摘要：哎哟喂，最近冲浪的时候，发现山西古交市居然因为物业上了热搜！市长开会说-物业是群众身边腐败的放大镜-，这话一出，评论区直接炸了，点赞都破50万了！看来，老旧小区的物业问题，真是戳中了大家的心巴啊！

-哎哟喂，最近冲浪的时候，发现山西古交市居然因为物业上了热搜！市长开会说-物业是群众身边腐败的放大镜-，这话一出，评论区直接炸了，点赞都破50万了！看来，老旧小区的物业问题，真是戳中了大家的心巴啊！

咱作为一个城市经济的资深小编，必须深扒一下。

古交市房产服务中心的数据显示，全市61%的小区房龄都超过20年了，其中还有三成压根儿没物业！想想去年冬天，某小区因为化粪池堵塞，污水结冰，居民摔伤的事儿，投诉都跑到人民网去了！市长说的没错：-楼道灯泡不亮、电梯按钮失灵，看着是小事，堆积起来就是基层治理的定时炸弹！-

其实，古交这情况放眼全国也不少见。

住建部的数据显示，全国有22万个老旧小区，涉及3000多万户居民。

可跟北上广深哗哗的改造资金相比，古交这种县级市财政收入才25.7亿（2023年数据），真是巧妇难为无米之炊啊！逼得他们搞了个-古交模式-：政府兜底+市场化运营，两条腿走路。

去年投了1200万搞基础服务，还扶持红管家物业接管了18个老旧小区，实现了23%的营收增长。

这-财政输血+企业造血-的路子，有点像浙江-枫桥经验-的升级版——大城市还在纠结物业费涨不涨价的时候，小地方已经玩起了民生和效益的平衡术。

不过，这-物业革命-的意义远不止维稳。

国家统计局的数据显示，一季度基建投资增速放缓，但民生工程投资却逆势增长11.2%。

专家说了：-老旧小区改造每投1块钱，能带动2.3元的消费！-古交的电梯加装项目就是一个例子，一台电梯45万，直接带动本地三菱电梯代理商营收增长18%，还搞活了维保、保险、广告运营的产业链！看来，民生工程正在接棒传统基建，成为县域经济的-第二增长曲线-。

当然，凡事都有两面性。

红管家物业的毛利率从32%降到了27%，负责人也说了：-老旧小区收缴率就60%左右，政府补贴还得填30%的窟窿。

-说白了，大家习惯了-免费午餐-，市场化转型肯定会有阵痛。

市长也说了：-既要算经济账，更要算政治账。

-这话让我想起几年前苏州某物业公司撤场引发的群体事件——政府每年花200万买服务，看似亏了，但信访量下降了40%，社会也稳定了，这账怎么算都值！

更牛的是，这改革还影响了资本市场。

港股物业板块市盈率涨了20%！分析师也说了：-古交模式如果在百强县推广，能释放500多亿的市场！-资本大佬们早就闻风而动了：万科、碧桂园都在布局县域物业。

怪不得红管家物业最近股权变更这么频繁，新增了2家私募基金股东，注册资本也涨了！

不过，风险提示还是要有的。

山西的政府债务率快到警戒线了，这对依赖财政补贴的模式是个挑战。

但古交财政局搞了个新玩法：把17个小区的停车场、快递柜收益权打包成ABS，年化收益率5.8%，被本地银行抢光了！这-用存量换流量-的操作，或许能给其他资源型城市转型提供思路。

晚上，我在古交市金牛大街溜达，看到改造后的小区里，老人们在新装的健身器材上聊天，王大妈说：-以前觉得政府管物业是越位，现在看是兜底线的担当！-这才是基层治理的真谛！北上广深还在搞智慧物业系统的时候，古交用-红管家-证明了：最接地气的改革，往往就在群众的家门口！

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来源：小苏记事