摘要：2025年4月，全球长租公寓市场迎来资本加速布局浪潮，机构投资者通过多元化策略抢占结构性增长机遇。亚洲及欧美市场成为焦点，私募基金、地产巨头及险资机构密集加码，以收购、开发及专项基金等形式扩大版图。

投资视野· 导读

2025年4月，全球长租公寓市场迎来资本加速布局浪潮，机构投资者通过多元化策略抢占结构性增长机遇。亚洲及欧美市场成为焦点，私募基金、地产巨头及险资机构密集加码，以收购、开发及专项基金等形式扩大版图。

在亚太地区，资本瞄准高增长租赁需求，既有针对灵活居住品牌的扩建，也有超大规模基金的设立，覆盖数字基建与长租赛道。欧美市场则聚焦存量升级与可负担住房，通过资产整合与区域深耕缓解住房短缺压力。此外，跨国合作平台与公募REITs专项基金的涌现，凸显资本对租赁住宅长期价值的信心。从私募股权到公开市场，从传统收购到创新融资，机构正以审慎杠杆与战略协同应对成本及政策风险，同时回应人口流动、就业集聚驱动的居住需求升级。

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高瓴资本：Rava Partners收购香港出租公寓运营商多数股权；启动20亿美元亚太地产基金二期 聚焦长租公寓等

4月2日，高瓴资本旗下房地产投资平台Rava Partners宣布收购香港租赁住房平台Dash Living的多数股权，并计划投资高达1.5亿美元以支持其在日本及其他亚太市场的扩张。

4月3日，亚洲私募巨头高瓴资本旗下Rava Partners宣布启动规模达20亿美元的亚太地产基金二期，聚焦数字基建及长租公寓等赛道。此次基金规模远超首期，将延续投资策略，专注亚太地区不动产私募股权投资，重点布局数字基础设施、教育设施、生命科学与医疗健康、服务式办公、长租公寓等细分增长领域。

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睿星资本Greystar：收购马德里地块，扩建西班牙灵活居住品牌Be Casa

睿星资本Greystar宣布收购西班牙马德里Boadilla del Monte的一处开发用地，计划建设458套灵活居住公寓，预计2027年竣工。该项目隶属旗下品牌Be Casa，提供开间至两居户型，并配备高端公共设施，如联合办公空间、健身房、泳池及电动汽车充电站。项目已获5610万欧元建筑贷款，目标取得BREEAM“优秀级”和EPC A级认证。

Be Casa自2022年创立以来，已在西班牙拥有5000余套全装公寓，服务年轻专业人士及家庭。睿星资本持续拓展欧洲及中国市场，强化租赁住宅领域的全球布局。

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摩根地产：5.01亿美元收购3054套长租公寓，推动其持有量超10万套

摩根地产（Morgan Properties）以5.01亿美元从Trilogy Real Estate Group收购了位于美国中西部8个州的11处物业，共计3054套公寓。此次交易使其总持有量突破10万套，巩固了其作为全美第三大公寓持有机构的地位。

这些物业分布在伊利诺伊、密苏里等州，房龄介于7至35年之间。摩根计划对物业进行物理和运营升级，包括更新地板、家电、智能家居功能及公共设施。过去六年，该公司通过战略性收购使资产规模翻倍。联合总裁强调，未来将继续审慎扩张。Newmark和Walker Dunlop担任交易中介。

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Ashcroft Capital收购奥兰多公寓项目，扩大佛罗里达州投资版图

纽约房地产投资公司Ashcroft Capital近日从建筑商DR Horton手中收购了位于佛罗里达州Winter Garden的300套新建公寓项目Ascend Waterleigh Club，并将其更名为Birchstone Waterleigh。这是Ashcroft在奥兰多都会区的第7笔收购，通过与芝加哥私募基金Temerity Strategic Partners和投资公司Pearlmark的合资完成。

该项目位于规划社区Horizon West，配备高端设施，如泳池、共享办公空间和电动汽车充电站。Ashcroft首席投资官Scott Lebenhart表示，奥兰多因人口增长、就业机会（医疗、科技及迪士尼等娱乐产业）及未来供应放缓而具有吸引力。公司目前管理14,000套公寓，资产达29亿美元，并持续关注美国阳光地带市场。

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美国田纳西私人买家以1830万美元创纪录价格收购乔治亚州长租公寓综合体

美国田纳西州一位私人买家以1830万美元（合每单元18.25万美元）的价格收购了乔治亚州瓦尔多斯塔市的“805 Harmon Heights Apartments & Condos”，创下南乔治亚州公寓交易单价纪录。该花园式公寓综合体由当地Diaz Construction公司分阶段建于2009至2021年，包含100套一至三居室单元，总面积11.36万平方英尺，毗邻当地的主要就业地。近年该物业经过全面翻新，包括升级厨房设备、地板及安防系统。Marcus & Millichap公司高管称其运营数据“罕见优异”，买家此前已收购当地另一处公寓，此次迅速以全价成交。

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私募股权公司Vistria集团筹集超25亿美元资金推动美国可负担租赁住房发展

私募股权公司Vistria集团宣布已为其可负担租赁住房基金筹集超过25亿美元，成为美国该领域规模最大的基金之一。自2023年3月启动以来，该基金已收购7,000多套租赁住房单元，其中80%以上为可负担租赁住房。Vistria通过收购现有房源、市场价房源转保障房及开发混合收入项目，在纽约、加州等关键市场投资15个项目，包括2,000套由市场价转换的保障房。其策略吸引了养老金、保险机构等投资者，旨在平衡市场回报与社会需求。同期，Clear Investment集团也计划募资3亿美元投入工薪阶层的租赁住房，反映机构资本正加速布局住房短缺领域。

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Kennedy Wilson与Tokyu Land合作成立2亿美元房地产投资平台

Kennedy Wilson与日本东急地产美国子公司Tokyu Land US Corp.联合成立新平台，专注于为美国租赁住房和工业项目提供优先股和夹层融资，目标投资额超2亿美元，单笔投资规模通常在1000万至5000万美元之间。

Kennedy Wilson将持有平台10%股份并负责管理，东急地产则借此扩大在美业务。该合作延续了双方在房地产信贷领域的成功经验。此外，美国本土企业如Forum Investment Group和Cortland近期也纷纷布局同类市场，显示优先股和夹层融资需求增长。平台投资需经双方共同审批，凸显战略协同。

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首程控股：

百亿公募REITs专项投资基金来了

4月24日，首程控股（0697.HK）宣布与中国人寿、财信人寿等机构联合发起设立北京平准基础设施不动产股权投资基金。该基金目标规模100亿元，首期规模超50亿元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金。公告显示，首程控股间接全资附属公司首景投资与中国人寿、财信人寿、创弛企业管理，以及另一间接全资附属公司北京朗佳与国寿置业，共同签署了合伙协议，成立一家专注于基础设施公募REITs投资的合伙企业。该合伙企业由国寿资本担任管理人，旨在通过灵活的投资策略，为合伙人创造满意的投资回报。

来源：痛定思痛桂华