摘要：这句地铁播报，承载着无数广漂的离别与重逢。如今，这个三线交汇的枢纽正迎来新的起点——越秀地产重仓落子，以TOD模式重塑“超核”城市生活范式。
——嘉禾望岗：城市枢纽的居住革命
"下一站，是本次列车的终点站嘉禾望岗"
这句地铁播报，承载着无数广漂的离别与重逢。如今，这个三线交汇的枢纽正迎来新的起点——越秀地产重仓落子，以TOD模式重塑“超核”城市生活范式。
4月30日，白云区嘉禾望岗039、050地块被越秀地产摘得，是什么让越秀地产选择重仓嘉禾望岗地块呢？
一、白云区：被低估的置业热土
1. 人口与产业的双重引擎
- 广州常住人口第一主城区369.56万人，嘉禾望岗站2025年4月30日单日客流量为48.2万人次，成为广州地铁线网客流量第二高的车站，仅次于体育西路站（54.8万人次）
—白云区工业企业超1300家，2024年GDP超3156.37亿，空港经济区+白云湖数字科技城双轮驱动
二. 供需失衡下的品质渴求
近两年白云区仅出让6宗宅地，存量项目主导的市场中，越秀TOD项目的入局恰逢其时——不是简单补缺，而是以"轨道+社区"模式重新定义好房子。
2024年，白云新房成交面积高达87.5万平，位列中心区第一，也超过了黄埔。去化周期也在不断缩短，截至4月末去化周期14.5个月，位列全市第二，同比减少6.8个月，卖得比海珠还快。（数据来源克尔瑞）
三、销冠板块的进阶之路
嘉禾望岗的基因里从不缺热销密码：
- 现销冠「国贸云上」仅余百套，印证板块购买力
- 越秀TOD项目四大大升级：
铁：正宗地铁上盖（2/3/14号线无缝接驳）学：配建54班九年一贯制学校+1.6km内5所优质校商：马路对面就是云门NewPark、白云山姆会员店，不远处还有嘉禾金铂广场，项目周边的商业体量，超66万㎡。医：项目距离广州医科大学附属市八医院200m，三甲医院在旁生活将更安心。四、“超核中心”的居住提案
据内部消息，项目将呈现：
- 创新「垂直社区」设计，重构地铁上盖空间价值
- 88-120㎡南向户型+高赠送率13x%，重新划定区域产品标准
- TOD模式下的"15分钟优质生活圈"：从通勤到教育，从购物到医疗，全部触手可及
参考云悦一期88㎡户型
参考云悦一期105㎡户型
来源：在湾区一点号
