关于在二手房交易中存在的风险提示

摘要：尊敬的各位市民：为提升您在购买二手房买卖时防控风险的意识，增强维护自身合法权益的能力。针对当前我市房地产经纪行业不规范，经纪机构出现诸多纠纷和信访等问题，哈密市住房和城乡建设局对购买二手房时需要注意的事项做风险提示如下，请予以充分注意。

尊敬的各位市民：为提升您在购买二手房买卖时防控风险的意识，增强维护自身合法权益的能力。针对当前我市房地产经纪行业不规范，经纪机构出现诸多纠纷和信访等问题，哈密市住房和城乡建设局对购买二手房时需要注意的事项做风险提示如下，请予以充分注意。一、全面核查产权和房源信息（一）确认卖方业主身份。购房前，您应主动查看所购房屋不动产权证（房产证）上业主信息与卖方身份信息是否完全一致；产权证如共有人，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，房产所有人委托其中一个人或者第三人办理房产交易事务的，应出具合法有效的委托书。若发现卖方业主身份有疑问，请暂缓交易。（二）核实房屋权属登记信息。房屋买卖合同签订前，建议卖方配合前往不动产登记机构查询拟购买房屋的情况，查询房屋权属的真实性，查看房屋是否处于查封、抵押、保全、存在产权争议等不能交易的状态，避免出现房屋产权人与出卖人不符、限制过户、产权不清等问题，从源头上保障房屋交易安全。特别注意：房屋已设定抵押的，卖方应在房屋转移登记前办理抵押权注销登记或是买卖双方共同协商办理“带押过户”登记；房屋已出租，卖方应保证租赁合同已终止或承租人已放弃优先购买权；房屋属国有资产，需国有资产监督管理部门批准；属公有住房和保障性住房，在转让交易时有一定限制，购买时务必详细了解该房源是否可以上市交易。二、经纪服务注意事项（一）查验房地产经纪机构主体从业资格。买卖双方选择房地产经纪机构时，请查验该机构是否取得营业执照，经营地址是否与经营场所位置一致，经营范围是否有房地产经纪和房地产中介；机构是否已在住建部门履行备案手续，经营场所在醒目位置是否公示营业执照、备案证明文件、服务项目、内容、标准、业务流程、收费项目、依据、标准等内容。（二）委托经纪机构并核实房屋信息。买卖双方委托房地产经纪机构,应签订书面委托书，查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可对外发布相应房源信息。（三）及时进行网签备案。买卖双方通过经纪机构成交后，三方应签订《房地产经纪服务合同》，合同需加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务人一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理（从业人员）签名。（四）谨慎通过网络交易房屋。个别经纪公司或个人通过58同城、抖音、快手等自媒体发布虚假广告，散布不实信息，贩卖信息，直播时公开低价收房源等违法行为扰乱市场秩序，请购房人谨慎选择，切勿盲目支付费用，并要求到店查验机构和从业人员证件，履行经纪居间服务流程。

特别注意：请广大购房人选择房地产经纪机构进行房屋买卖时,请选择已在哈密市住建局履行资格备案的房地产经纪机构（已备案的机构名单附后），并现场查看具有职业资格的房地产经纪从业人员。哈密市住房和城乡建设局将定期公布已备案的房地产经纪机构名单。

附件：2025年已备案的房地产经纪机构名单

2025年5月13日