摘要：什么样的房子才是“好房子”？如何建设让群众满意的“好房子”？2025年新修订的《住宅项目规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

当前，房地产行业发展面临新形势，人们对居住品质的追求从“有房住”上升至“住好房”，大力建设“好房子”已经成为新模式下房地产及整个产业链竞争的新赛道。

什么样的房子才是“好房子”？如何建设让群众满意的“好房子”？2025年新修订的《住宅项目规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

以此为目标，石家庄市长安区西兆通镇东兆通村回迁改造项目——汀香郡，以“匠心筑城”为理念，从科技、安全、舒适、绿色、智慧等方面发力，在“好房子”建设方面做出了诸多尝试。

以新标准引领“好房子”建设

一般来说，在购买房屋前，人们关注比较多的是层高。我国住宅层高长期执行2011年《住宅设计规范》中“宜为2.8米”的建议性标准，但随着人们生活水平提升，低层高带来的压抑感、通风采光不足等问题日益凸显。

2025年新修订的《住宅项目规范》，将层高强制提升至“不低于3米”。研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率提升15%，采光均匀度改善20%，心理压抑感降低30%。

石家庄市长安区西兆通镇东兆通村回迁改造项目汀香郡，早在2019年开始拟定规划起，开发商河北齐鲁房地产开发有限公司便参照住宅层高不低于3米标准，让住户有更好的空间感受。

“技术标准更新的背后是发展理念的升级。”汀香郡项目工程总监杨振华说，“好房子”应该兼顾高度、温度、湿度、净度、亮度等多重维度，在项目实施过程中，通过每周播报工程进展、配建优质教育资源、自持商业等举措，努力建设有温度、有活力的好房子。

在参观项目样板间后，东兆通村村民赵女士表示：“房子无论是空间布局还是层高，都让人感到很舒适，期待能早点住进去！”

“我们不仅满足最新的国家标准，还通过干法地暖、强化隔音等工艺进一步提升舒适度。”杨振华说。

从“钢筋水泥”到“智慧生命体”

智能科技是“好房子”的核心引擎。

汀香郡项目内智慧科技元素处处可见，安防控制中心的大屏实时监控社区动态；AI摄像头可识别高空抛物并自动报警；人脸识别门禁支持3000+张面孔存储，访客可无接触通行……

绿色技术在项目的应用同样可圈可点。海绵城市的理念深入项目建设的骨髓，地表径流的合理利用等，雨水回收系统满足70%的景观用水需求，体现了绿色环保、节约用水的理念。建筑材料的革新同样令人印象深刻。外墙采用复合中空玻璃，隔声量达45分贝。这些看不见的技术突破，构筑起健康生活的坚实屏障。

民生配套服务每个家庭

汀香郡项目配套的汀香小学于2024年9月开学。此外，社区自持商业规划业主食堂、养老服务中心，直击“一老一小”痛点。汀香郡项目商业运营项目总监房杰说：“唯有如此，才能让社区真正‘活起来’。”

商业自持与社区服务的创新模式，展现了开发单位对居民长期福祉的责任担当。在房地产行业普遍追求快速回款的背景下，汀香郡项目宣布“商业房一平方米也不卖”，全部由开发商统一运营，根据居民实际需求规划功能。

汀香郡的开发商河北齐鲁地产，以“商业零出售、全部自持运营”打破行业惯例。项目商业运营负责人房杰算了一笔账：“出售商业可快速回款数亿元，但自持才能确保业态品质。自持虽然前期投入大，长期来看却能提升整个社区品质，最终实现多方共赢。”

目前，社区规划了业主食堂、养老服务中心、便民超市，预留宠物活动、体育健身等场地。尤其是社区建设业主食堂、养老服务中心等便民设施，直击“一老一小”的生活痛点。业主食堂能解决双职工家庭和独居老人的日常用餐问题；社区养老则回应了老龄化社会的迫切需求，让长者在家门口享受专业服务。这种“舍快钱求长效”的模式，让房企从“空间建造者”转型为“生活服务商”。

文化传承守护乡愁记忆

在城市更新中，文化根脉的延续至关重要。石家庄市在改造中注重历史风貌保护。汀香郡项目不仅保留村里的老建筑，更通过文化活动促进社区融合。项目中保留的刺槐树与牌楼成为村民情感寄托，而举办的“邻里节”则成为新老居民交流的桥梁。

这种文化策略，避免了城市化进程中的“记忆断层”，让乡愁有所安放。正如河北齐鲁地产副总经理张利民所言：“城市更新不是推倒重来，而是让历史与未来对话。”

对于城市更新过程中开发商的定位，张利民认为，一是要平衡短期收益与长期价值，房企应从“开发商”转型为“城市服务商”；二是针对部分社区商业配套同质化问题，应引入“产业社区”理念，结合区域定位，形成差异化竞争力；三是要完善风险防控体系。建立城市更新项目全生命周期评估机制，对资金链、施工安全、社会稳定等风险进行动态监测。

汀香郡项目的实践揭示了一个规律：回归居住本质，扎扎实实建好房子、做好服务，才是行业可持续发展的正道。

坚持“以人为本”让居民住得舒心

目前，房地产开发正在从传统的增量扩张转为存量优化与功能重构。这一过程中，房地产开发不仅是物理空间的再造，更是城市功能提升、产业升级的重要载体。

长安区西兆通镇东兆通村的回迁改造项目汀香郡，严格对标《石家庄市城市更新条例》，深刻领会其中的核心内涵，将城市更新的内涵与外延内化于心、外化于行。项目不仅将建“好房子”作为核心理念，将回迁房与商品房采用同一标准建设，更以“温情家书”的每周工程播报、优质教育资源的平等共享、商业配套的自持运营等创新举措，为项目增加了温度和活力。

为实现这一目标，项目在多个施工环节自我加压。采用干法地暖提升舒适度，强化隔音隔热保障隐私，甚至不惜增加成本也要确保工程质量。工程总监杨振华介绍：“我们项目的隔音标准比国家标准还高10分贝，就是希望村民住得舒心。”

“房子用的都是国内知名品牌的卫浴、地板瓷砖和门锁，档次高，质量好，比以前住的房子强太多了。”村民赵女士参观完工的回迁房样板间后激动地说。

汀香郡的故事，让人看到的不仅是一个城市空间的更新改造，更体现着以人为本的城市发展理念。

来源：冀遇