摘要：孟晓苏喊着“全面取消限购，房价不能跌”，欧成效还在鼓吹“货币放水必涨房价”。

最近，两位楼市“老炮儿”的言论又刷屏了。

孟晓苏喊着“全面取消限购，房价不能跌”，欧成效还在鼓吹“货币放水必涨房价”。

乍一听，仿佛楼市真能一夜回到“黄金时代”。但扒开这些金句的糖衣，露出的是脱离现实的逻辑漏洞和利益裹挟的真相。

孟晓苏的“救市三板斧”，救的是谁？

孟晓苏开出的药方，核心就一句话：让老百姓赶紧买房，救房地产就是救经济。

他主张取消限购、降低首付、推动“商改住”，甚至鼓励农民带地票进城买房。这套逻辑看似有理，实则漏洞百出。

1. 取消限购：救市还是救房企？

孟晓苏说“房价下跌导致居民财富缩水”，但现实是，中国城镇居民家庭财富的65%-70%绑在房产上，而房价收入比已高达15.6倍（国际警戒线3-6倍）。

取消限购，无非是让最后一批接盘侠入场，继续为房企的债务和地方财政兜底。

深圳某小区居民反对基站建设时，宁愿相信“辐射致癌”也不愿降价卖房，恰恰说明：房价跌不起的恐惧，本质是资产缩水的焦虑。

2. 农民进城买房：画饼充饥还是转移矛盾？

“发放房票让农民进城”听起来美好，但现实是，农民宅基地复垦指标交易价仅为城市地价的1/10。

进城后没工作、没社保，拿着一纸房票的农民，不过是楼市泡沫的牺牲品。

这让人想起2015年“去库存”时，无数家庭掏空六个钱包背上30年房贷，换来的却是“有房却不敢生娃”的困境。

3. 现房销售：遮羞布还是真改革？

孟晓苏力推现房销售，美其名曰“减少烂尾风险”。

但2024年现房销售占比仅26.5%，若全面推行，房企资金链断裂风险将直接暴露。

更讽刺的是，他管理的汇力基金60%资产投向房地产，现房销售若成真，最先受伤的恐怕是房企股价——而孟晓苏自己，正是既得利益链上的一环。

欧成效的“货币永动机”，收割的是谁？

欧成效的逻辑更简单粗暴：只要央行印钱，房价就涨。他预言“中国只有20%的城市房产保值”，自己却带队突袭长沙、押注柬埔寨，结果长沙法拍房全国第一，柬埔寨项目烂尾，粉丝血本无归。

1. 货币放水=房价必涨？

欧神忽略了一个事实：2025年居民存款增加15万亿，但拿出1/3买房就能救经济？普通家庭存款人均不过1.5万，房贷利率降到2.5%，不过是延长还贷周期。

更扎心的是，过去十年M2增长近100万亿，但工资涨幅跑不赢通胀，普通人早被榨干了“六个钱包”。

2. “水库理论”的遮羞布

欧成效曾吹嘘“职业炒房者极少”，但水库论坛教唆的“高杠杆、短周期”玩法，让无数人2022年爆仓。

他最近转型短视频带货，直播间被堵到转场，恰恰暴露了理论破产后的慌乱。

楼市药方的背后：谁在制造焦虑？

孟晓苏和欧成效的言论，看似为经济献策，实则为特定利益集团站台。

1. 孟晓苏的“房票经济学”

作为中房集团前掌门人、汇力基金董事长，孟晓苏的财富与房价深度绑定。

他鼓吹“房贷利率降到2.5%”，实则为房企输血；推动“商改住”，不过是消化过剩商业地产库存的权宜之计。

当他说“房价跌不得”时，忘了1997年香港负资产潮、2008年美国次贷危机的教训——没有只涨不跌的市场。

2. 欧成效的“韭菜培养论”

欧神从《道典正义》到短视频带货，始终在培养一种思维：买房是信仰，跌了怪自己。

他回避了房地产税、保障房、租赁市场等结构性改革，把复杂问题简化为“买房=抗通胀”。

这种话术，本质上和“成功学大师”别无二致。

楼市的未来：别再迷信“救市神话”

当前政策已转向：中央财政发力保障房、现房销售试点扩大、城中村改造提速。

这些措施直击痛点——让普通人住得起房，而不是为资产泡沫接盘。

1. 保障房：从“画饼”到“吃饱”

2025年保障房建设提速，央企国企退出商品房领域。这意味着，刚需不必再挤在“老破小”里赌房价，而是能以合理价格住进质量达标的房子。

2. 现房销售：打破“期房陷阱”

现房占比提升至26.5%，是市场对“烂尾楼”的愤怒回应。当房子成了“看得见摸得着”的商品，投机炒作自然退潮。

3. 人口与需求：从“增量”到“存量”

城镇化放缓、老龄化加剧，楼市早已过了“闭眼买涨”的年代。年轻人不再为“六个钱包”透支未来，而是更关注居住品质、通勤便利、教育资源——房子的本质，是用来住的。

结语：别让“救市”变成“套牢”

孟晓苏和欧成效的言论，像极了保健品广告：用焦虑制造需求，用谎言包装真相。

但今天的年轻人早已清醒——他们宁愿租房，也不愿为虚妄的“资产增值”赌上30年人生。

楼市的药方不该是“刺激-泡沫-崩盘”的死循环，而应回归“住有所居”的初心。

当政策真正为普通人托底，当市场摆脱投机依赖，或许我们才能走出“越救越跌”的怪圈。

毕竟，房子是拿来住的，不是拿来炒的——这句话，从来不是一句空话。

来源：信号叔