的共同规则。该计划已被列入本月即将发布的欧盟新单一市场战略。据悉，英欧双方正就改善关系展开磋商。

自英国脱欧以来，英国专业人士持续争取在欧盟工作的权利。若欧盟承认其资质，英国律师、银行家、工程师等技术从业者将从中获益，但仍需获得成员国签证方可赴欧工作。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）表示，“消除”脱欧后贸易壁垒是提振英国经济疲软的首要任务，并强调“英国与欧洲的贸易关系可能比与美国更为重要”。

另外，英欧还将加速谈判以改善双方经济关系。这可能促成一项兽医协议，从而将减少欧盟对英国出口农产品（如牛肉和奶酪）的检查。

【交通改善对房价影响巨大】

研究发现，地区交通条件的改善将显著推动房价上涨，这种效应甚至在交通项目尚处规划阶段时便已显现。

以伦敦东西向的“横贯铁路（Crossrail）”为例，该线路始建于2009年，并于2022年全面通车，总耗资约190亿英镑。

线路西起雷丁（Reading）和希思罗机场，贯穿伦敦西部，经市中心延伸至东南部的阿比伍德（Abbey Wood）。该线路的另一段向东延伸至埃塞克斯郡的申菲尔德（Shenfield）。

研究表明，新铁路对沿线站点周边房价及租金产生显著提振效应。

SpareRoom的数据显示，2021年第1季度至2025年第1季度期间，申菲尔德 (Shenfield) 的租金飙升了52.9%，紧随其后的罗姆福德 (Romford)租金上涨45.9%，兰利 (Langley) 的租金上涨42.5%。

同时，沿线所有伦敦车站的平均房价在2008-2023年期间大幅上涨80%。相比之下，更广阔地区的平均房价上涨幅度为74%。

【半数首次购房者获“父母银行”资助】

据Savills估计，去年超过半数的首次购房者得到了家人的经济资助，总额达96亿英镑。

报告称，去年有约173,500名首次购房者获得家庭成员的帮助，占该群体总数的52%。这一比例略低于2023年的57%，是自2013年以来的第二高位。

所谓的“父母银行”平均向首次购房者提供了55,572英镑的资金支持，总额达96亿英镑。

Savills称，去年年轻买家面临着相对较高的抵押贷款利率，同时租金成本也出现上涨，这使得家庭成员的帮助更为重要。

Moneyfacts的数据显示，去年新签2年期和5年期固定利率抵押贷款平均利率介于5%-6%，首付不足者利率更高，促使购房者寻求家庭资助以争取更低利率。

此外，租金上涨加剧购房紧迫性——去年英国平均租金同比涨幅超9%，推动更多租房者依赖家庭资金加速购房进程。

来源：英伦房产圈一点号