摘要：根据行业研究显示，悉尼西部目前有超过35,000套已获批的公寓和联排别墅尚未开工建设。而该区域预计将承载新州到2041年一半以上的人口增长，这一情况凸显了联邦工党政府在2029年中期前建成120万套新住房目标的巨大挑战。

根据行业研究显示，悉尼西部目前有超过35,000套已获批的公寓和联排别墅尚未开工建设。而该区域预计将承载新州到2041年一半以上的人口增长，这一情况凸显了联邦工党政府在2029年中期前建成120万套新住房目标的巨大挑战。

目前的建设滞后并非由于囤地，而是由于高昂的建设成本。开发商和房地产分析师表示，材料和施工成本上涨、土地价格高企、融资费用增加，以及合格工人的短缺，都是导致项目搁置的原因。

Vacant blocks in Menangle Park in western Sydney. Photo: Ray White

根据规划部门的数据，西悉尼每年需要24,000套新住房来满足人口增长需求，但目前仅有5405套在建，约占年度需求的22.5%。

Ray White商业西悉尼董事总经理Peter Vines表示，尽管建筑成本大幅上涨，但房价却没有同步增长，这种“不匹配”现象令人担忧。他指出，即使土地免费，开发商仍可能亏本。
“房价必须上涨，我们需要建造更多单位，”Vines表示，“如果免费提供土地，开发商依然难以盈利，有时甚至是负土地价值。”

Vines认为，政府应当加快基础设施建设，解决供应链延误问题，并为开发商提供政策确定性，以促进项目落地。同时，额外税收（如市政和特殊基础设施费用）也给开发带来了额外负担。
“市场长期处于供不应求状态，一旦供需关系逆转，局势将迅速变化。”

新州政府截至去年9月已收取超过6.5亿澳元的特殊基础设施费用。城市发展研究所首席执行官Stuart Ayres表示，水电接入等基础设施不完善是西悉尼住宅建设的最大障碍。
“就像一家便利店每天亏损1000澳元，经营者总有一天会选择关门，”Ayres表示。

建筑开发公司Deicorp的执行经理Rob Furolo指出，虽然市场需求旺盛，但目前建造新住房的成本高于房屋售价，导致开发不可持续。
“Deicorp在市场上已有25年以上的经验，但从未遇到过像现在这样急需住房的局面。不幸的是，当前市场条件仅在高价值区域具备可行性。”

人口学家Simon Kuestenmacher表示，澳大利亚缺乏足够的开发商、建筑商和建筑工人来满足住房需求。
“建筑行业的利润率仅为15%，一旦有任何环节出错，企业就可能破产。在高利润区域建房更具吸引力，例如北部海滩。”

为了激励更多年轻人投身建筑业，工党政府宣布，凡在住宅建筑业工作的学徒将获得1万澳元奖金，旨在推动2029年前建成120万套住房的目标。

尽管政策激励和基建改进措施正在推进，但在建筑成本高企、基础设施滞后和劳动力短缺的多重困境下，悉尼西部的大规模住宅开发依旧步履维艰。专家普遍认为，若要真正缓解住房危机，还需进一步政策改革和产业激励，尤其是在绿色低密度住宅开发领域。

来源：澳洲商业观察ABR