摘要：博枫资产管理（Brookfield Asset Management）在2025年第一季度为其最新的全球机会型房地产基金Brookfield Strategic Real Estate Partners V筹集了59亿美元。加上此前已募集到的资金，该基金的总规

博枫资产管理（Brookfield Asset Management）在2025年第一季度为其最新的全球机会型房地产基金Brookfield Strategic Real Estate Partners V筹集了59亿美元。加上此前已募集到的资金，该基金的总规模已达到160亿美元，刷新了博枫房地产基金规模记录。该基金仍处于开放募集阶段，目标是在最终关闭前再多募集20亿美元。该基金已成功吸引养老金、捐赠基金和其他机构投资者的兴趣，反映出市场对不良资产的投资兴趣正在回升。

这支基金关注全球范围内的不良资产，包括长租公寓、物流仓储等，目前已投出约四分之一的资金。博枫房地产首席投资官Lowell Baron表示，当前收购的资产价格较高峰期下降20%-40%，远低于重置成本，公司正在以远低于过去数年的价格进行收购。该基金去年购买了一系列不良贷款，其中包括一个由2,000套旧金山公寓作为抵押的不良贷款组合（博枫已行使止赎权）。基金还收购了欧洲物流地产投资公司Tritax EuroBox，这笔交易对标的公司估值达14亿美元。

博枫资产管理总裁Connor Teskey在今年第一季度财报电话会上指出，当前利率环境已使许多传统资本结构难以维系，这为以远低于重置成本的价格购入优质资产创造了有利的收购时机。Teskey补充称，由于主要市场的优质项目新增供应严重不足，高质量资产的供需关系出现错配，在有能力配置资本的机构中形成了强劲的需求。他强调，投资者意识到这支基金将把12个月前的资金配置到未来两到三年，有望在这段时间内“捕捉到底部”。

2025年第一季度，全球房地产私募股权基金共筹集571亿美元，较2024年同期的325亿美元大幅增长。

博枫资产管理上个季度向房地产投资了18亿美元，其中包括对北美、欧洲和亚洲的全球物流平台的投资。此外，其还向一个持有3,800套美国单户租赁住宅的资产组合投入超过1亿美元股权。

撰稿 & 编辑：西瓜

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来源：新浪财经