摘要：在城市更新与消费进化的大趋势中，配套商业迎来提质升级新拐点。从传统配套到高能场景，从功能满足到体验创新，唯有精准定位、持续迭代，方能在竞争中构筑新高地。

在城市更新与消费进化的大趋势中，配套商业迎来提质升级新拐点。从传统配套到高能场景，从功能满足到体验创新，唯有精准定位、持续迭代，方能在竞争中构筑新高地。

精准定位：找准差异化赛道

差异化是破局关键。需结合区域文化与人群需求，打造独特IP，如融入本地元素的文创商业或针对年轻人的潮流空间。同时，发展“购物+社交+娱乐”复合业态，提升吸引力。

场景创新：打造沉浸式体验

消费升级重在体验。优秀商业通过空间美学与文化叙事，如艺术装置或湖景融合，营造独特氛围。引入沉浸式剧场、VR体验或跨界合作（如咖啡+书店），提升参与感与社交价值。

数字化赋能：智慧商业未来

数字化是升级核心。利用大数据实现精准营销，如个性化推荐；智能停车、人流分析等提升运营效率；线上线下融合（O2O）通过直播、社交媒体拓展流量。

中国铁建智慧港

独栋商业的“高阶”突围实践

中国铁建智慧港，以“高阶”商业理念为引领，落子北京南五环内大兴西红门东区。项目集独栋商业、星级酒店、总部办公与人才公寓于一体，打造多功能、全天候、全客群的一站式消费和生活新地标，为品牌入驻提供强大场景支撑与发展潜力。

高端客群驱动。依托核心区位与产业集聚优势，中国铁建智慧港锁定高端商务与品质住区人群。项目及周边汇聚逾10万办公与高端居住客群，构建稳定、高消费力的精准客源池，为商业运营提供坚实保障。

复合沉浸体验。融合商业、办公、酒店、公寓，中国铁建智慧港打造复合业态沉浸体验，花园式空间提升生态黏性，引领品质消费新场景。

智慧高效运营。中国铁建智慧港以数字技术驱动高效运营，精准触达10万+客群，O2O模式拓展消费边界，赋能商业增长。

中国铁建智慧港以高标准打造独栋商业样板，推动南城商业能级跃升，彰显央企在城市更新中的担当与远见。

【9#商业楼品鉴】

奢阔活力商业：建面约4242.18㎡

①临近地铁，交通便捷②石材立面，蒂森克虏伯电梯③独栋商业，多元业态，吸金磁场④奢适层高，敞阔格局⑤地下一层紧邻下沉广场、下沉庭院⑥层高均为5m

中国铁建智慧港项目遵循“产城融合职住平衡”规划理念，为园区办公人群配置了人才公寓，提升园区功能品质。

开发商：北京中铁互联智慧城市投资有限公司

接待地址：北京市大兴区宏业东路60号中国铁建智慧港5号楼

中国铁建智慧港：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权利义务以政府最终批准的法律文件及买卖合同约定为准；开发商保留对宣传资料修改和解释的权利。兴房现备字(2024)2号。

来源：达斯美机构