摘要：创建于中国T W、总部位于香港的“侨福集团”（Parkview Group），已从太盟投资集团（PAG）处获得了3亿港元的私募信贷资金（据知情人士，利率可能在11%至16%的区间）；这笔为期9个月的过桥贷款，或可临时缓解这家低调港企房地产开发商近期面临的资金压
机构投资者评论Institutional Investor Review：资本向善 专业求真 有温度 有态度
据彭博社从知情人士处得到的消息，创建于中国T W、总部位于香港的“侨福集团”（Parkview Group），已从太盟投资集团（PAG）处获得了3亿港元的私募信贷资金（据知情人士，利率可能在11%至16%的区间）；这笔为期9个月的过桥贷款，或可临时缓解这家低调港企房地产开发商近期面临的资金压力（太盟投资集团（PAG）拒绝置评，侨福集团未回应置评请求）。
经IIR综合查询整理，上世纪50年代，已故实业家黄週旋（黄周旋，1926-2004；生于广东潮州，原籍惠来，抗日战争时期参军，奔走于在战争前线，后随部队至中国T W）创建了TW侨福集团。侨福集团早期致力于发展基建项目，为中国宝岛T W早期的城市建设做出过重要贡献；此后，侨福集团进军房地产投资及开发，并将商业版图拓展至香港（上世纪80年代进入香港市场，打造豪宅项目阳明山庄等）、中国大陆（参与过上海的旧城改造等，打造北京、上海（在建）侨福芳草地等）、新加坡（侨福广场等）、欧洲等地（法国布瓦隆（或称博瓦隆）酒店等），业务涵盖高端住宅、酒店发展、尖端技术施工和材料研究中心、艺术机构等。
目前，侨福集团在中国大陆最为知名的项目，可以说就是“北京侨福芳草地”（Parkview Green，由北京侨福置业有限公司开发管理）。1995年，年近七旬的黄週旋在北京紧邻CBD的核心地段（朝阳区东大桥路）拿下如今的侨福芳草地项目，该项目经过反复规划调整，2004年启动建设；黄週旋长子黄建华（1952-2017）在2004年接手项目，这个项目恐怕也是黄建华投入心血最多的作品。
2012年，在历经近18年后，总建筑面积20万平方米，集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心、精品酒店于一身的“北京侨福芳草地”最终面世。如果说,优质的建筑是“北京侨福芳草地”的基本品质，那么艺术则是它的灵魂。北京侨福芳草地最初的预算是10亿元，最终却花了28亿，这实在不是理性生意人的做法；但酷爱艺术的黄建华此前表示，“超出预算将近两倍，是因为在施工过程中我发现很多地方可以做得更好，只要我有能力负担这个费用，我都很乐意去做”；“侨福芳草地是无法复制的，因为没有人会像我这样用心。”
因其独特的玻璃金字塔外型，以及在商业空间中引入的美术馆及画廊概念（场内公共空间包括黄建华个人收藏的海量当代艺术作品、数十件达利作品(是西班牙境外最丰富的达利真品收藏)等；据粗略统计，“北京侨福芳草地”艺术品至少在1000件以上），“北京侨福芳草地”让消费者在购物的同时，享受到了沉浸式的艺术体验，这也使其一度成为北京乃至全国高端商业地产的标杆性项目（2017年成为亚洲首座LEED灵活模块化办公建筑）。
如今，黄氏家族已传承至第三代（黄建华之女黄兰茜（第十三届、十四届全国政X委员）目前担任香港侨福建设集团主席、阳明山庄地产开发有限公司行政董事等；黄建华的侄子黄培修(Leo Hwang)担任北京侨福置业董事长等），由于他们一直不追求规模，而是极致地追求品质，因此侨福集团的商业项目其实并不多，且基本上件件称得上精品之作。
去年年末，有外媒曝出，因国内房地产市场持续低迷，租金收入不足以支付贷款利息（出租率、入住率较低）等因素，侨福集团曾计划出售“北京侨福芳草地”，以缓解现金流压力，避免违约（此前，银团已同意将此前的贷款（一笔7.74亿美元的境外贷款以及一笔12亿元人民币的境内贷款；共计约合9.4亿美元）期限延长一年，至2025年8月，并同意降低利率等）。
同在去年年末，侨福集团也在积极寻求至少 28 亿港元、利率高于传统银行的私募信贷融资，据当时的报道，侨福集团计划提供港岛阳明山庄的两座塔楼、一个停车场及其他资产作为抵押，因为它还在为香港南区的公寓项目等进行再融资（目前，尚不清楚上述资产是否为此次 PAG 的贷款提供担保）。
香港的房地产业，尤其是商业地产市场如今处于低谷，写字楼、购物中心和其他物业的均价已从2018年高点下跌逾四成，侵蚀了许多银行贷款的抵押品价值；越来越多的业主和开发商经营状况恶化，遭遇现金流困境，违约率正在攀升。
如此境况下，银行难有贷款意愿，并持续寻求减少对房地产开发商的风险敞口；也正因如此，私募信贷作为一种替代融资方式，正在成为香港地产商及一些初创公司的融资“新宠”，甚至可能是传统融资渠道之外的“救命稻草”。
经IIR综合查询整理，太盟投资集团（PAG）拥有超27年的历史（前身于1997年创立），目前已成为亚太地区最具规模的多元化、多资产品种基金管理和投资平台之一，涵盖一级和二级市场、股权和债券、企业和资产融资等类别。
截至2024年9月30日，太盟投资集团（PAG）资产管理规模约550亿美元，其中私市股权（PE）AUM 约190亿美元，不动产 AUM 约110亿美元，信贷及市场 AUM 约250亿美元。
来源：机构投资者评论