突发：博裕资本拟收购北京SKP近半股权奢侈品零售格局生变

摘要：北京市市场监管局最新公示显示，博裕五期美元基金拟通过关联方收购北京SKP 42%-45%股权，这一交易或将重塑中国高端商业版图。值得关注的是，去年南京德基广场以245亿元年销售额逆势增长，首次超越北京SKP问鼎全国商场销售冠军。

北京市市场监管局最新公示显示，博裕五期美元基金拟通过关联方收购北京SKP 42%-45%股权，这一交易或将重塑中国高端商业版图。值得关注的是，去年南京德基广场以245亿元年销售额逆势增长，首次超越北京SKP问鼎全国商场销售冠军。

SKP股权重构：资本抢滩奢侈品零售

博裕基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要从事私募股权基金投资业务。此次交易前，北京SKP由Radiance Investment Holdings（60%）和北京华联集团（40%）共同持股。交易完成后，Radiance仍保持控股权，但博裕资本的入局标志着中国奢侈品零售市场迎来新的资本玩家。

据彭博社此前报道，整个SKP业务的估值在40亿至50亿美元之间。作为中国最成功的奢侈品零售项目，北京SKP曾在2020年以177亿元销售额超越伦敦哈罗德百货，登顶全球“店王”。2023年其业绩冲高至265亿元，但2024年预估回落至220亿元左右，同比下滑约17%。

南京德基逆周期增长的商业密码

在市场整体回调的背景下，南京德基广场却实现逆势增长。玄武区官方数据显示，德基2024年销售额达245亿元，较2023年的239亿元增长2.5%。这一成绩使其超越北京SKP，成为新的全国销售冠军。

德基广场的卓越表现源自其精心打造的三维运营体系：在品牌引进方面持续发力“首店经济”，2024年成功引入Valentino Beauty全球首家色彩精品店在内的11家首店品牌，构筑差异化竞争优势；在客户运营层面，通过金字塔式会员服务体系锁定高净值人群；同时注重消费场景升级，凭借“千万级厕所”等网红打卡点和德基美术馆的艺术策展，将商业空间转化为沉浸式体验场域，持续提升顾客黏性与品牌价值。

双城记：中国奢侈品零售新格局

此次SKP股权变动与德基广场登顶，折射出中国高端消费市场的新趋势。北京SKP需要应对业绩回调压力，而南京德基广场则展现出更强的抗风险能力。值得注意的是，随着新鸿基ifc商场的开业，南京高端零售市场已从德基“单极”走向“双寡头”竞争，2024年南京ifc商场销售额约30亿元。

当前，高端商业已迈入存量竞争时代，传统依赖奢侈品销售的增长模式正面临瓶颈。在此背景下，新开业的JLC金陵中环另辟蹊径，以“潮奢”定位精准切入年轻消费市场。项目创新性地将东方美学与现代商业融合，通过《红楼回响》艺术装置、沉浸式古风园林、空中露台花园等特色场景，构建起兼具文化内涵与社交属性的消费空间。这种以“场景化、社交化、互动化”为核心的转型探索，正在为行业提供差异化发展的新范式。