摘要：市政府网站发布关于公开征求《启动济南新旧动能转换起步区250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策草案》意见的公告。公告中的这座超高层建筑就是起步区此前公布的新地标——电视塔。

近日，济南起步区又迎来一波关注——

市政府网站发布关于公开征求《启动济南新旧动能转换起步区250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策草案》意见的公告。公告中的这座超高层建筑就是起步区此前公布的新地标——电视塔。

或许有人问，在媒体形态日新月异的今天，为何还要斥资建一座新电视塔?答案就藏在它的创新模式上，藏在它突破想象的商业版图中，更藏在济南打造黄河流域重要的中心城市的雄心里。

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在过去，地标建筑往往与“财政投入”“形象工程”深度绑定。

不同于由政府主导的传统“形象工程”，起步区新电视塔从一开始便烙刻着市场化基因——通过济南先投集团市场化运作，采用“投建运一体化”模式，让社会资本深度介入项目全生命周期。

这种由企业主导融资、建设和运营全流程，由政府提供规划引导和政策支持的模式，让这座超高层建筑自带“造血基因”，不仅打破了传统财政投入的单一性，还通过市场化提升项目效率与可持续性。

正如上海中心大厦以甲级写字楼、观光厅、商业综合体等多元业态实现营收，起步区新电视塔同样也将通过“自我造血”，成为可持续发展的生命体。

当政府从“大包大揽”转向“战略引导”，当企业从“代建者”变身“城市合伙人”，不难看出，这座电视塔也成为连接公共利益与市场规律的纽带。

这种“以商养建、以建促城”的新路子，既保障了项目的经济可行性，又能通过土地增值和业态联动激活区域发展潜力，让起步区地标建筑实现从“政府输血”到“市场造血”的跃升。

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如果说传统的电视塔以广播电视功能为核心，那么起步区新电视塔则是特色商业综合体，更是重构城市空间逻辑的“垂直生长的立体城市”。

在建筑高度350米的塔身内，其发射功能仅占一小部分，更多空间被赋予了令人惊叹的业态拼图：地下、裙房共享空间形成“可呼吸”商业区，中间酒店和顶部观光区发力“云端经济”，广电办公、穹幕影院、文化展览等功能穿插其中，让电视塔不再是单一垂直容器，而成为立体叙事空间。

未来，在这里可以体验空中酒店、云端餐厅编织出的立体度假场景;欣赏360度全景玻璃环幕下的黄河落日、鹊华秋色；感受数字投影技术带来的千年古城与未来光影的同框……这种“塔即城市”的设计哲学，也让它成为人流、资本与文化的汇聚点。

而这种设计又绝非天马行空。比如广州塔通过高空摩天轮、天梯等体验项目，将观光客转化为消费者；再比如东方明珠塔以地标效应带动周边商业，创造年超数亿元的非票收入。可以预见，起步区新电视塔投用后，也将重构城市消费地理。

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当前，地标建筑可谓城市发展的鲜活注脚，就像广州塔见证了珠三角的产业升级，成都金融城双子塔折射出内陆开放的高光时刻。

作为千年古城，济南也需要一座能与趵突泉、大明湖对话的现代地标，而起步区新电视塔不仅突破了物理高度，还是城市精神与文化价值的载体。

其一，以地标塑造城市身份。从上海东方明珠到广州“小蛮腰”，地标建筑始终是城市现代化进程的象征。起步区新电视塔以“泉城新荷”为设计理念，既是黄河岸边的新天际线，更是济南文化基因的当代表达。

其二，以功能服务城市升级。作为黄河北岸大型商业文化综合体，电视塔填补了区域高品质商文旅设施的空白。配套博物馆、科技馆等文化场馆群，更形成“文化矩阵”。尤其是，电视塔的广播电视功能仍是城市公共服务的基础载体，相对于老济南电视塔更能保障区域信号覆盖与应急传播。

其三，以经济激活区域价值。超高层地标的“灯塔效应”不容小觑。起步区新电视塔落位鹊华文化公园，将与黄河景观带联动，推动区域“生态+商务”协同发展。正如埃菲尔铁塔从被嘲笑的“钢铁怪物”蜕变为法兰西的浪漫符号，起步区新电视塔也在用商业逻辑阐述属于济南的未来叙事。

正因此，这座电视塔不仅是一处地标建筑，更是济南城市发展的新引擎、文化传承的新载体、商业繁荣的新动力。而这个含苞待放的电视塔，也将以云端之姿成就黄河畔最璀璨的明珠。

来源：济南时报-新黄河一点号