摘要：区位范围：经开区南海子工业园西拓地块，涉及西山社区、三岔村集体土地。

曲靖市2025年拆迁补偿方案与重点区域解析

一、重点拆迁区域分布

2025年曲靖市以“产城融合、生态宜居”为纲领，划定五大重点片区：

1. 新能源产业集聚区

区位范围：经开区南海子工业园西拓地块，涉及西山社区、三岔村集体土地。

规划用途：建设年产20GWh磷酸铁锂电池基地，配套科技研发中心。

补偿特色：被征地农民可获“培训+就业”双保障，优先录用至宁德时代曲靖基地。

2. 渝昆高铁曲靖北站扩建工程

核心地块：沾益区龙华街道龙泉社区，征收面积38.6公顷。

功能升级：新建TOD综合体，含高铁商务楼宇及物流中转中心。

搬迁时限：2025年9月前完成红线内248户搬迁。

3. 老城危旧房改造带

涉及区域：麒麟区南宁街道瑞和社区、文昌街筒子楼群。

改造方向：保留民国风貌建筑12栋，其余改建为开放式文化街区。

补偿方案：原址回迁比例达70%，保留户享外立面修缮补贴。

4. 南盘江生态治理工程

重点区段：陆良县中枢街道、马街镇沿江50米违建区。

治理要求：拆除养殖场19处、私搭民房63户，恢复湿地160亩。

安置政策：渔民按渔船吨位补偿(1200元/吨)，转产补助2万元/户。

二、补偿标准与操作细则

(一)差异化土地补偿

土地类型 麒麟区(元/亩) 沾益区(元/亩) 乡镇集体(元/亩)

住宅用地 86,400 72,000 48,000

商业用地 122,000 98,000 —

基本农田 — — 63,000(含青苗补偿)

(二)房屋补偿方案

货币补偿

框架结构：4500元/㎡(城区)、3200元/㎡(乡镇)

砖木结构：3800元/㎡(城区)、2800元/㎡(乡镇)

奖励叠加：

首月签约奖：总补偿款5%

整栋搬迁奖：每户8000元

产权置换

基准比例1:1.1，选择经开区安置房可增至1:1.3

安置小区示例：

麒麟区“南城印象”(带学区资格)

沾益区“高铁新城”全装修现房

(三)特殊群体保障

少数民族村落：苗族、彝族聚居区增发10%文化保护补偿金

失地农民：连续5年医保全额补贴，养老金按最高档代缴

个体工商户：停业损失=前三年月均收入×24个月

三、政策创新与实践

1. “房票”安置新模式

发放电子房票(面额=货币补偿×1.15)，可在全市32个楼盘抵扣购房款

使用限制：2026年底前购房有效，购买商铺可抵30%房款

2. 产业联动补偿机制

麒麟区瑞和社区拆迁户：

每户可认购“文化街区”商铺10㎡(市价八折)

非遗传承人享免租金工作室

3. 数字化征迁平台

微信小程序“曲靖征迁通”：

实时查询安置房建设进度直播

补偿金测算器(误差率≤3%)

在线公证签约(刷脸认证)

四、争议调解与监督

1. 三级调解机制

社区调解站(7日内响应)→街道仲裁庭(15日裁决)→市级复议(30日终审)

2. 补偿金穿透式监管

设立共管账户：拆迁户、村委会、银行三方联署拨款

审计抽查比例：不低于总户数的20%

3. 纪检监察专项通道

举报方式：短信至10639999(免话费)+现场投递至“红色举报箱”

查处公示：48小时内在“清风曲靖”官网曝光违规案例

五、典型案例

沾益区龙泉社区刘女士家

原住房：砖混结构120㎡(评估价4500×120=54万)

选择方案：

置换高铁新城156㎡三居室(市值约78万)

领取房票62.1万(54万×1.15)

额外收益：

首月签约奖2.7万元

长子获经开区企业定向招聘资格

六、在地化提示

警惕“黄牛”陷阱：非官方渠道的“加急代办”均属诈骗

权属证明关键点：2008年前无证自建房需提供水电缴费满10年记录

文化遗产申报：百年以上老宅可申请专项保护补偿(最高30万元)

来源：时刻在生活