摘要：如今的上海房东，不仅被买家和中介pua降房价，也开始被租客pua降房租了。

如今的上海房东，不仅被买家和中介pua降房价，也开始被租客pua降房租了。

“简直是倒反天罡”，一个房东朋友吐槽。

上海越来越多的租客，正在要求房东降租。

房东要是拒绝降租，租客直接退租换房，不仅租金低了，装修还比以前好。

就说最近上海租房市场成交火热，那可不是大学毕业生在抢房子，而是大量的租客在退租换房。

背后根源是，上海的租房市场，供需关系逆转了。

上海房租，跌跌不休

数据显示，今年3月上海平均租金83.1元/平/月，同比下跌4.7%。

一套100平房子，月租金从8720元滑落至8310元，房东每年少收近5000元。

其实23年下半年开始，租房生意就越来越不好做了。

不管是北上广深这样的大城市，还是二三线小城市，房租都比之前便宜了，特别是北京上海这些地方，房租跌得尤其厉害。

"房东是有产阶级，天然比租客强势"——这套理论在上海租房市场逐渐过时。

如今的魔都租房江湖，租客和房东，攻守易型了。

中介表示："现在带看10套房，有8套是租客在挑房子"。

以前房东挑租客，租个房还要面试。

现在租客挑房子，装修太老，价格太贵，隔音不好，一楼潮湿，采光不行，通通被pass。

市场供需天秤反转，房东从"人上人"变"卑微乙方"。

供给增加，需求减少

租金是经济冷热最直观的反应。

企业缩减开支，裁员，降薪；打工人收入降低，能拿出来租房的预算，自然也少了。

冰冷的数据，透露出了不少寒意，这也是这两年房价下跌的基本面之一。

虽然大学毕业生越来越多，但对租房市场却没有构成利好。

因为这部分刚毕业的大学生，并非市场上的有效购买力。

租房市场对打工人变友好了，一大原因是就业市场对打工人不友好了，很扎心，也很现实。

另一方面，上海每年都在有大量的新房交房，尤其是郊区，新房供应更是天量。

这些新交付的房子，相当一部分直接流入租房市场。

而且，保租房这头巨兽正疯狂撕咬市场，这点我们也讲过好多次了。

保租房大军杀到，在市场上降维打击！

上海保租房现在像雨后春笋一样往外冒，光2024年就扔出3万多套。

更气人的是这些保租房个个精装修带电梯，民水民电还不用中介费，年轻人现在租房子都直奔"随申办"找保租房。

以前经济增速快，各行各业都有钱，房价也蹭蹭涨，没多人在乎租金收益。

今时不同往日，经济增速放缓，银行利息越来越低，大家开始看重租金收益了，不管是个人还是机构。

国企的保租房，一方面是给年轻人解决居住问题，一方面也是下场赚钱创收啊。

保租房天量供应之下，市区的出租房好一点，毕竟公租房和保租房少，受到的影响小。

郊区的那些动迁房，边上就有公租房和保租房的，确实应该抛掉了，再拿下去租都不好租了。

不过从长期看，保租房的目的是留人，特别是留住那些有实力的年轻人。

让这些暂时买不起好房子的年轻人，可以在积累人生财富的时候，提前适应上海的生活。

在上海居住体验好了，他们自然会喜欢上这个城市，慢慢才会想要在这个城市扎根。

一个区域居住习惯了，有实力了，购买保租房附近的品质房是很丝滑的操作。

话说回来，面对当下艰难的市场形势，房东们也不得不降价出租。

某静安寺房东，8500元的两居硬是砍到7200元才租出去。

长宁北新泾老破小两房房租从5000元跌到4000元，黄浦区老旧房源直接打八五折。

中介也说："以前房东电话里说'爱租不租'，现在求租客'爱降不降'"。

像极了当年租客求房东别涨租的复刻版，只不过角色互换。

高端租赁也遭遇打击。

上海高端租赁市场的惨烈程度，比低价市场尤甚。

根据同策研究院监测，上海高端公寓价格明显松动下滑。

数据来源：Apaman、品牌官网、同策研究院整理

如今的上海的高端租房市场，大户型整租的，供需尤其不平衡。

大把的改善房、豪宅空着没租客，这部分购买力强的租客，要么自己买房了，要么消费降级了，要么离开上海了。

现在那些专门做长期出租的公寓公司，日子从来没像现在这么难熬过。

消费降级、外资撤离、降薪失业，刀刀见血，刀刀致命。

昔日房租市场挥金如土的外企高管今何在？

二房东的差价游戏，玩不转了

二房东以前简单装修就能每月多薅2000块差价的好日子，一去不返了。

有爆料说市面上七成二房东都不干了，剩下的也在疯狂甩房！

二房东当年高价收的房子，现在租出去可能连装修钱都收不回——5000块收来的房子，装修完三个房间两个空，每个月倒贴物业费。

租客也开始觉醒。

现在的年轻人可不好忽悠！小红书上一堆"租房避坑指南"，教你怎么识别甲醛房、拆穿水电费猫腻。

租客退租时拿着手机全程录像，生怕被二房东"提灯定损"。

大厂也扛不住了！连自如这种行业巨头都在疯狂解约！

去年下半年开始，自如宁可赔违约金也要把高价收的房子退掉。

转头就去抢低价房源。这说明啥？连掌握大数据的大平台都不看好二房东生意了！

说到底还是市场变天了！一边是打工人逃离北上广。

另一边是保租房、新房、长租公寓疯狂放量。

聪明房东已经开始转型

面对压力，有人主动降租保平安，有房东在租约期内自砍300元/月。

有人智能家居武装到牙齿，什么密码锁、自动窗帘、声控灯光，90后房东老王靠"小米全家桶"把租金拉高15%。

也有人跳过中介，自己下场找租客，社交媒体发帖，图文并茂，视频一镜到底，直播看房。

还也有人断臂求生，手中的差房子，统统降价拋掉。

上海现在二手房挂牌量激增，尤其是老破小，郊区动迁房，房东也想过来了："与其月租5000空置半年，不如400万卖房套现"。

曾经躺着收租的房东们，正在经历市场的教育：要么升级服务，要么降价内卷。

这场租房革命正在改写底层逻辑，租房市场正在越来越规范，价格透明化，服务标准化。阴阳合同、乱扣押金等套路正在被被连根拔起。

当保租房撕开垄断缺口，当市场供需彻底逆转，那个房东说涨就涨的黄金时代，一去不返了。

如今租房江湖的生存法则很简单：把租客当甲方，用产品说话，靠服务续命——毕竟，能收到钱的房东，才是真房东。

在这里建议家里有房出租的房东：

1）珍惜每一个稳定靠谱的租客，前期房租合同价高的，适当降个几百块，也比你空置几个月强。

2）房子太老太旧太破的，可以花小钱收拾一下，刷个墙，换个窗帘，换点新家具。

其实花不了多少钱，但会大大提升你家房子的竞争力。

很多在租的老公房，一进去给人的感觉简直像是穿越到了上个世纪，绝大部分年轻人都不愿意买单。

现在的年轻人，宁愿住的小点，也要干净敞亮新一些。

这也是二房东的核心竞争力，花小钱装修，加价出租。

房东其实也可以这样搞，租金也能比原始老旧风涨不少。

学会给房子化妆，不仅仅适用于卖房，也适用于租房。

一句话，装逼摆谱的死得快，务实升级的活得爽。

3）不过，从长远的供给关系来看，手里有多余的差房子的房东，早点抛掉套现或者置换好房子，才是更加聪明的选择。

来源：大一一点号